京都市左京区でマイホームの住み替えを考えている方へ｜売却先？購入先？失敗しない買い替えのポイント

京都市左京区は、京都大学や銀閣寺などの文化施設が多く、文教地区として人気のエリアです。 静かな住宅街や自然豊かな北部山間部もあり、ファミリー層の住み替え需要が高い一方で、不動産市場は活発。 左京区不動産の買い替え（住み替え）では、売却と購入のタイミングが成功のカギを握ります。 ここでは、左京区の不動産事情を踏まえ、「購入を先に進める場合」と「売却を先に進める場合」の違いをわかりやすく解説します。 どちらを選ぶかで資金計画や引っ越し負担が変わるので、自分の状況に合った方法を選びましょう。 購入先行型：先に新しい家を買う 気に入った物件をじっくり探したい人に向いています。 メリット 左京区の人気エリア（北白川、一乗寺、修学院など）で理想の家をゆっくり選べる 今の家から直接新居へ引っ越し可能。仮住まいが不要で、引っ越しは1回だけ デメリット 今の家の売却額が決まっていないと、新居の予算が立てにくい 売却資金を新居に使う場合、引き渡しまでに急いで売らざるを得ず、高く売れにくい 住宅ローンが残っていると、一時的にローンが二重になる可能性あり（ダブルローン） 主な流れ 希望の新居を探す（時間をかけられる） 新居の売買契約を結び、引き渡し・引っ越し その後に今の家を売却活動開始 資金に余裕がある人や、左京区内で「どうしてもこの物件が欲しい」場合に適しています。 売却先行型：先に今の家を売る 資金計画を明確にしたい人に向いています。左京区不動産の多くがこのパターンです。 メリット 売却額が確定するので、新居の予算がはっきりする 売り急がなくて済むので、高値売却を目指しやすい（左京区は中古戸建て・マンションとも需要安定） 資金的に無理なく住み替え可能 デメリット 新居が見つかる前に売れてしまうと、仮住まいが必要（家賃や引っ越し2回の負担） 引っ越し時期の調整が難しい場合あり 主な流れ 今の家の売却活動と並行して新居を探す 今の家の買主が見つかり、契約（引き渡し時期を調整） 新居の契約・引き渡し 売却と購入の決済を近くの日程に合わせる（引き渡し猶予を1〜2週間取るのが一般的） 左京区のように物件数が限られるエリアでは、スケジュール管理が特に重要です。 購入先行と売却先行、左京区ではどっちがおすすめ？ あなたの状況おすすめの方法理由資金に余裕あり、理想の家を優先したい購入先行じっくり探せて満足度が高いローン残債が多く、 売却資金が必要売却先行予算が明確で安心仮住まいや引っ越し2回が嫌購入先行引っ越し1回で済む高く売りたい売却先行時間をかけて好条件で売れる 左京区の不動産市況（2025年現在）は、中古マンション・戸建てとも価格が高止まり傾向。 早めに動けば有利ですが、タイミングを間違えると損をする可能性もあります。 失敗しない住み替えのコツ 早めに左京区専門の不動産会社に相談（地域密着の会社が市場動向を熟知） 「買い替え特約」を活用（購入契約に「今の家が売れなかったら白紙解除」を入れる） 住宅ローン事前審査を済ませる 税金対策を確認（3,000万円特別控除など） 左京区不動産の住み替えは、タイミングとパートナー選びで大きく変わります。 まずは無料相談から始めてみてください。理想の新生活を実現しましょう！