【2023年10～12月期】近畿圏・左京区の不動産市場は堅調！金融政策の修正も影響は軽微か

京都市左京区に根ざし、地域密着型で皆様の住まい探しをサポートする私たちテライズホームは、常に最新の不動産市場の動向を注視し、お客様へ的確な情報を提供することに努めています。 今回は、(公社)近畿圏不動産流通機構が発表した2023年10～12月期の近畿圏不動産流通市場データを基に、この時期の市場状況と今後の見通しについて、専門家の視点から詳しく解説いたします。 日銀の金融政策修正観測が市場に与える影響についても触れていますので、お客様が安心して不動産取引を進められるよう、ぜひご一読ください。 2023年10～12月期：近畿圏の中古住宅市場は再び堅調、拡大局面に まずは、データが示す近畿圏全体の中古住宅市場の動向から見ていきましょう。 中古マンション市場の動向 成約件数: 4,233件（前年同期比 +3.3%）と、5期ぶりに増加を記録しました。 市場に再び活気が戻りつつあることを示しています。 近畿圏の対象12地域中6地域で成約件数が増加。特に大阪市は2桁増を記録し、市場を牽引しました。 売り出し（新規登録）件数: 16,019件（前年同期比 +14.2%）と、大幅に増加しています。市場に供給される物件が増えている状況です。 平均成約価格: 3,004万円（前年同期比 +9.1%）と、14期連続で上昇を記録しました。 新規登録価格も2,801万円（前年同期比+0.7%）と微増しています。 対象12地域中10地域で成約価格が上昇。 最も価格水準が高い大阪市は、2015年10～12月期から32期連続で前年同期を上回るなど、依然として上昇が続いています。 中古戸建住宅市場の動向 成約件数: 2,781件（前年同期比 +6.0%）と、4期連続で増加しました。 中古マンションに比べて増加するエリアが多く、堅調な取引が続いています。 対象12地域中8地域で成約件数が増加。 大阪府南部や京都市、滋賀県などでは2桁増を記録し、好調が際立っています。 売り出し（新規登録）件数: 11,182件（前年同期比 +26.8%）と、大幅に増加しています。 成約件数の伸びを大きく上回る供給増が見られます。 平均成約価格: 2,434万円（前年同期比 +8.0%）と、13期連続で上昇を記録しました。 新規登録価格は2,839万円（前年同期比+4.5%）と、こちらも上昇しています。 対象12地域中7地域で前年比上昇が見られ、大阪市は5期連続、京都市は4期連続で上昇。 取引が堅調な中で、価格が上昇するエリアが広がっていることが示されています。 左京区の不動産市場への示唆 今回の近畿圏全体のデータから、私たちテライズホームが拠点とする京都市左京区の不動産市場について、以下の点が読み取れます。 中古戸建の堅調な伸び: 京都市の中古戸建成約件数が2桁増を記録していることから、左京区においても戸建住宅への需要が引き続き高いことがうかがえます。 左京区の持つ自然環境の豊かさや、落ち着いた住環境は、子育て世代やゆとりを求める層に特に人気です。 価格上昇トレンドの継続: 中古マンション・中古戸建ともに京都市では価格上昇が続いており、左京区の物件もこのトレンドに則っていると見ています。 特に、駅近物件や、リノベーション済みの質の高い物件は、依然として高い評価を得ているでしょう。 売り物件増加は選択肢を広げる: 中古住宅市場全体で売り物件（新規登録件数）が大幅に増加していることは、購入希望者にとって物件選択の幅が広がっていることを意味します。 これにより、お客様はより条件に合った物件を見つけやすくなると考えられます。 テライズホームでは、これらの地域トレンドを詳細に分析し、お客様の売買戦略に活かしています。 例えば、左京区で戸建購入をご検討の方には、増加する選択肢の中からお客様の条件に合致する最適な物件を効率的に探し出し、左京区でマンション売却をご検討の方には、現在の価格上昇トレンドを最大限に活かした売却戦略をご提案いたします。 今後の市場動向に関する専門家の見解：金融政策の修正観測と市場への影響 2023年10～12月期は、近畿圏の中古マンション・中古戸建ともに件数が増加し、価格も上昇するなど、市場は再び拡大局面にあると判断できます。 日本銀行によるマイナス金利解除など、金融政策の修正観測が高まっています。 しかし、専門家の間では、基本的な緩和姿勢は維持されるとの見方が多く、住宅ローン金利への影響は軽微とみられています。これは、市場全体を下支えする低金利環境が大きく変化しないことを示唆しています。 売り出し件数の増加により、市場の売り圧力は依然として高い状態が続いていますが、需要が底堅く、取引が堅調で価格も上昇していることから、当面は中古住宅市場を下支えする環境は大きく変化しないものと予想されます。 テライズホームは、このような金融政策の動向と市場の動きを常に注視し、お客様が最適なタイミングで不動産取引を行えるよう、専門的な視点からのアドバイスを提供いたします。 テライズホームがお届けする安心の不動産取引 私たちテライズホームは、お客様に最良の不動産取引を提供するため、常に市場の最新情報を収集・分析しています。 単に物件をご紹介するだけでなく、将来的な市場変動のリスクや機会も踏まえた、きめ細やかなコンサルティングを強みとしています。 地域住民とのコミュニティ活動: テライズホームは、左京区の地域イベントへの参加や協賛を通じて、地域住民の皆様との交流を深めています。 不動産のご相談だけでなく、地域の活性化にも貢献することで、「左京区のことならテライズホーム」という信頼を築いています。 店舗独自のキャンペーン情報: お客様のニーズに応じた独自のキャンペーンを不定期で実施しています。 例えば、期間限定の仲介手数料割引や、無料の不動産査定キャンペーンなど、ホームページやSNSで随時お知らせしています。 社会貢献活動: 地域の清掃活動への参加や、地元のNPO団体への支援など、不動産事業を通じて得た収益の一部を地域に還元する社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 持続可能な左京区の未来を共に創るパートナーを目指しています。 専門家による無料相談会: 不動産の専門家が、お客様のご不安や疑問に丁寧にお答えする無料相談会を定期的に開催しています。 市場動向に関する疑問、住宅ローン、相続問題など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 左京区での不動産購入、不動産売却、賃貸物件探し、または不動産投資に関するご相談は、市場の専門知識と左京区への深い愛情を持つ私たちテライズホームにお任せください。 お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、真に満足できる住まいとの出会いを全力でサポートいたします。 京都市左京区で理想の住まいを見つけるなら、地域密着型のテライズホームへ。