【2024年7～9月期】近畿圏・左京区の不動産市場は堅調！金利動向を見極め安定推移か

京都市左京区に根ざし、地域密着型で皆様の住まい探しをサポートする私たちテライズホームは、常に最新の不動産市場の動向を注視し、お客様へ的確な情報を提供することに努めています。 今回は、(公社)近畿圏不動産流通機構が発表した2024年7～9月期の近畿圏不動産流通市場データを基に、この時期の市場状況と今後の見通しについて、専門家の視点から詳しく解説いたします。 お客様が安心して不動産取引を進められるよう、正確で分かりやすい情報提供を心がけておりますので、ぜひご一読ください。 2024年7～9月期：近畿圏の中古住宅市場は堅調に推移 まずは、データが示す近畿圏全体の中古住宅市場の動向から見ていきましょう。 中古マンション市場の動向 成約件数: 4,146件（前年同期比 +7.3%）と、4期連続で増加を記録しました。 市場の活況が継続していることを示しています。 近畿圏の対象12地域中9地域で成約件数が増加。 特に、大阪市と京都市は5期連続での増加を達成するなど、主要都市圏での取引が総じて堅調でした。 売り出し（新規登録）件数: 16,662件（前年同期比 +6.7%）と、こちらも増加しています。 供給が増えつつも、それを上回る需要が背景にあると考えられます。 平均成約価格: 3,019万円（前年同期比 +4.8%）と、17期連続で上昇を記録しました。 新規登録価格も2,899万円（前年同期比+4.7%）と、同様に上昇傾向にあります。 対象12地域中7地域で成約価格が上昇し、最も価格が高い大阪市は4,141万円と、2015年10～12月期から36期連続で前年同期を上回るなど、高額エリアの中古マンション価格は引き続き上昇が続いています。 中古戸建住宅市場の動向 成約件数: 2,959件（前年同期比 +11.2%）と、7期連続で増加しました。 中古マンション同様、市場全体の好調を反映しています。 対象12地域中11地域で成約件数が増加。 大阪市と阪神間、そして京都市などは2桁増となり、京都市と大阪府北部は5期連続で前年同期を上回るなど、広範なエリアで堅調な動きが見られました。 売り出し（新規登録）件数: 12,227件（前年同期比 +14.4%）と、大幅に増加しています。 平均成約価格: 2,384万円（前年同期比 +4.6%）と、16期連続で上昇を記録しました。 新規登録価格は2,657万円（前年同期比-1.8%）と、わずかに下落しています。 対象12地域中9地域で前年比上昇が見られ、大阪市は8期連続、京都市は7期連続で上昇。 価格水準の高いエリアで、比較的高額な物件に対する取得需要が続いていることが示されています。 左京区の不動産市場への示唆 今回の近畿圏全体のデータから、私たちテライズホームが拠点とする京都市左京区の不動産市場について、以下の点が読み取れます。 マンション・戸建ともに取引が活発: 京都市は中古マンション、中古戸建ともに連続して成約件数が増加しており、特に戸建では2桁増を記録しています。 左京区もこの流れを受け、活発な取引が継続していると考えられます。 多様な住環境と利便性を兼ね備える左京区は、引き続き多くの購入希望者から注目を集めています。 価格上昇トレンドの継続: 中古マンション、中古戸建ともに京都市では価格上昇が続いており、左京区の物件もこのトレンドに則っていると見ています。 特に、利便性の高いエリアや魅力的な物件に対する需要は高い水準で推移しているでしょう。 テライズホームでは、これらの地域トレンドを詳細に分析し、お客様の売買戦略に活かしています。 例えば、左京区でマンション売却をご検討の方には、現在の価格上昇の勢いを活かした最適な売却時期をご提案し、左京区で戸建購入をお考えの方には、長期的な価格トレンドを見据えた上で、お客様のライフスタイルに合う物件探しをサポートいたします。 今後の市場動向に関する専門家の見解 2024年7～9月期も、近畿圏の中古マンション・中古戸建ともに取引は堅調に推移し、成約価格も上昇傾向が継続しています。 相対的に高額な物件に対する取得需要も衰えていないことがデータから読み取れます。 日本銀行による追加利上げの動きにより、住宅ローン金利は変動型を含め上昇しつつあるものの、一部の金融機関では引き続き低位に抑える動きも見られます。 このことから、大幅な金融政策の変更がない限り、近畿圏の中古住宅市場は今後も安定的に推移すると予想されています。 テライズホームは、これらの経済状況や金融政策の動向を常に注視し、お客様が最適なタイミングで不動産取引を行えるよう、専門的な視点からのアドバイスを提供いたします。 テライズホームがお届けする安心の不動産取引 私たちテライズホームは、お客様に最良の不動産取引を提供するため、常に市場の最新情報を収集・分析しています。 単に物件をご紹介するだけでなく、将来的な市場変動のリスクや機会も踏まえた、きめ細やかなコンサルティングを強みとしています。 地域住民とのコミュニティ活動: テライズホームは、左京区の地域イベントへの参加や協賛を通じて、地域住民の皆様との交流を深めています。 不動産のご相談だけでなく、地域の活性化にも貢献することで、「左京区のことならテライズホーム」という信頼を築いています。 店舗独自のキャンペーン情報: お客様のニーズに応じた独自のキャンペーンを不定期で実施しています。 例えば、期間限定の仲介手数料割引や、無料の不動産査定キャンペーンなど、ホームページやSNSで随時お知らせしています。 社会貢献活動: 地域の清掃活動への参加や、地元のNPO団体への支援など、不動産事業を通じて得た収益の一部を地域に還元する社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 持続可能な左京区の未来を共に創るパートナーを目指しています。 専門家による無料相談会: 不動産の専門家が、お客様のご不安や疑問に丁寧にお答えする無料相談会を定期的に開催しています。 市場動向に関する疑問、住宅ローン、相続問題など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 左京区での不動産購入、不動産売却、賃貸物件探し、または不動産投資に関するご相談は、市場の専門知識と左京区への深い愛情を持つ私たちテライズホームにお任せください。 お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。 京都市左京区で理想の住まいを見つけるなら、地域密着型のテライズホームへ。