【2022年4～6月期】近畿圏・左京区の不動産市場、取引減少も価格上昇続く！金利動向に注視

京都市左京区に根ざし、地域密着型で皆様の住まい探しをサポートする私たちテライズホームは、常に最新の不動産市場の動向を注視し、お客様へ的確な情報提供に努めています。 今回は、(公社)近畿圏不動産流通機構が発表した2022年4～6月期の近畿圏不動産流通市場データを基に、この時期の市場状況と今後の見通しについて、専門家の視点から詳しく解説いたします。 特に、取引件数の減少と価格上昇の乖離、そして今後の金利動向が市場に与える影響についても触れていますので、お客様が安心して不動産取引を進められるよう、ぜひご一読ください。 2022年4～6月期：近畿圏の中古住宅市場は取引減少、価格上昇は継続 まずは、データが示す近畿圏全体の中古住宅市場の動向から見ていきましょう。 中古マンション市場の動向 成約件数: 4,348件（前年同期比 -1.2%）と、2期連続で減少しました。 これは、取引の勢いがやや鈍化していることを示唆しています。 売り出し（新規登録）件数: 13,199件となりました。成約に対する新規登録物件の件数倍率は3.0倍とほぼ横ばいで、需給バランスに大きな変化は見られません。 平均成約価格: 2,648万円（前年同期比 +7.1%）と、8期連続で上昇を記録しました。 成約件数が減少する中で、価格の上昇傾向は継続しています。 売り出し（新規登録）価格: 2,673万円となり、前期比で3.4%上昇しました。 新規登録に対する成約物件の価格乖離率は-0.9%と、市場で流通する平均的な売り物件とほぼ同価格の中古マンションが取引の中心となっている様子がうかがえます。 中古戸建住宅市場の動向 成約件数: 2,704件（前年同期比 -4.4%）と、2期連続で減少しました。 中古マンション同様、取引件数の減少が見られます。 新規登録件数: 8,405件となり、成約に対する新規登録物件の件数倍率は3.1倍と、中古マンションと同様の需給水準でした。 平均成約価格: 2,269万円（前年同期比 +10.2%）と、7期連続で上昇を記録しました。 中古戸建も取引が減少する中で、価格の上昇基調に変化はありません。 新規登録価格: 2,608万円で、新規登録に対する成約物件の価格乖離率は-13.0%に縮小しました。 これは、相対的に高額な戸建を求める動きが続いていることを示しています。 左京区の不動産市場への示唆 今回の近畿圏全体のデータから、私たちテライズホームが拠点とする京都市左京区の不動産市場について、以下の点が読み取れます。 取引件数の減少と価格上昇の乖離: 近畿圏全体で中古マンション・戸建ともに成約件数が減少する一方で、価格は上昇を続けています。 これは、購入希望者の予算と売主の希望価格の間でギャップが生じ始めている可能性を示唆しています。 左京区においても、特に高価格帯の物件や、希少性の高い物件は引き続き堅調に推移するものの、一般的な物件では取引に時間がかかったり、価格交渉が増えたりする傾向が見られるかもしれません。 「価格乖離率」の重要性: 新規登録価格と成約価格の乖離率から、市場がどの程度の価格の物件を中心に動いているかが見えてきます。 左京区で売却を検討される方は、この乖離率を意識した「適正な売出価格」の設定が、早期売却の鍵となります。 テライズホームでは、これらの地域トレンドを詳細に分析し、お客様の売買戦略に活かしています。 例えば、左京区で不動産売却をご検討の方には、現在の市場動向を踏まえ、物件の適正な価値を正確に見極めた上で、戦略的な価格設定と効果的な販売プロモーションをご提案し、左京区で不動産購入をお考えの方には、お客様の予算とニーズに最適な物件を、市場の状況を鑑みながら慎重に探し出すサポートをいたします。 今後の市場動向に関する専門家の見解：金利上昇懸念と市場への影響を注視 足元では物価上昇の動きが顕著となっていますが、2023年以降は物価上昇率が再び低下する見通しです。 そのため、不動産市場を下支えする日本銀行の低金利政策は、現総裁任期の来春（2023年春）までは継続される公算が大きいとみられています。 これにより、急激な市場の冷え込みは避けられるでしょう。 しかし、先行して金融引き締めに動く欧米との金利差などから、日本国内でも金利上昇懸念が高まっています。 取引が軟調に推移する一方で価格の上昇基調に変化がない現状は、特に「値頃感」を求める一般的な住宅購入者にとって、不動産市場への影響が懸念されます。 今後は、価格や金利の動向が中古住宅市場本来の値頃感を求める需要に与える影響を注視する必要性が高まっています。 テライズホームは、このような金融市場、経済状況の変化を常に注視し、お客様が最適なタイミングで不動産取引を行えるよう、専門的な視点からのアドバイスを提供いたします。 テライズホームがお届けする安心の不動産取引 私たちテライズホームは、お客様に最良の不動産取引を提供するため、常に市場の最新情報を収集・分析しています。 単に物件をご紹介するだけでなく、将来的な市場変動のリスクや機会も踏まえた、きめ細やかなコンサルティングを強みとしています。 地域住民とのコミュニティ活動: テライズホームは、左京区の地域イベントへの参加や協賛を通じて、地域住民の皆様との交流を深めています。 不動産のご相談だけでなく、地域の活性化にも貢献することで、「左京区のことならテライズホーム」という信頼を築いています。 店舗独自のキャンペーン情報: お客様のニーズに応じた独自のキャンペーンを不定期で実施しています。 例えば、期間限定の仲介手数料割引や、無料の不動産査定キャンペーンなど、ホームページやSNSで随時お知らせしています。 社会貢献活動: 地域の清掃活動への参加や、地元のNPO団体への支援など、不動産事業を通じて得た収益の一部を地域に還元する社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 持続可能な左京区の未来を共に創るパートナーを目指しています。 専門家による無料相談会: 不動産の専門家が、お客様のご不安や疑問に丁寧にお答えする無料相談会を定期的に開催しています。 市場動向に関する疑問、住宅ローン、相続問題など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 左京区での不動産購入、不動産売却、賃貸物件探し、または不動産投資に関するご相談は、市場の専門知識と左京区への深い愛情を持つ私たちテライズホームにお任せください。 お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、真に満足できる住まいとの出会いを全力でサポートいたします。 京都市左京区で理想の住まいを見つけるなら、地域密着型のテライズホームへ。