京都・左京区で暮らす喜びを叶える——「ハイツエンペラー下鴨泉の森」の魅力

京都・左京区 下鴨泉川町に息づく上質な暮らし 京都市左京区といえば、歴史と自然が美しく調和した街並みで知られています。 その中でも下鴨エリアは、世界遺産・下鴨神社や糺の森といった豊かな自然と文化がすぐそばにある、京都らしい情緒あふれる地域です。 今回ご紹介する「ハイツエンペラー下鴨泉の森」は、そんな左京区の中でも特に静かで落ち着いた環境に建つ、全24戸の低層分譲マンションです。 駅チカで便利、自然もすぐそこに 物件は京阪鴨東線「出町柳」駅から徒歩10分、叡山電鉄を利用すれば比叡山や鞍馬方面へのアクセスも良好です。 通勤・通学にも便利でありながら、徒歩1分で下鴨神社、徒歩3分で糺の森という抜群の立地。四季折々の自然を身近に感じられるのは、この場所ならではの特権です。 また、高野川が近くを流れており、川沿いの散歩やジョギングも楽しめます。 都市生活と自然の両方を享受できる環境は、忙しい日常の中で心を癒してくれるでしょう。 生活施設も充実した安心の環境 徒歩圏内にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、カフェなど日々の暮らしに必要な施設が揃っています。 例えば、仕事帰りにコンビニでちょっとした買い物をしたり、休日には近所のカフェでくつろいだりと、利便性の高さも魅力です。 また、周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が漂います。 夜間も静かで安心して暮らせる環境が整っており、お子さまや高齢の方がいるご家庭にもおすすめです。 建物の特徴と安心感 「ハイツエンペラー下鴨泉の森」は、1983年4月築の地上2階建て。 低層マンションならではの落ち着きと、隣人との距離が近い温かなコミュニティが魅力です。 総戸数24戸と規模はコンパクトですが、その分管理が行き届きやすく、建物全体の状態が良好に保たれているケースが多いのも特徴です。 分譲マンションとは、1戸ごとに所有権を持てるマンションのこと。 賃貸と違い、リフォームや内装の自由度が高く、資産としての価値も保ちやすいという利点があります。 左京区での暮らしがもたらす価値 左京区は、古くから学問・文化の中心地として栄えてきたエリア。 京都大学をはじめ、歴史ある学校が多く、教育環境にも優れています。 また、文化財や神社仏閣が身近にあり、日々の生活そのものが文化体験になるのも魅力のひとつです。 こうした地域に根差した暮らしは、単なる便利さだけでなく、心の豊かさや時間のゆとりを与えてくれます。 「ハイツエンペラー下鴨泉の森」は、その価値を日常の中で感じられる住まいです。 【ハイツエンペラー下鴨泉の森】中古相場と売却・資産価値動向 【 ハイツエンペラー下鴨泉の森の中古売出事例履歴 】 ※下記は成約事例ではなく、直近の中古市場での売出事例です。実際の成約価格とは異なる場合があります。 | 年 | 階 | 間取り | 面積 | 売出価格 | 坪単価 | |----|-----|--------|------|---------|--------| | 2024年 | 2階 | 4DK | 72.90㎡ | 3,980万円 | 180万円/坪 | | 2019年 | 1階 | 4DK | 72.62㎡ | 2,650万円 | 120万円/坪 | | 2014年 | 1階 | 4DK | 79.57㎡ | 3,150万円 | 131万円/坪 | ハイツエンペラー下鴨泉の森を売却・購入検討中の方へ： お部屋の向き、階数、リフォーム状況により中古物件としての評価額は大きく変動します。 また、非公開で成約した事例は上記に含まれておりません。 ◆ 間取り別の想定価格帯（2026年2月時点） 4DK/4LDK（約72〜80㎡）の場合 価格帯: 2,650万円〜3,980万円（過去事例参考、近年は上昇傾向） 平均: 約3,260万円程度 坪単価: 約120〜180万円 こんな方におすすめ: ファミリー層、子育て世代、ゆとりある4LDK・戸建感覚の広さを求める方 ※事例が主にファミリー向け4DK/4LDK中心のため、1K等の小型間取りはデータが少なく、別途相談をおすすめします。 低層（2階建て）物件のため、階数差による価格変動は比較的小さい傾向です。 ◆ ハイツエンペラー下鴨泉の森の売却価格推移と市場トレンド 現在、下鴨・出町柳エリアの中古マンション相場は安定〜上昇傾向にあります。 価格上昇が見られます ・ 2014年の4LDK（79.57㎡）: 3,150万円 ・ 2019年の4DK: 2,650万円（一時的な変動） ・ 2024年の4DK（72.90㎡）: 3,980万円 ※ 近年で約50%の上昇傾向が見られ、立地の価値が価格を押し上げています。 この価格上昇の背景には、以下の要因があると考えられます： 下鴨の閑静な住宅街・緑豊かな環境（高野川近く、泉の森の落ち着いた雰囲気） 出町柳駅の複数路線アクセス（京阪・叡山電鉄）の利便性 低層分譲マンションの希少性と適切な管理による建物の状態維持 京都のファミリー需要継続、特に子育てに適した住環境重視の流れ 下鴨エリアの静けさとアクセスのバランスが、中古市場における大きな強みとなっています。 ◆ 坪単価の比較 〇 ハイツエンペラー下鴨泉の森の平均坪単価: 約144万円（過去事例の平均参考） 築年数（約43年）の割に坪単価が安定〜高めで推移しており、特に近年は立地の希少性が価格を支えています。 ◆ ハイツエンペラー下鴨泉の森の売却をお考えの方へ ハイツエンペラー下鴨泉の森の売却が有利な理由: ✅ 検索需要が高い（下鴨人気エリア物件） ✅ 立地の希少性（低層・緑豊かな分譲マンションが限定的） ✅ 価格が安定〜上昇傾向（市場の変動に強い） ✅ 購入希望者からの問い合わせが多い 〇 売却が有利な理由: 下鴨の閑静な住環境とアクセスの良さにより、常に「このエリアのファミリー物件が出たら教えてほしい」という購入希望者がいらっしゃいます。 〇 査定のポイント: 適切な修繕やリフォームが施されている住戸は、さらに高値での売却が期待できます。 ※過去のデータを見ても、売り出し期間が比較的短く、スムーズに売却が進むケースが多い物件です。 無料査定で、あなたの住戸の現在価値を確認しませんか？ ◆ ハイツエンペラー下鴨泉の森の中古購入をお考えの方へ ハイツエンペラー下鴨泉の森は「買いたい時に買えない」物件です ・ 年間の売り出し件数: 1〜数件程度（総戸数24戸の希少低層マンション） ・ 問い合わせ: 1件あたり複数件以上 ・ 成約までの期間: 比較的短め 空室が出ても、すぐに問い合わせが入り、気づいた時には成約済み...ということも少なくありません。 ◆ ハイツエンペラー下鴨泉の森に関するご相談・お問い合わせ 〇 こんな方はお気軽にご連絡ください 【購入を検討中の方】 ・ ハイツエンペラー下鴨泉の森の空室情報を知りたい ・ 実際に見学してみたい ・ 資金計画の相談をしたい ・ 住宅ローンの相談をしたい ・ 他の類似物件と比較したい 【売却を検討中の方】 ・ 今、売ったらいくらになるか知りたい ・ 売却にかかる費用を知りたい ・ 売却のタイミングを相談したい ・ まずは査定だけしてほしい 【その他】 ・ マンションの詳しい情報を聞きたい ・ 周辺環境について知りたい ・ 管理組合について知りたい マンションQ＆A Q1. 分譲マンションと賃貸マンションの違いは？ A. 分譲マンションは1戸ずつ販売され、購入者が所有権を持ちます。賃貸は大家が所有し、借りる形です。分譲はリフォームの自由度が高く、資産としても残せます。 Q2. 築年数が古いと不安ですが、大丈夫ですか？ A. 築年数は一つの目安ですが、重要なのは管理状態です。定期的な修繕や清掃が行われていれば、築40年近くでも快適に暮らせます。 Q3. 低層マンションのメリットは？ A. 階数が少ないためエレベーター待ちがなく、静かな住環境を保ちやすいです。また、地震時の揺れが比較的少ないという安心感もあります。 Q4. 左京区で暮らすメリットは？ A. 自然・歴史・文化が身近にあり、教育環境や治安の良さも魅力です。落ち着いた雰囲気の中で、都市生活の便利さも享受できます。 Q5. 出町柳駅周辺の雰囲気は？ A. 学生や観光客で賑わいがありますが、少し歩けば静かな住宅街が広がります。飲食店やスーパーも多く、生活に便利です。 ◆ 運営会社: テライズホーム 左京区の不動産に特化した会社です。 地域密着だからこそできる、きめ細かなサポートをお約束します。 ハイツエンペラー下鴨泉の森での新しい暮らしを、私たちと一緒に実現しましょう。