Q：測量図・境界確認書の有無は売却にどのように影響する？

結論：測量図・境界確認書が揃っているかどうかは、不動産売却のスムーズさと土地の価値評価に大きく関係します。 これらの書類は、土地の境界が正確であることを証明し、売買契約のトラブルを防ぐために重要な役割を果たします。 測量図とは？ 測量図は、土地の形状や面積を正確に記録した地図です。以下の特徴があります： 目的：土地の正確な寸法や面積を把握するため。 作成方法：専門の測量士が、現地調査を基に作成します。 重要性：購入者が土地の正確な情報を確認できるため、売却時に信頼性を向上させます。 具体例として、測量図がない場合、土地の面積を巡る紛争が発生するリスクが高まる可能性があります。 境界確認書とは？ 境界確認書は、隣接地所有者と土地の境界を確認し合った合意書です。 主に以下のような役割を果たします： 境界トラブル防止：土地境界を巡る争いを未然に防ぐ。 売却の円滑化：購入者が安心して契約を進められる。 法的効力：境界線に関する合意が法的に記録されることで、契約が安定する。 例えば、境界確認書がない場合、売却後に隣地所有者との間で境界問題が発生するリスクがあります。 測量図・境界確認書がない場合のリスク 測量図や境界確認書がない場合、以下のようなリスクが考えられます： 紛争の発生：土地境界に関するトラブルが発生しやすい。 売却価格の低下：購入者に不安を与えるため、土地の市場価値が下がる可能性。 契約の遅延：購入者が必要な書類を要求することで、契約成立までの時間が延びる。 具体的には、境界不明確な土地は買い手にとってリスクが高いため、取引が進みにくい状況となります。 測量図・境界確認書の準備方法 これらの書類を整えるためには、以下の手順を踏むことが一般的です： 測量士への依頼：専門の測量士を雇い、土地を測量してもらいます。 隣地所有者との合意：境界確認書を作成するため、隣地所有者との話し合いを行います。 自治体への申請：必要な書類を自治体に提出し、法的な手続きを進めます。 2025年7月現在、京都市では隣地との境界問題に関する相談窓口が設けられており、専門家のアドバイスを受けることが可能です。 売却への影響 測量図・境界確認書が揃っている場合、以下のようなメリットがあります： 信頼性の向上：購入者に土地の正確な情報を提供し、安心感を与える。 スムーズな取引：トラブルを未然に防ぐことで、売却がスピーディーに進む。 市場価値の改善：書類が整っている土地は、購入希望者から高評価を得やすい。 逆に書類が不備の場合、不動産取引におけるリスクが高まり、結果的に売却が困難になる可能性があります。 テライズホームの強み テライズホームでは、売却を円滑に進めるためのサポートを提供しています： 専門家によるアドバイス：測量図・境界確認書の作成や法的手続きに関するコンサルティング。 地域に精通したスタッフ：京都特有の土地事情を熟知し、売却を成功に導く提案を行います。 トラブル防止：境界問題や書類不備によるトラブルを未然に防ぐ対策をアドバイス。 お客様が安心して売却手続きを進められるよう、包括的な支援を行っています。 まとめ 測量図や境界確認書は、不動産売却をスムーズかつ安全に進めるために欠かせない重要な書類です。 これらの書類を整えることで、売却価格の向上や契約の円滑化につながります。 売却前に必要な準備を行い、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。 さらに詳しい情報や個別のサポートを希望される場合は、テライズホームにお問い合わせください！