Q.土地選びで気をつけることは？

A.土地選びで失敗しないためには、「周辺環境」「用途地域」「地盤」「ライフライン」「将来性」の5つの視点が重要です。 土地は住宅の基盤であり、購入後の暮らしや資産価値に大きく関わる要素です。 目の前の条件だけでなく、長期的な視点での検討が欠かせません。 ここでは、初心者の方でもわかりやすく、土地選びで注意すべきポイントを具体的に解説します。 1. 周辺環境：実際に「歩いて」「感じる」ことが大切 土地選びでまず見るべきは、実際の周辺環境です。 駅からの距離、学校や病院の位置、スーパーやドラッグストアの有無など、生活に直結する施設が揃っているかを確認しましょう。 また、時間帯による雰囲気の違いも見逃せません。 昼間は静かでも、夜になると騒がしくなる地域もあります。 早朝・昼・夜の3回訪れると、より正確に判断できます。 チェックリスト 駅やバス停までの距離 周辺の交通量と騒音 日当たりや風通しの良さ 治安のよさ（街灯や人通り） ゴミ収集所や水路の有無と管理状況 2. 用途地域と建築制限：将来の建物に直結するルール 土地には、建築できる建物の種類や大きさを定めた「用途地域」が設定されています。 これを確認せず購入すると、「理想の家が建てられない」といったトラブルにもつながります。 代表的な用途地域 第一種低層住居専用地域：戸建て中心で閑静だが、商業施設は建てられない。 準工業地域：工場や商店も建てられるが、騒音の可能性あり。 商業地域：利便性は高いが、住環境が騒がしいことも。 また、建ぺい率・容積率にも注意。これは「敷地に対してどれだけの大きさの建物を建てられるか」を示す指標です。 土地の形状や法令によって制限されるため、専門家による確認が必須です。 3. 地盤と災害リスク：安全な暮らしの土台に関わる 京都市左京区のように、自然が豊かなエリアでは、地盤や災害リスクも検討材料です。 軟弱地盤や過去に水害のあった地域では、建築費が余計にかかることや、地震時の被害が大きくなる恐れがあります。 ハザードマップや自治体の「地盤調査データベース」などで確認するのがよいでしょう。 確認すべき項目 液状化リスク 浸水想定区域 土砂災害警戒区域 地盤調査報告書の有無 4. ライフライン：すぐに住める土地かどうか 土地の中には、上下水道や電気、ガスが未整備の場所もあります。 これらのライフラインが整っていないと、別途引き込み工事が必要となり、数十万円〜100万円以上の費用がかかることも。 5. 将来性と資産価値：数年後の「もしも」を想定する 「今の条件が良いから」だけでなく、数年後・数十年後の暮らしや資産価値も想像しておくことが大切です。 子どもの進学や高齢になってからの生活も考慮に入れると、選ぶ土地も変わってきます。 また、再販時の需要も見据えた「流動性」もポイントです。 交通利便性が高く、人口が安定しているエリアほど、将来的な売却がしやすくなります。 実例：左京区での土地選びの失敗と成功 あるお客様は、駅徒歩5分の土地を即決で購入されましたが、地盤が軟弱だったため基礎工事費が想定より大幅に増加し、予算オーバーに。 別の方は、用途地域を確認せず購入し、希望していた広い平屋住宅が建てられなかった事例もあります。 一方、哲学の道沿いの静かな住宅地を選ばれた方は、四季折々の自然と観光資源に恵まれた立地を活かし、住みながら資産価値も維持できています。 テライズホームからのアドバイス 土地選びには、知識・経験・法的理解が欠かせません。 私たちテライズホームは、左京区を中心に地域密着で活動しており、地盤や災害リスク、近隣の暮らしやすさまで丁寧にご案内します。 ご希望のエリアや予算、将来の暮らし方をお聞かせください。「安心して建てられる土地探し」から一緒にサポートいたします。 よくあるご質問 Q：用途地域はどこで調べられますか？ A：市町村のホームページや都市計画課で確認できます。弊社でも無料でお調べします。 Q：地盤調査は購入前でもできますか？ A：原則は購入後ですが、売主の協力が得られれば「簡易調査」は可能です。事前にご相談ください。 Q：予算内で土地と建物を両方収めたいのですが？ A：はい、弊社は建築会社との連携もあるため、総予算を踏まえた最適な土地提案が可能です。