【2022年7～9月期】近畿圏・左京区の不動産市場は堅調推移！今後の金利・リフォーム資材価格に留意

京都市左京区に根ざし、地域密着型で皆様の住まい探しをサポートする私たちテライズホームは、常に最新の不動産市場の動向を注視し、お客様へ的確な情報を提供することに努めています。 今回は、(公社)近畿圏不動産流通機構が発表した2022年7～9月期の近畿圏不動産流通市場データを基に、この時期の市場状況と今後の見通しについて、専門家の視点から詳しく解説いたします。 特に、金利やリフォーム資材価格の動向が市場に与える影響についても触れていますので、お客様が安心して不動産取引を進められるよう、ぜひご一読ください。 2022年7～9月期：近畿圏の中古住宅市場は回復傾向、価格上昇続く まずは、データが示す近畿圏全体の中古住宅市場の動向から見ていきましょう。 中古マンション市場の動向 成約件数: 3,931件（前年同期比 +5.7%）と、3期ぶりに増加に転じました。 市場全体の活気が再び戻りつつあることを示しています。 近畿圏の対象12地域中8地域で成約件数が前年比で増加。増加エリアは前期比で3地域増え、取引が堅調に推移したエリアが目立ちました。 売り出し（新規登録）件数: 13,829件となりました。市場への物件供給は引き続き行われています。 平均成約価格: 2,656万円（前年同期比 +6.6%）と、9期連続で上昇を記録しました。 新規登録価格も2,738万円と前期比で2.4%上昇しています。 対象12地域中10地域で成約価格が前年比で上昇し、上昇エリアは前期比で1地域増加。 最も価格水準が高い大阪市は、2015年10～12月期から28期連続で前年同期を上回る高値を更新しています。 中古戸建住宅市場の動向 成約件数: 2,426件（前年同期比 -0.1%）と、3期連続で減少しましたが、減少幅は非常に小さく、軟調な動きが続いてきた戸建取引に変化の兆しも見られます。 対象12地域中7地域で成約件数が前年比で減少しましたが、減少エリアは前期比で1地域減り、地域によっては回復傾向が見られます。 新規登録件数: 8,522件となりました。 平均成約価格: 2,242万円（前年同期比 +4.8%）と、8期連続で上昇を記録しました。 新規登録価格も2,675万円となり前期比で2.6%上昇しています。 対象12地域中8地域で成約価格が前年比で上昇しましたが、上昇エリアは前期比で3地域減少しました。 大阪府南部と滋賀県は7期連続、阪神間は6期連続で前年同期を上回るなど、戸建市場でも価格上昇が続いています。 左京区の不動産市場への示唆 今回の近畿圏全体のデータから、私たちテライズホームが拠点とする京都市左京区の不動産市場について、以下の点が読み取れます。 中古マンションの需要回復に期待: 近畿圏全体で中古マンションの成約件数が増加に転じたことは、左京区のマンション市場にとっても明るい兆しです。 中心部へのアクセスが良く、住環境の魅力も高い左京区のマンションは、引き続き堅調な需要が見込まれるでしょう。 戸建市場の底堅い価格上昇: 中古戸建の成約件数は横ばいながらも、価格は上昇を続けています。左京区の戸建も、その希少性や自然豊かな住環境から、一定の人気と価格水準を維持していると考えられます。 売却・購入ともに「タイミング」が重要: 価格上昇が続く中で、売主様は適正な価格設定を、買主様は今後の金利や資材価格の動向を見据えた判断が求められます。 テライズホームでは、これらの地域トレンドを詳細に分析し、お客様の売買戦略に活かしています。 例えば、左京区で不動産売却をご検討の方には、現在の価格上昇トレンドを最大限に活かすための戦略的な価格設定と効果的な販売プロモーションをご提案し、左京区で不動産購入をお考えの方には、お客様の予算とニーズに最適な物件を、将来的な金利や物価の変動リスクも考慮した上で、慎重に探し出すサポートをいたします。 今後の市場動向に関する専門家の見解：金利・資材価格の動向に注目 社会経済活動が「Withコロナ」へと変化し、足元で景気も改善しつつあります。 これにより、不動産市場の取引も回復傾向にあり、価格上昇も続いています。 しかし、欧米に準じて物価上昇が想定以上に高まると、2023年春以降に金利の上昇が本格化する可能性があると専門家は指摘しています。 これは、住宅ローン金利にも影響を与えるため、住宅購入を検討している方にとっては重要な要素となります。 さらに、中古住宅市場では、住宅ローン金利や買取再販用の事業資金の金利に加え、リフォーム資材等の価格の動向が市場に与える影響も注視する必要性が高まっています。 資材価格の高騰は、リノベーションを前提とした中古住宅購入のコストを押し上げ、購買意欲に影響を与える可能性があります。 テライズホームは、このような金融市場、資材市場の動きを常に注視し、お客様が最適なタイミングで不動産取引を行えるよう、専門的な視点からのアドバイスを提供いたします。 テライズホームがお届けする安心の不動産取引 私たちテライズホームは、お客様に最良の不動産取引を提供するため、常に市場の最新情報を収集・分析しています。 単に物件をご紹介するだけでなく、将来的な市場変動のリスクや機会も踏まえた、きめ細やかなコンサルティングを強みとしています。 地域住民とのコミュニティ活動: テライズホームは、左京区の地域イベントへの参加や協賛を通じて、地域住民の皆様との交流を深めています。 不動産のご相談だけでなく、地域の活性化にも貢献することで、「左京区のことならテライズホーム」という信頼を築いています。 店舗独自のキャンペーン情報: お客様のニーズに応じた独自のキャンペーンを不定期で実施しています。 例えば、期間限定の仲介手数料割引や、無料の不動産査定キャンペーンなど、ホームページやSNSで随時お知らせしています。 社会貢献活動: 地域の清掃活動への参加や、地元のNPO団体への支援など、不動産事業を通じて得た収益の一部を地域に還元する社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 持続可能な左京区の未来を共に創るパートナーを目指しています。 専門家による無料相談会: 不動産の専門家が、お客様のご不安や疑問に丁寧にお答えする無料相談会を定期的に開催しています。 市場動向に関する疑問、住宅ローン、相続問題など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 左京区での不動産購入、不動産売却、賃貸物件探し、または不動産投資に関するご相談は、市場の専門知識と左京区への深い愛情を持つ私たちテライズホームにお任せください。 お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、真に満足できる住まいとの出会いを全力でサポートいたします。 京都市左京区で理想の住まいを見つけるなら、地域密着型のテライズホームへ。