京都市左京区不動産｜住宅ローンが払えなくなったら？競売になる前に知っておきたい「任意売却」

京都市左京区は、2025年現在、地価が前年比約+3.3%上昇（公示地価平均約30万円/m²）と人気エリアが続いています。 修学院・北白川・岡崎などの静かな住宅街でマイホームを持つ人が多い一方、転職・病気・離婚などで住宅ローン返済が苦しくなるケースも少なくありません。 ローンを滞納し続けると、最悪「競売」にかけられ、家が強制的に安く売られてしまいます。 そこでおすすめなのが「任意売却」。競売を避け、市場価格に近い金額で家を売れる方法です。 左京区不動産の任意売却をQ&Aでわかりやすく解説します。 Q1: 任意売却とは何ですか？ 任意売却とは、住宅ローンが返せなくなったとき、金融機関の同意を得て、自分の家を一般市場で売る方法です。 通常の売却と違い、売却額がローン残債を下回っても（オーバーローンでも）売ることができます。 金融機関が「残りの借金は後で分割払いなどで対応」と認めてくれるからです。 左京区のように地価が上がっている今、任意売却なら競売より高く売れやすいです。 Q2: 任意売却の主なメリットは？ 家を相場に近い価格で売れる（左京区中古マンション・戸建て需要が高い今がチャンス） 引っ越し費用を20〜50万円程度もらえるケースが多い 引っ越し日を自分で決められる 残った借金の月々返済額を減らしたり、遅延損害金をカットしてもらえる可能性あり 仲介手数料も売却代金から出るので、手持ち現金ゼロで進められることが多い 周囲に知られず、通常の売却と同じように進められる 左京区専門の不動産会社を選ぶ（地域相場や金融機関とのパイプが強い会社） 任意売却の実績が多い会社に相談（全国対応の大手より地元密着がおすすめ） 無料相談を利用して複数社比較 残債の返済計画も同時に相談（弁護士や司法書士を紹介してくれる会社が安心） 住宅ローンは無理のない計画が一番ですが、 万一困ったら一人で抱え込まず相談を。 左京区不動産の任意売却は今が売り時です。 早めの行動で競売を避け、新しいスタートを切りましょう！ まずはお気軽に専門家へご連絡ください。