マイホームの買い替えは「売却」「購入」どちらが先でしょうか？失敗しない住み替えのポイント【左京区不動産 Q&A】

Q1. マイホームの買い替えは「購入」と「売却」、どちらを先に進めるべき？ マイホームの住み替えでは、新居の「購入」と現在の住まいの「売却」を同時に進めるのが理想です。 しかし、資金計画や生活状況によっては、どちらかを先行させる必要があります。 ここでは「購入先行型」と「売却先行型」の違いを整理します。 Q2. 「購入先行型」：先に新しい住まいを購入する場合 特徴 希望条件に合う物件をじっくり探せる 仮住まいを用意せずに直接引っ越しできる 転居の手間が少ない 注意点 現在の住まいの売却価格が未確定のため、資金計画が立てにくい 売却資金を購入に充てる場合、早期売却を優先せざるを得ない 住宅ローンが残っていると、一時的に二重ローンになる可能性がある 流れ 希望条件に合う物件を探す 新居の売買契約を締結 残金決済・引渡し 新居へ引越し 旧居の売却活動を開始 👉 「購入先行型」は資金的な余裕がある人に向いています。 左京区不動産市場でも人気物件は早く動くため、余裕を持って探したい方におすすめです。 Q3. 「売却先行型」：先に現在の住まいを売却する場合 特徴 売却代金を購入資金に充てられるため、資金計画が立てやすい 売却を急ぐ必要がなく、高値売却を狙える 注意点 新居が見つかる前に売却が進むと仮住まいが必要 引越し費用や仮住まい家賃が発生する可能性がある 売却と購入のスケジュール調整が重要 流れ 不動産会社へ売却依頼 同時に新居探しを開始 買主が決まれば契約条件を調整 売却契約締結 新居の契約・購入手続き 引渡し猶予を設けてスケジュール調整 👉 「売却先行型」は資金に余裕がない場合でも安心して住み替えが可能です。 左京区不動産の売却を検討する方は、資金計画を明確にしたい場合に適しています。 Q4. どちらが有利？ 購入先行型：新居をじっくり選びたい人、資金に余裕がある人向け 売却先行型：売却資金を購入に充てたい人、安全に資金計画を立てたい人向け 住み替えの事情や資金状況、売却物件の条件によって最適な方法は異なります。 左京区不動産の市況は物件の動きが早いため、早めに不動産会社へ相談することが失敗しない住み替えの第一歩です。 まとめ 「購入先行型」は余裕を持って物件探しができるが、資金計画に注意 「売却先行型」は資金計画が立てやすいが、仮住まいのリスクあり 左京区不動産市場では、どちらの方法も状況次第で有効 重要なのは、信頼できる不動産会社に早めに相談すること