Q：手付金を支払ったあとにキャンセルしたくなりました。どうしら良いですか？

手付金支払い後のキャンセル、諦めないで！テライズホームが賢い選択をサポートします。 不動産購入は人生の一大決心です。夢のマイホームを見つけ、手付金を支払ったものの、その後に「やっぱりキャンセルしたい」という気持ちになることもあるでしょう。 多額のお金が絡むだけに、「手付金は戻ってこないのでは？」「違約金は発生するの？」と不安でいっぱいになりますよね。 ご安心ください。手付金を支払った後のキャンセルでも、状況によっては損失を最小限に抑え、あるいは手付金を取り戻せる可能性もあります。 不動産売買の「お金に関するトラブル」は多岐にわたりますが、テライズホームは豊富な経験と専門知識で、お客様一人ひとりに最適な解決策をご提案します。 不動産売買における「手付金」とは？その性質を理解しよう まず、手付金について正確に理解することが重要です。 不動産売買契約における手付金とは、契約締結時に買主が売主に対して支払う金銭のことで、主に以下の3つの性質を持ちます。 証約手付（しょうやくでつけ）: 契約が成立したことを証明する意味合いがあります。 違約手付（いやくてつけ）: 買主または売主のどちらかが契約を破棄した場合に、損害賠償額の予定としての意味合いを持ちます。 契約を破棄した側が相手方に手付金を渡すか、あるいは手付金の倍額を支払うことで解決するケースが多いです。 解約手付（かいやくでつけ）: 最も一般的な手付金の性質で、当事者が契約を解除する権利を留保する意味合いを持ちます。 買主が契約を解除したい場合、支払った手付金を放棄することで契約を解除できます。 売主が契約を解除したい場合、買主から受け取った手付金の倍額を支払うことで解除できます。 一般的に、不動産売買契約で「手付金」と明記されている場合は、この「解約手付」の性質を持つと民法で推定されます。 手付金の額は、売買代金の5～10%程度が一般的ですが、上限は売買代金の20%と宅地建物取引業法で定められています（宅地建物取引業者である売主の場合）。 手付金支払い後のキャンセル、どうなる？具体的なケースと対処法 手付金支払い後にキャンセルしたい場合、その状況によって対処法と手付金の行方が変わってきます。 1. 解約手付による解除（最も一般的） 状況: 買主の自己都合（気が変わった、別の物件が見つかったなど）でキャンセルしたい場合。 対処法: 契約書に記載された「手付解除期日（手付解除権行使期間）」内であれば、買主は支払った手付金を放棄することで、契約を一方的に解除できます。 売主の同意は不要です。 ポイント: 手付解除期日は契約書で定められています。 この期日を過ぎてしまうと、手付放棄での解除はできなくなるため注意が必要です。 期日は契約締結日から1週間から2週間程度に設定されることが多いですが、個別の契約によって異なります。 手付金の行方: 買主が支払った手付金は売主に帰属し、原則として返還されません。 2. 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）による解除 状況: 買主が物件の引き渡しを受けた後、隠れた欠陥（契約書に記載されていない、通常では気づかないような欠陥）が発見された場合。 例えば、雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れなどがこれにあたります。 対処法: 2020年4月1日の民法改正により、「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に変わりました。 売主は、契約の内容に適合しない物件を引き渡した場合、その責任を負います。買主は、売主に対して以下の請求が可能です。 追完請求: 修補（修理）、代替物の引渡し、不足分の引渡しなど。 代金減額請求: 不適合の程度に応じた代金の減額。 損害賠償請求: 不適合によって生じた損害の賠償。 契約解除: 不適合が重大で、契約の目的が達成できない場合に限り、契約の解除が可能です。 手付金の行方: 契約不適合責任による解除の場合、買主側に責任がないため、支払った手付金は全額返還されます。また、損害があればその賠償も請求できます。 ポイント: 契約不適合の事実や買主がそれを知った時期、売主への通知時期が重要になります。 売主が宅地建物取引業者の場合、引き渡しから2年以上は契約不適合責任を負う必要があります。 個人間売買では特約で免責とすることも可能ですが、隠れた欠陥である場合はその特約が有効とならないケースもあります。 3. 融資特約による解除 状況: 買主が住宅ローンを組む予定だったが、審査に通らず、ローンを借りられなくなった場合。 対処法: 不動産売買契約には、買主が住宅ローンを借りられなかった場合に契約を解除できる「ローン特約（融資利用の特約）」が盛り込まれることが一般的です。 この特約が適用されれば、買主は契約を解除でき、支払った手付金は全額返還されます。 手付金の行方: 手付金は全額返還されます。 ポイント: ローン特約には、「いつまでに」「どこの金融機関の」「いくらの」ローンが借りられなかった場合に解除できるか、といった詳細な条件が記載されています。 また、買主には融資の努力義務があるため、きちんと複数の金融機関に申し込みをするなどの行動が必要です。 4. 天災など不可抗力による解除 状況: 契約締結後に、地震や火災などの天災によって物件が滅失・損傷し、引渡しができなくなった場合。 対処法: 契約書に「危険負担」に関する条項がある場合、その条項に従って契約が解除されることがあります。 手付金の行方: 買主の責任ではないため、手付金は全額返還されます。 5. 売主の債務不履行による解除 状況: 売主が契約内容を守らない場合（例: 期日までに物件を引き渡さない、約束した修繕を行わないなど）。 対処法: 買主は売主に対して契約の履行を催告（さいこく：期限を定めて促すこと）し、それでも履行されない場合は契約を解除できます。 手付金の行方: 売主の責任による解除のため、手付金は全額返還されるだけでなく、買主は売主に対して損害賠償を請求することもできます。 キャンセルを考える前に、まずはテライズホームにご相談を！ 「手付金を放棄してでもキャンセルしたい」と考えている場合でも、あるいは「手付金を取り戻したい」と願う場合でも、まずはテライズホームにご相談ください。 私たちはお客様の状況を丁寧にヒアリングし、最も損失の少ない、あるいは有利な解決策を探ります。 テライズホームのサポート体制 契約書の徹底的な分析: お客様がお持ちの売買契約書を詳細に確認し、手付解除の期日、ローン特約、契約不適合責任に関する条項など、重要なポイントをプロの視点からチェックします。 現状把握と法的なアドバイス: お客様のキャンセル理由や物件の状況などを詳しくお伺いし、どのような法的根拠に基づけば解除が可能か、手付金は返還される見込みがあるかなどを分かりやすくご説明します。 売主側との交渉サポート: お客様に代わって、またはお客様と一緒に、売主側（または売主側の不動産会社）と交渉を行います。 専門知識を持たない方が単独で交渉すると、不利な条件を飲まされてしまうリスクがあります。 専門家との連携: 必要に応じて、提携している弁護士や司法書士といった不動産法務の専門家をご紹介し、より複雑な問題や訴訟に発展する可能性があるケースでも、お客様が安心して手続きを進められるようサポートします。 たとえば、契約不適合責任が争点となる場合や、売主が不当な要求をしてくる場合など、法的な専門知識が不可欠です。 次のステップへのスムーズな移行支援: もしキャンセルが成立した場合、次なる不動産探しをスムーズに進められるよう、全面的にサポートします。 具体的な相談例 「住宅ローンを組もうとしたけれど、勤務先の状況が変わって審査が通らなくなった。手付金が戻ってくるか不安…」 このようなご相談に対して、テライズホームはローン特約の適用条件を確認し、お客様と金融機関とのやり取りをサポート。 必要であれば、他の金融機関への再申請についてもアドバイスし、最終的に手付金が全額返還されるよう売主側と交渉を進めます。 「契約後、物件の地盤が軟弱であることが判明した。契約解除して手付金を取り戻したい！」 このケースでは、テライズホームが契約不適合責任の有無を確認し、必要な調査や証拠収集のアドバイスを行います。 弁護士と連携し、売主への責任追及や契約解除、手付金返還、そして損害賠償請求に向けた具体的な手順をサポートします。 不動産トラブルを未然に防ぐために知っておくべきこと 手付金トラブルだけでなく、不動産売買には様々なリスクが潜んでいます。 トラブルを未然に防ぐためにも、以下の点に注意することが重要です。 契約内容の徹底理解: 契約書は、将来のトラブルを避けるための最も重要な書類です。 手付解除の条件、ローン特約、契約不適合責任の範囲や期間など、ご自身にとって不利になる可能性のある条項を特に注意して確認しましょう。 不明な点は、必ず契約前に不動産会社や専門家に質問し、納得した上で署名・捺印してください。 住宅ローン事前審査の活用: 本契約の前に、金融機関に住宅ローンの事前審査を依頼することをお勧めします。 事前審査に通っていれば、本審査で落ちる可能性が低くなり、ローン特約を使う事態を避けやすくなります。 物件の徹底的な調査: 気になる物件は、内見を複数回行い、日当たり、騒音、周辺環境、交通の便など、住んでからの生活を具体的にイメージして確認しましょう。 建物の構造や設備の状況についても、可能な範囲で確認し、不安があればホームインスペクション（住宅診断）の利用も検討しましょう。 専門家が建物の状態を細かくチェックしてくれるため、引き渡し後の契約不適合責任トラブルを未然に防ぐのに役立ちます。 信頼できる不動産会社選び: 不動産会社選びは、トラブルを避ける上で最も重要と言えるかもしれません。 誠実で実績のある不動産会社は、お客様の不安を解消し、適切なアドバイスを提供してくれます。 テライズホームのように、売買後のトラブル対応にも力を入れている会社を選ぶことが、安心への第一歩です。 期日の厳守: 手付解除期日やローン審査の期日など、契約書に記載された期日は厳守してください。 期日を過ぎてしまうと、手付金を放棄しても解除できなかったり、違約金が発生したりする可能性が高まります。 まとめ：あなたの「困った」を「良かった」に変えるのがテライズホームです 手付金を支払った後のキャンセルは、多くの方が経験する可能性のある不動産トラブルの一つです。 しかし、状況を正しく把握し、適切な対処をすれば、損失を最小限に抑え、あるいは手付金を取り戻せる道が開かれることもあります。 テライズホームは、単に不動産の売買を仲介するだけでなく、お客様が安心して不動産を所有できるよう、売買後のあらゆるトラブルにも真摯に向き合います。 今回の手付金トラブルのような「お金に関するトラブル」はもちろん、契約・手続きに関する問題、さらには隣人トラブルまで、幅広いご相談に対応いたします。 提携する弁護士や司法書士といった専門家との連携、そして何よりもお客様に寄り添う親身なサポートで、あなたの「困った」を「良かった」に変えるお手伝いをいたします。 不動産に関するご不安や「これはどうすればいい？」という疑問があれば、どんな些細なことでも構いません。 「不動産トラブル110番」として、テライズホームが今すぐあなたをサポートします。お気軽にご相談ください。