ジ・アーバネックス京都松ヶ崎｜中古マンション｜6,480万円査定（2025年8月）

ご挨拶 この度は、大切な資産でございます「ジ・アーバネックス京都松ヶ崎」のご売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 お客様のご期待に沿えるよう、最新の市場動向と周辺の成約事例を基に、専門的な視点から慎重に査定を行いました。 つきましては、査定結果と算出根拠、そして今後の売却活動における見通しについて、ご説明させていただきます。 ご不明な点やご不安な点がございましたら、どんな些細なことでもお気軽にお尋ねください。 査定対象物件の概要と査定結果 まずは、今回査定させていただきました物件の概要と査定結果についてご報告いたします。 マンション名: ジ・アーバネックス京都松ヶ崎 種別: 中古マンション 専有面積: 約80.00㎡ 所在階: 3階部分 査定日: 2025年8月 上記物件の査定価格は、6,480万円と算出いたしました。 この査定価格は、あくまで「市場で売却できるであろうと想定される価格」であり、売主様と買主様双方にご納得いただける適正価格としてご提案するものです。 売却活動を開始する際の売り出し価格は、この査定額を参考に、売主様のご希望も踏まえて柔軟に設定することが可能です。 査定価格の根拠と物件の強み 今回の査定額6,480万円は、以下の市場データと物件の特徴を総合的に評価して決定いたしました。 1. 周辺の成約事例との比較 近隣エリアの類似物件（築年数や広さ、間取りが近い中古マンション）の直近の成約事例を分析し、本物件の㎡単価を約81万円と算出いたしました。 この価格は、2014年竣工という築年数の浅さに加え、大阪ガス都市開発と三菱地所レジデンスという大手による分譲、そして東急建設施工という高い品質が市場で評価されているためです。 高いブランド力と品質が、価格の妥当性を裏付けていると判断いたしました。 2. 物件の優れた特徴 ジ・アーバネックス京都松ヶ崎は、希少性と優れた設計思想を備えています。 優れた交通アクセス: 叡山電鉄「修学院」駅から徒歩3分という好立地は、通勤・通学、日々の移動に大変便利です。 また、周囲は戸建てやマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街であり、落ち着いた暮らしを求める方にとって大きな魅力となります。 高級感あふれる佇まいと設計: 天然石が施された重厚感のある外観は、内覧者の方に良い第一印象を与えます。 また、各住戸に戸建て感覚を演出するポーチやアルコープが設けられているため、プライバシー性とゆとりが確保されています。 高いセキュリティと共用設備: ハンズフリータイプのTVモニター付きインターホン、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラが備わっており、日々の暮らしに安心を提供します。 また、不在時の荷物受け取りに便利な宅配ボックスや、太陽光発電パネル、屋上テラスなど、先進的で暮らしを豊かにする設備も魅力です。 売却に向けたアドバイス ご売却を成功させるためには、買い手にとって魅力的な物件であることを最大限にアピールすることが重要です。 売り出し価格の設定: 査定額である6,480万円を基準に、売主様のご希望を伺いながら売り出し価格を決定します。 この価格は、市場の反響を見ながら調整していくことが可能です。買い手からの注目を集めるためにも、適切な価格設定が鍵となります。 内覧に向けた準備: 内覧は、購入希望者が物件の第一印象を決める大切な機会です。 お部屋をきれいに保ち、特に水回り（キッチン、浴室）や玄関を清潔にしておくことで、好印象を与えやすくなります。 また、明るく開放的な雰囲気を作るために、内覧前には換気を行い、照明をつけておくことをお勧めいたします。 物件情報の整理: これまでのリフォーム履歴や設備のメンテナンス状況など、物件に関する情報を整理しておくと、購入希望者の安心感につながります。 今後のご提案 今回の査定結果を基に、より具体的な売却プランをご提案させていただきます。 お客様のご希望やスケジュールを丁寧にヒアリングし、最適な販売戦略を一緒に考えていきたいと考えております。 ご所有の不動産という大切な資産のご売却を、テライズホームが誠心誠意、心を込めてサポートいたします。 まずは、この査定内容について、ご質問やご要望がございましたら、お気軽にご連絡ください。 売主様のご決断を心よりお待ちしております。 引き続き、どうぞよろしくお願い申し上げます。