【2022年1～3月期】近畿圏・左京区の不動産市場、価格上昇続くも取引減少！値頃感に注目

京都市左京区に根ざし、地域密着型で皆様の住まい探しをサポートする私たちテライズホームは、常に最新の不動産市場の動向を注視し、お客様へ的確な情報提供に努めています。 今回は、(公社)近畿圏不動産流通機構が発表した2022年1～3月期の近畿圏不動産流通市場データを基に、この時期の市場状況と今後の見通しについて、専門家の視点から詳しく解説いたします。 特に、取引件数の減少と価格上昇の乖離、そして今後の金利動向が市場に与える影響についても触れていますので、お客様が安心して不動産取引を進められるよう、ぜひご一読ください。 2022年1～3月期：近畿圏の中古住宅市場は取引減少、価格上昇は継続 まずは、データが示す近畿圏全体の中古住宅市場の動向から見ていきましょう。 中古マンション市場の動向 成約件数: 4,436件（前年同期比 -3.1%）と、2四半期ぶりに減少しました。 これは、市場全体の勢いがやや鈍化していることを示唆しています。 近畿圏の対象12地域中9地域で成約件数が前年比で減少しました。 売り出し（新規登録）件数: 13,695件となりました。需給を示す成約に対する新規登録物件の件数倍率は3.1倍で、引き続き一定の供給がある状況です。 平均成約価格: 2,623万円（前年同期比 +5.1%）と、7四半期連続で上昇を記録しました。 成約件数が減少する中で、価格の上昇傾向は継続しています。 売り出し（新規登録）価格: 2,585万円となりました。新規登録に対する成約物件の価格乖離率は+1.5%と、市場の流通物件の中でも相対的に高額な中古マンションが選好されている様子がうかがえます。 中古戸建住宅市場の動向 成約件数: 2,440件（前年同期比 -8.7%）と、2四半期ぶりに減少しました。中古マンション同様、取引件数の減少が見られます。 新規登録件数: 7,768件となり、成約に対する新規登録物件の件数倍率は3.2倍と中古マンションと同様の需給水準でした。 平均成約価格: 2,203万円（前年同期比 +5.3%）と、6四半期連続で上昇を記録しました。 中古戸建も取引が減少する中で、価格の上昇基調に変化はありません。 新規登録価格: 2,649万円で、新規登録に対する成約物件の価格乖離率は-16.8%でした。 これは、市場の流通物件の中で安価な戸建を求める動きが続いていることを示しています。 左京区の不動産市場への示唆 今回の近畿圏全体のデータから、私たちテライズホームが拠点とする京都市左京区の不動産市場について、以下の点が読み取れます。 取引減少と価格上昇の乖離: 近畿圏全体で中古マンション・戸建ともに成約件数が減少する一方で、価格は上昇を続けています。 この乖離は、特に売却を検討している方にとって、価格設定の難しさを増している可能性があります。 高額すぎる価格は、成約につながりにくいでしょう。 「高額物件選好」と「安価物件需要」の二極化: 中古マンションでは相対的に高額な物件が選好される一方で、中古戸建では安価な物件が求められる傾向が見られます。 左京区においても、物件種別や価格帯によって需要の特性が異なるため、よりきめ細やかな分析と戦略が求められます。 市場本来の「値頃感」が今後重要に: 物件不足と価格上昇が続くと、市場本来の「この価格なら買いたい」という値頃感を求める需要が減退する可能性が指摘されています。 左京区で不動産を探している方にとっては、急激な価格高騰についていけないと感じるかもしれません。 テライズホームでは、これらの地域トレンドを詳細に分析し、お客様の売買戦略に活かしています。 例えば、左京区で不動産売却をご検討の方には、現在の市場動向を踏まえ、物件の適正な価値を正確に見極めた上で、競争力のある価格設定と効果的な販売プロモーションをご提案し、左京区で不動産購入をお考えの方には、お客様の予算とニーズに最適な物件を、将来的な値頃感の動向も考慮しながら慎重に探し出すサポートをいたします。 今後の市場動向に関する専門家の見解：金利上昇懸念と需給バランス コロナ禍の状況は依然として予断を許しませんが、日本銀行による超低金利政策は黒田総裁の任期である来春（2023年春）まで継続される見通しです。 これにより、急激な市場の冷え込みは避けられるでしょう。 しかし、先行して金融引き締めに動く欧米との金利差や地政学リスクなどから、円安や物価高を背景に金利上昇懸念が高まっており、外部環境に変化の兆しも見られます。 一部の高額物件への需要は根強いものがありますが、売り物件不足の中で価格は上昇基調にあります。こうした状況が続くと、中古住宅市場本来の「値頃感を求める需要」が減退する可能性も指摘されています。 今後は、金利動向や物価変動が、購入希望者の購買マインドにどのような影響を与えるか、そして需給バランスがどのように変化していくか、を注視する必要性が高まっています。 テライズホームは、このような金融市場、経済状況の変化を常に注視し、お客様が最適なタイミングで不動産取引を行えるよう、専門的な視点からのアドバイスを提供いたします。 テライズホームがお届けする安心の不動産取引 私たちテライズホームは、お客様に最良の不動産取引を提供するため、常に市場の最新情報を収集・分析しています。単に物件をご紹介するだけでなく、将来的な市場変動のリスクや機会も踏まえた、きめ細やかなコンサルティングを強みとしています。 地域住民とのコミュニティ活動: テライズホームは、左京区の地域イベントへの参加や協賛を通じて、地域住民の皆様との交流を深めています。 不動産のご相談だけでなく、地域の活性化にも貢献することで、「左京区のことならテライズホーム」という信頼を築いています。 店舗独自のキャンペーン情報: お客様のニーズに応じた独自のキャンペーンを不定期で実施しています。 例えば、期間限定の仲介手数料割引や、無料の不動産査定キャンペーンなど、ホームページやSNSで随時お知らせしています。 社会貢献活動: 地域の清掃活動への参加や、地元のNPO団体への支援など、不動産事業を通じて得た収益の一部を地域に還元する社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 持続可能な左京区の未来を共に創るパートナーを目指しています。 専門家による無料相談会: 不動産の専門家が、お客様のご不安や疑問に丁寧にお答えする無料相談会を定期的に開催しています。 市場動向に関する疑問、住宅ローン、相続問題など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 左京区での不動産購入、不動産売却、賃貸物件探し、または不動産投資に関するご相談は、市場の専門知識と左京区への深い愛情を持つ私たちテライズホームにお任せください。 お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、真に満足できる住まいとの出会いを全力でサポートいたします。 京都市左京区で理想の住まいを見つけるなら、地域密着型のテライズホームへ。