Q：住み替え時に仮住まいは必要ですか？

結論：状況によって必要になるケースもありますが、事前の計画と工夫次第で避けることも可能です。 住み替え（買い替え）は、「売却」と「購入」という2つの取引を同時に進めるため、タイミングによっては一時的に「住む場所がない」状態が生じることがあります。 そうした場合、仮住まい（短期賃貸住宅など）を利用するケースがありますが、すべての人に必要というわけではありません。 以下に、仮住まいが必要となるケースや回避する方法、仮住まいの費用相場や注意点について詳しくご紹介します。 仮住まいが必要になる主なケース 1. 先に家を売却する場合（売り先行） 以下のような事情で、売却を優先して進める方が多く見られます： 住宅ローンの残債を完済しないと新居の購入が難しい 売却資金を購入資金に充てたい 買い手が早く見つかったため、売却スケジュールが優先された このような「売り先行」の場合、売却が完了した後に新居が見つからないと、住む場所がなくなってしまうため、一時的に仮住まいを用意する必要が出てきます。 仮住まいを避ける方法とその工夫 仮住まいを避けるためには、スケジュールの調整と専門的なサポートが重要です。以下の方法で仮住まいを回避できる可能性があります。 1. 売買同時契約の調整 売却契約と購入契約の引き渡し日を調整することで、仮住まいを不要にできるケースがあります。例えば、以下のような調整です。 売却先の買主に「引き渡し猶予期間」を設けてもらう 購入する物件の売主に、引き渡しを前倒しで対応してもらう このようなスケジュール調整は不動産会社の交渉力にも左右されるため、経験豊富な会社に依頼することが重要です。 2. つなぎ融資の利用（買い先行の場合） 資金的に余裕がある、または「つなぎ融資」を利用することで「買い先行」が可能になります。 「つなぎ融資」とは：売却代金を受け取る前に、新居の購入資金を一時的に借りられるローンのことです。 売却完了後に、売却代金でつなぎ融資を返済します。 これにより仮住まいが不要となり、引っ越しも1回で済むため、心理的・金銭的負担が軽減されます。 仮住まいにかかる費用の目安 仮住まいが必要になった場合、以下のような費用がかかる点に注意しましょう。 一般的な仮住まい費用（京都市左京区周辺の事例） トータルで20万〜50万円以上かかることもあり、二重に引越しが必要になる精神的・体力的な負担も無視できません。 仮住まいを選ぶ際の注意点 どうしても仮住まいが必要な場合は、以下のポイントに注意して物件を選びましょう。 1. 短期契約が可能か 賃貸物件の多くは「2年契約」が基本ですが、仮住まいの場合は数ヶ月の利用が前提です。以下のような選択肢があります： ウィークリー・マンスリーマンション 家具付き賃貸 サブリースや法人契約可能な物件 2. 荷物の保管場所の確保 仮住まい先が狭く、全ての荷物を搬入できないケースもあります。トランクルームの利用も検討しましょう。 3. 交通・学区・勤務先へのアクセス 特にお子さまがいるご家庭では、学区変更や通勤・通学の負担が大きくならないかも考慮すべきポイントです。 テライズホームができるサポート テライズホームでは、住み替えに関するトータルサポートをご提供しています。 以下のような点で、仮住まいリスクを最小限に抑えるご提案が可能です。 スケジュール調整のプロフェッショナル 複数の売買契約を同時に進行させるには、緻密なスケジュール管理と調整力が欠かせません。 テライズホームでは、過去の実績をもとに最適な引き渡しタイミングをご提案します。 地元ネットワークを活かした仮住まい物件の紹介 京都市左京区エリアに精通しているため、急な仮住まいニーズにも対応可能なネットワークがあります。 短期対応可能な物件もご紹介可能です。 買い替えサポートローンの提案 「つなぎ融資」や「買い替え専用ローン」など、資金面のご相談にも応じています。 金融機関との連携を含め、事前審査からお手続きまでサポートします。 まとめ：仮住まいが必要かどうかは「事前準備」で決まる 仮住まいが必要になるかどうかは、「売却」と「購入」のタイミングがずれるかどうかで大きく変わります。 仮住まいの必要性を減らすために重要なのは以下の3点です： 事前に全体のスケジュールを組み立てること 資金計画を明確にしておくこと 信頼できる不動産会社と連携すること 住み替えは人生の大きな転機です。 仮住まいのリスクを最小限に抑え、スムーズな住み替えを実現するためにも、ぜひテライズホームまでお気軽にご相談ください。