住宅ローン返済に困ったら、競売になる前に「任意売却」を検討しましょう【左京区不動産 Q&A】

Q1. 住宅ローン返済が難しくなったらどうすべき？ マイホーム購入時に利用する住宅ローンは、返済期間が長く（例：35年）、途中で返済が困難になるケースもあります。 滞納が続くと金融機関から競売にかけられるため、早めの対応が必要です。通常売却が難しい場合は「任意売却」という方法があります。 Q2. 任意売却とは？ 任意売却とは、住宅ローン返済が困難になった際に、債務者（売主）・金融機関（債権者）・不動産会社が協力して行う売却方法です。 金融機関の合意を得て市場価格に近い金額で売却できるため、競売よりも有利です。 競売：市場価格の60～70％程度で落札されることが多い 任意売却：市場価格に近い金額で売却可能 → 残債を減らせる 👉 左京区不動産でも、資産価値を守りながら売却できる可能性が高いのが任意売却です。 Q3. 任意売却のメリット 市場価格で売却可能：競売より高く売れるため残債を圧縮できる 引越し費用の相談が可能：債権者との交渉で費用を確保できる場合あり プライバシー保護：一般的な売却と同じ扱いで近隣に知られにくい 精神的負担を軽減：強制処分ではなく、売主の意思を尊重した交渉が可能 残債の返済交渉：月々の返済額減額や遅延損害金の減免も交渉可能 費用負担の軽減：仲介手数料などは売却代金から充当されるため自己負担ゼロのケースもある Q4. 任意売却のタイミング 任意売却は「早めの相談」が成功の鍵です。主なタイミングは以下の通りです。 返済が困難になった時 滞納前なら金融機関の心象も良く、交渉が有利に進みやすい 滞納が始まった時 3ヵ月滞納すると一括返済を求められるため、競売前に相談が必要 競売開始通知が届いた時 裁判所から通知が届くと時間が限られるため、直ちに相談すべき 👉 左京区不動産の売却を検討する際も、滞納前から準備することが重要です。 Q5. 注意点 任意売却はすべてのケースで適用できるわけではない 金融機関との関係が悪化している場合は応じてもらえないこともある 滞納が長期化すると成功の可能性が低くなる まとめ 競売より任意売却が有利：市場価格で売却でき、残債を減らせる タイミングは早めが重要：滞納前から相談することで成功率が高まる 左京区不動産の売却でも有効：資産価値を守りつつ新生活への準備が可能 ✅ 左京区で住宅ローン返済に悩んでいる方へ 競売になる前に「任意売却」という選択肢があります。 無理のない返済計画を立てつつ、早めに不動産会社へ相談することが安心につながります。