【2021年10～12月期】近畿圏・左京区の不動産市場、取引堅調・価格上昇続く！住み替え需要活発

京都市左京区に根ざし、地域密着型で皆様の住まい探しをサポートする私たちテライズホームは、常に最新の不動産市場の動向を注視し、お客様へ的確な情報提供に努めています。 今回は、(公社)近畿圏不動産流通機構が発表した2021年10～12月期の近畿圏不動産流通市場データを基に、この時期の市場状況と今後の見通しについて、専門家の視点から詳しく解説いたします。 特に、中古マンションの成約件数が過去最大を記録した点や、活発な住み替え需要について触れていますので、お客様が安心して不動産取引を進められるよう、ぜひご一読ください。 2021年10～12月期：近畿圏の中古住宅市場は堅調推移、価格上昇続く まずは、データが示す近畿圏全体の中古住宅市場の動向から見ていきましょう。 中古マンション市場の動向 成約件数: 4,549件（前年同期比 +1.0%）と、2四半期ぶりに増加に転じました。 この件数は、10～12月期としては1990年の機構発足以来最大となり、市場の非常に高い活況を示しています。 売り出し（新規登録）件数: 15,056件（前年同期比 +0.5%）と、6四半期ぶりに増加しました。 売り物件の供給も増え始めています。 平均成約価格: 2,560万円（前年同期比 +7.4%）と、6四半期連続で上昇を記録しました。 売り出し（新規登録）価格: 2,572万円（前年同期比 +3.1%）と、2018年1～3月期から16四半期連続で上昇しました。 成約・新規登録価格ともに上昇基調にある中で成約・新規登録件数も増加に転じており、中古マンション取引は非常に堅調な動きがみられました。 中古戸建住宅市場の動向 成約件数: 3,294件（前年同期比 -0.4%）と、ほぼ横ばいとなりました。中古マンションほどの伸びは見られないものの、安定した取引が続いています。 新規登録件数: 12,138件（前年同期比 -0.1%）で、こちらもほぼ横ばいでした。 平均成約価格: 2,004万円（前年同期比 +5.0%）と、5四半期連続で上昇を記録しました。 新規登録価格: 2,620万円（前年同期比 +2.3%）と、2016年1～3月期から24四半期連続で上昇しました。 中古戸建市場も成約・新規登録価格の上昇基調に変化はなく、長らく続いてきた売り物件不足も解消されつつあります。 左京区の不動産市場への示唆 今回の近畿圏全体のデータから、私たちテライズホームが拠点とする京都市左京区の不動産市場について、以下の点が読み取れます。 マンション市場の活況: 近畿圏全体で中古マンションの成約件数が過去最大を記録したことは、左京区のマンション市場にとっても非常に明るいニュースです。 交通の便が良く、閑静な住宅街が広がる左京区のマンションは、引き続き高い人気を維持すると考えられます。 戸建市場も価格上昇が継続: 中古戸建の成約件数は横ばいでしたが、価格は継続して上昇しています。左京区の戸建も、その希少性や住環境の魅力から、安定した需要と価格水準を維持しているでしょう。 特に、これまで物件不足だった状況が解消されつつある点は、購入希望者にとっても選択肢が増える良い兆候です。 「住み替え需要」の活発化: 社会全体のトレンドとして、住戸のゆとりや設備条件の改善を目的とした住み替え需要が活発化していることが指摘されています。 これは、左京区においても、現在の住まいからの買い替えや、より良い条件を求めるお客様が増えていることを示唆しており、売却・購入双方にとってチャンスが広がっています。 テライズホームでは、これらの地域トレンドを詳細に分析し、お客様の売買戦略に活かしています。 例えば、左京区で不動産売却をご検討の方には、現在の価格上昇トレンドと活発な住み替え需要を最大限に活かすための戦略的な価格設定と効果的な販売プロモーションをご提案し、左京区で不動産購入をお考えの方には、豊富な選択肢の中からお客様のライフスタイルに合致する最適な物件を、現在の市場状況を鑑みながら慎重に探し出すサポートをいたします。 今後の市場動向に関する専門家の見解：低金利継続と住み替え需要 コロナ禍の先行きは依然として予断を許しませんが、日本銀行による超低金利政策は継続される公算が大きく、不動産市場の外部環境は大きく変化しない見通しです。 中古マンション・中古戸建住宅ともに価格面の需給はタイト化しており、住戸のゆとりや設備条件の改善を目的とした住み替え需要は活発となっています。 また、これまで売主の様子見姿勢を背景とした新規登録件数の減少にも歯止めがかかりつつあり、近畿圏の中古住宅市場は当面、堅調に推移するものと見込まれます。 テライズホームは、このような金融市場、経済状況の変化を常に注視し、お客様が最適なタイミングで不動産取引を行えるよう、専門的な視点からのアドバイスを提供いたします。 テライズホームがお届けする安心の不動産取引 私たちテライズホームは、お客様に最良の不動産取引を提供するため、常に市場の最新情報を収集・分析しています。 単に物件をご紹介するだけでなく、将来的な市場変動のリスクや機会も踏まえた、きめ細やかなコンサルティングを強みとしています。 地域住民とのコミュニティ活動: テライズホームは、左京区の地域イベントへの参加や協賛を通じて、地域住民の皆様との交流を深めています。 不動産のご相談だけでなく、地域の活性化にも貢献することで、「左京区のことならテライズホーム」という信頼を築いています。 店舗独自のキャンペーン情報: お客様のニーズに応じた独自のキャンペーンを不定期で実施しています。 例えば、期間限定の仲介手数料割引や、無料の不動産査定キャンペーンなど、ホームページやSNSで随時お知らせしています。 社会貢献活動: 地域の清掃活動への参加や、地元のNPO団体への支援など、不動産事業を通じて得た収益の一部を地域に還元する社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 持続可能な左京区の未来を共に創るパートナーを目指しています。 専門家による無料相談会: 不動産の専門家が、お客様のご不安や疑問に丁寧にお答えする無料相談会を定期的に開催しています。 市場動向に関する疑問、住宅ローン、相続問題など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 左京区での不動産購入、不動産売却、賃貸物件探し、または不動産投資に関するご相談は、市場の専門知識と左京区への深い愛情を持つ私たちテライズホームにお任せください。 お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、真に満足できる住まいとの出会いを全力でサポートいたします。 京都市左京区で理想の住まいを見つけるなら、地域密着型のテライズホームへ。