Q：中古住宅の耐震性は大丈夫？

結論：中古住宅を購入する際には、耐震性をしっかり確認することが重要です。 特に、旧耐震基準で建てられた物件は耐震性能が不足している可能性があり、専門家による調査を行い必要な補強工事を検討する必要があります。 耐震基準の変遷 日本の耐震基準は大きく二つに分かれます： 旧耐震基準（1981年以前）：震度5強程度の地震に対応。 新耐震基準（1981年以降）：震度6～7程度の地震に対応。 旧耐震基準に基づいて建てられた建物は、地震の際に大きな被害を受けやすいため、特に注意が必要です。 耐震診断の重要性 中古住宅の耐震性を確認するには、以下の方法があります： 耐震診断を実施 建物の設計図や現地調査を基に、耐震性を評価します。 診断の結果次第で補強工事が必要となる場合があります。 築年数を確認 建築が1981年以降であれば新耐震基準に適合している可能性が高いですが、保証はされません。 構造種別を確認 鉄筋コンクリートや鉄骨造の建物は比較的耐震性が高いとされています。 具体例として、築40年以上の木造住宅の場合、耐震性が不足していることが多いため、補強工事が推奨されます。 耐震補強の方法 耐震性能を向上させる方法には、以下のようなものがあります： 壁の補強 耐震性のある壁材を追加設置。 基礎の補強 コンクリート基礎のひび割れを修復し、強化。 屋根の軽量化 重い瓦屋根を軽量な材質に変更。 これらの工事は、建物の規模や築年数によって費用が異なります。 2025年7月現在、京都市では耐震補強工事への補助金制度が利用可能です。 耐震性が売却に与える影響 中古住宅を売却する際には、耐震性が重要なポイントとなります： 購入希望者の安心感 耐震診断済みの物件は、購入者に安心感を与えるため、売却がスムーズに進みます。 売却価格の向上 耐震補強が行われている物件は市場価値が高まる傾向にあります。 トラブル防止 耐震性に関する情報を事前に明示することで、契約後のトラブルを回避。 テライズホームの強み テライズホームでは、中古住宅の耐震性に関する以下のサポートを提供しています： 耐震診断の手配 提携先の専門家による耐震診断をスムーズに手配。 補強工事の提案 診断結果に基づき、最適な補強方法をご提案。 補助金活用のアドバイス 京都市の補助金制度を活用し、耐震補強にかかる費用を抑えるサポート。 まとめ 中古住宅の耐震性は、購入や売却をスムーズに進めるための重要なポイントです。 築年数や構造を確認し、必要に応じて専門家による診断や補強工事を行うことで、安全性を確保できます。 また、耐震補強を行うことで市場価値を向上させることが可能です。 さらに詳しい情報や個別のサポートをご希望の場合は、ぜひテライズホームまでお問い合わせください！