【2023年7～9月期】近畿圏・左京区の不動産市場、価格上昇も売り物件増加で「見極め」が重要に

京都市左京区に根ざし、地域密着型で皆様の住まい探しをサポートする私たちテライズホームは、常に最新の不動産市場の動向を注視し、お客様へ的確な情報を提供することに努めています。 今回は、(公社)近畿圏不動産流通機構が発表した2023年7～9月期の近畿圏不動産流通市場データを基に、この時期の市場状況と今後の見通しについて、専門家の視点から詳しく解説いたします。 特に、売り物件増加に伴う価格設定の重要性についても触れていますので、お客様が安心して不動産取引を進められるよう、ぜひご一読ください。 2023年7～9月期：近畿圏の中古住宅市場は価格上昇も取引に軟調な動き まずは、データが示す近畿圏全体の中古住宅市場の動向から見ていきましょう。 中古マンション市場の動向 成約件数: 3,863件（前年同期比 -1.7%）と、4期連続で減少に転じました。これは市場の軟調な動きを示唆しています。 近畿圏の対象12地域中9地域が前年比で減少。北摂や神戸市は4期連続で減少するなど、取引が軟調なエリアが増加しました。 売り出し（新規登録）件数: 15,613件（前年同期比 +12.9%）と、大幅に増加しています。市場に供給される物件が増えている状況です。 平均成約価格: 2,880万円（前年同期比 +8.4%）と、13期連続で上昇を記録しました。 新規登録価格も2,769万円（前年同期比+1.1%）と微増しています。 対象12地域中9地域で成約価格が上昇し、上昇エリア数は前期と同数でした。 最も価格水準が高い大阪市は、2015年10～12月期から32期連続で前年同期を上回るなど、依然として価格上昇が続いています。 中古戸建住宅市場の動向 成約件数: 2,660件（前年同期比 +9.6%）と、3期連続で増加しました。 中古マンションとは対照的に、堅調な取引が続いています。 対象12地域中11地域で成約件数が増加し、前期比で6地域も増加エリアが拡大しました。 大阪府内を中心に2桁増を記録し、大阪市は5期連続で前年同期を上回るなど、増加するエリアが目立ちました。 売り出し（新規登録）件数: 10,734件（前年同期比 +26.0%）と、大幅な増加となりました。成約件数の伸びを大きく上回る供給増が見られます。 平均成約価格: 2,279万円（前年同期比 +1.7%）と、12期連続で上昇を記録しました。 新規登録価格は2,706万円（前年同期比+1.2%）と、こちらも上昇しています。 対象12地域中5地域で前年比上昇が見られ、前期比では2地域減少しました。 大阪市は4期連続で前年同期を上回る一方、大阪府南部など一部で下落するエリアもみられました。 左京区の不動産市場への示唆 今回の近畿圏全体のデータから、私たちテライズホームが拠点とする京都市左京区の不動産市場について、以下の点が読み取れます。 中古戸建は引き続き好調: 近畿圏全体で中古戸建の取引が堅調に推移し、増加エリアが拡大していることから、左京区の戸建市場も引き続き活発であると考えられます。 自然豊かな住環境と、地域に根ざしたコミュニティは、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。 マンションは慎重な見極めが必要に: 京都市のデータは詳細に示されていませんが、近畿圏全体で中古マンションの成約件数が減少傾向にあることは、左京区のマンション市場においても慎重な見極めが必要であることを示唆しています。 「売り物件の増加」はチャンスでもあり課題でもある: 中古マンション・戸建ともに新規登録件数が大幅に増加しています。 これは、購入希望者にとっては「より多くの選択肢から物件を選べる」というメリットがある一方、売却を検討されている方にとっては、他物件との競争激化により「適切な価格設定の見極めがより重要」になることを意味します。 テライズホームでは、これらの地域トレンドを詳細に分析し、お客様の売買戦略に活かしています。 例えば、左京区でマンション売却をご検討の方には、市場の供給増を踏まえた戦略的な価格設定と効果的な販売プロモーションをご提案し、左京区で戸建購入をお考えの方には、豊富な選択肢の中からお客様のライフスタイルに合致する最適な物件を効率的に探し出します。 今後の市場動向に関する専門家の見解：金利上昇懸念と市場の安定性 2023年7～9月期は、中古マンションは成約件数が減少に転じたものの、中古戸建は堅調に推移し、両方ともに成約価格は上昇を継続しました。 高額物件を中心に需要が集まる傾向が続いていると分析できます。 物価高を背景に金利上昇への懸念が高まっているのは事実です。 しかし、日本銀行による金融緩和の修正は緩やかに進むものとみられており、市場への下支え効果は引き続き期待できそうです。したがって、市場に大きな混乱が起こる可能性は低いと考えられます。 ただし、新規の売り物件数が増加しているため、特に売却を検討している方にとっては、適正な「売り出し価格」の設定が非常に重要になります。 需給バランスを正確に見極め、市場の動きに合わせた柔軟な戦略が求められるでしょう。 テライズホームは、このような市場の変化と金融政策の動向を常に注視し、お客様が最適なタイミングで不動産取引を行えるよう、専門的な視点からのアドバイスを提供いたします。 テライズホームがお届けする安心の不動産取引 私たちテライズホームは、お客様に最良の不動産取引を提供するため、常に市場の最新情報を収集・分析しています。 単に物件をご紹介するだけでなく、将来的な市場変動のリスクや機会も踏まえた、きめ細やかなコンサルティングを強みとしています。 地域住民とのコミュニティ活動: テライズホームは、左京区の地域イベントへの参加や協賛を通じて、地域住民の皆様との交流を深めています。 不動産のご相談だけでなく、地域の活性化にも貢献することで、「左京区のことならテライズホーム」という信頼を築いています。 店舗独自のキャンペーン情報: お客様のニーズに応じた独自のキャンペーンを不定期で実施しています。 例えば、期間限定の仲介手数料割引や、無料の不動産査定キャンペーンなど、ホームページやSNSで随時お知らせしています。 社会貢献活動: 地域の清掃活動への参加や、地元のNPO団体への支援など、不動産事業を通じて得た収益の一部を地域に還元する社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 持続可能な左京区の未来を共に創るパートナーを目指しています。 専門家による無料相談会: 不動産の専門家が、お客様のご不安や疑問に丁寧にお答えする無料相談会を定期的に開催しています。 市場動向に関する疑問、住宅ローン、相続問題など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 左京区での不動産購入、不動産売却、賃貸物件探し、または不動産投資に関するご相談は、市場の専門知識と左京区への深い愛情を持つ私たちテライズホームにお任せください。 お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、真に満足できる住まいとの出会いを全力でサポートいたします。 京都市左京区で理想の住まいを見つけるなら、地域密着型のテライズホームへ。