【左京区 不動産売却の疑問】住宅ローンが残っていても不動産は売却できる？｜左京区での注意点を解説

A：はい、可能です。実際、多くの方が住宅ローンの返済中に不動産を売却しています。 売却の際は、決済時に売却代金でローンを完済し、抵当権（ていとうけん）を抹消する流れになります。 ※抵当権とは、金融機関がローンの担保として設定している権利のことです。完済すれば自動的に解除できます。 🏠 不動産売却の基本的な流れ（ローンが残っている場合） 査定を依頼して不動産の現在価値を把握 　左京区では、エリアによって相場が大きく異なります。 　（例：下鴨・北白川・修学院などは人気が高く、査定額も高めです） 売却活動を開始し、購入希望者を見つける 　価格設定や広告方法は不動産会社がサポートしてくれます。 売買契約・決済でローンを完済 　売却金でローンを一括返済し、同時に抵当権を抹消します。 💰 売却価格がローン残高を下回る場合は？ 売却価格がローン残高より低い状態を「オーバーローン」といいます。 この場合、不足分を自己資金で補う必要があります。 ただし、すぐに全額を用意できない場合は、 次のような方法もあります。 不足分を新しいローンで借り換える（住み替えローンなど） 売却先との相談で支払いスケジュールを調整 不動産会社と連携して金融機関と交渉 いずれの場合も、早めに不動産会社へ相談することで、 無理のない返済・売却計画を立てられます。 📍 左京区でローン付き不動産を売却するポイント 左京区は、文教地区や観光エリアが多く、立地による価格差が大きい地域です。 ローン残高がある場合でも、下記のような要素で売却がスムーズに進むことがあります。 駅から徒歩圏内（例：出町柳・松ヶ崎・茶山駅周辺） 人気学区（例：下鴨・北白川・修学院学区） 築浅・リフォーム済みなど、物件状態が良好 地域に詳しい左京区の不動産会社であれば、 エリア特性を踏まえた査定と販売戦略を提案してもらえます。 ✅ まとめ：住宅ローンが残っていても売却は可能 多くの方がローン返済中でも売却している 売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消するのが基本 売却額が残高を下回る場合も、方法次第で対応可能 左京区不動産に詳しい会社へ早めに相談するのが安心 💬 ポイント 査定は「売る準備」ではなく「状況を知る第一歩」。 左京区の不動産市場を理解した会社に相談すれば、 無理のない売却と資金計画を立てることができます。