左京区下鴨で暮らす｜自然と利便性が調和した「ローレルコート京都下鴨」の魅力

京都の風情と現代の快適さが融合する低層マンション 京都市左京区下鴨東森ケ前町に佇む「ローレルコート京都下鴨」は、2015年2月に竣工した地上3階建ての低層分譲マンションです。 近鉄不動産が手掛けたこの物件は、総戸数24戸という小規模ならではの落ち着いた住環境と、京都の伝統的な街並みに調和する上質な佇まいが特徴です。 左京区下鴨エリアは、世界遺産の下鴨神社や京都府立植物園、京都コンサートホールなど、文化施設と豊かな自然に囲まれた京都でも屈指の住宅地として知られています。 ローレルコート京都下鴨は、そんな魅力あふれるエリアで、ファミリー層が安心して長く暮らせる住まいを提供しています。 ゆとりの住空間とファミリーに最適な間取り ローレルコート京都下鴨の専有面積は70.87㎡から101.57㎡と、ゆとりある設計になっています。 間取りは2LDKから3LDK+N(Nはナビルームやサービスルームと呼ばれる小部屋)まで、お子様の成長やライフスタイルの変化に対応できる多彩なプランを用意しています。 各住戸には、玄関前にポーチやアルコーブ(玄関扉の前に設けられた凹んだスペース)が設けられており、住戸の独立性とプライバシーが確保されています。 このスペースは傘立てや植栽を置くなど、各家庭の個性を表現できる空間として活用できます。 建物の配置にも工夫が凝らされており、開口部は南東向きと北西向きで、吹き抜けを挟んだ住戸配置となっています。 この設計により、各住戸に十分な採光と通風が確保され、明るく快適な室内環境が実現されています。 地上3階建ての低層マンションならではの圧迫感のない佇まいも、周辺の景観と調和し、穏やかな住環境を作り出しています。 充実した共用設備と環境に配慮した設計 ローレルコート京都下鴨には、暮らしを支える充実した共用設備が整っています。 13人乗りエレベーター1基を設置し、買い物帰りや重い荷物の運搬も楽に行えます。 また、屋上には太陽光パネルと屋上緑化が施されており、環境に配慮した設計となっています。 太陽光パネルで発電した電力は共用部分の照明などに利用され、管理費の削減にも貢献しています。 不在時の荷物受け取りに便利なAED(自動体外式除細動器)内蔵宅配ボックスも完備。 宅配ボックスは、ネットショッピングが日常的になった現代において欠かせない設備で、再配達の手間を省き、時間を有効活用できます。 さらにAEDが内蔵されているため、万が一の緊急時にも迅速な対応が可能です。 ペット愛好家の方にも嬉しいニュースがあります。 ローレルコート京都下鴨では、飼育細則を守ることを条件に、ペットの飼育が認められています。 愛犬や愛猫と一緒に暮らせるマンションは限られているため、ペットを家族の一員として大切にしたい方には大きな魅力となるでしょう。 安心のセキュリティシステムで守られた暮らし マンション選びで重要なポイントの一つが、セキュリティ体制です。 ローレルコート京都下鴨は、カラーモニター付きセキュリティインターホンと連動したエントランスのオートロックシステムを採用しています。 来訪者を画面で確認してから解錠できるため、不審者の侵入を未然に防ぎます。 敷地内には防犯カメラが設置され、24時間体制で共用部分を監視。 さらに駐車場には電動リングシャッター(回転式の電動シャッター)を設置し、大切な愛車をしっかりと守ります。 これらの多層的なセキュリティシステムにより、お子様やご高齢の家族がいるご家庭でも、安心して暮らせる環境が整っています。 2駅2路線利用可能な便利な交通アクセス ローレルコート京都下鴨の最寄り駅は、叡山電鉄「茶山・京都芸術大学」駅で、徒歩13分の距離にあります。 叡山電鉄は出町柳駅で京阪電車に接続しており、大阪方面へのアクセスも良好です。 また、京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅も徒歩15分圏内にあり、2駅2路線の利用が可能です。 松ヶ崎駅から烏丸線に乗車すれば、京都の中心部である烏丸御池駅や四条駅まで乗り換えなしでアクセスできます。 通勤や通学、ショッピングなど、京都市内の移動がスムーズに行えるのは大きなメリットです。 生活に必要な施設が徒歩5分圏内に集結 日常生活の利便性も、ローレルコート京都下鴨の大きな魅力です。 マンションから徒歩5分圏内には、スーパーマーケット、ドラッグストア、郵便局、飲食店、病院など、生活に必要な施設がほぼすべて揃っています。 食料品や日用品の買い物はもちろん、急な体調不良の際にも医療機関が近くにあるのは心強いポイントです。 お子様の急な発熱や怪我にも迅速に対応できます。 また、飲食店も充実しているため、仕事で疲れた日や特別な日の外食も気軽に楽しめます。 四季折々の美しさを感じる高野川の風景 ローレルコート京都下鴨のもう一つの魅力は、京都の自然を身近に感じられる立地です。 特に、高野川は四季によってさまざまな表情を見せてくれます。 春には桜が咲き誇り、夏には涼やかな川のせせらぎ、秋には紅葉が美しく色づき、冬には雪化粧をした景色が楽しめます。 高野川沿いの遊歩道は、散歩やジョギングに最適で、日々の暮らしの中に自然との触れ合いを取り入れることができます。 お子様と一緒に川辺で遊んだり、休日にピクニックを楽しんだり、京都ならではの風情溢れる暮らしを実感できるでしょう。 安定した資産価値を示す成約実績 ローレルコート京都下鴨の過去の成約事例を見ると、物件の資産価値の高さが分かります。 2025年4月には3階部分、専有面積81.84㎡の住戸が10,980万円で成約。 2024年6月には1階部分、101.57㎡の住戸が13,800万円で成約しています。 2023年1月の成約事例では、3階部分の101.57㎡が14,900万円という高値で取引されており、左京区下鴨エリアの人気の高さと、ローレルコート京都下鴨の価値が市場で高く評価されていることが分かります。 築年数が浅く、設備や管理状態が良好なこともあり、今後も安定した資産価値が期待できます。 マンションについてのQ&A Q1: ポーチやアルコーブとは何ですか? A: 玄関ドアの前に設けられた専有部分の凹んだスペースのことです。 廊下から直接玄関が見えないため、プライバシーが守られ、傘立てや植栽を置いて個性を表現することもできます。 Q2: 3LDK+Nの「N」とは何を意味しますか? A: 「N」はナビルームやサービスルームのことで、建築基準法上の採光基準を満たしていない居室のことです。 書斎、収納、趣味の部屋など、多目的に活用できるスペースとして便利です。 Q3: ペットの飼育は可能ですか? A: はい、可能です。ただし、マンションの飼育細則を守ることが条件となります。 飼育可能なペットの種類やサイズ、頭数などの詳細は、管理組合の規約をご確認ください。 Q4: 太陽光パネルのメリットは何ですか? A: 屋上の太陽光パネルで発電した電力を共用部分の照明などに利用することで、電気料金が削減され、管理費の抑制につながります。 また、環境に配慮した暮らしを実践できる点も魅力です。 Q5: 低層マンションのメリットは? A: 地上3階建ての低層マンションは、高層マンションと比べて圧迫感がなく、周辺の景観と調和します。 また、エレベーターの待ち時間が少なく、災害時の避難もしやすいというメリットがあります。 ローレルコート京都下鴨は、左京区で地域に根ざした質の高い暮らしを実現できる分譲マンションです。 京都の自然と文化を日常に感じながら、快適で安心な住環境をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。