ブリリア京都松ヶ崎｜中古マンション｜7,280万円査定（2025年8月）

ブリリア京都松ヶ崎 売却査定のご提案 ① ご挨拶 この度は、ブリリア京都松ヶ崎の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 安心して不動産売却を進められるよう、丁寧かつ透明性のあるご案内を心がけております。 本書では、査定結果とその根拠、売却の見通しについて詳細にご説明いたします。 ご不明点やご不安な点がございましたら、いつでもご相談ください。 ② 査定対象物件の概要 マンション名: ブリリア京都松ヶ崎 種別: 中古マンション 査定額: 7,280万円 専有面積: 約70.00㎡ 所在階: 3階部分 査定日: 2025年8月 本物件の査定価格は、周辺市場の動向、物件の状態、立地条件、マンションの特徴を総合的に分析し、算出いたしました。 以下、詳細な根拠と特徴をご説明いたします。 ③ 査定対象の特徴 ブリリア京都松ヶ崎は、2021年12月竣工の地上5階建て、総戸数109戸の大規模マンションです。 最寄り駅である叡山電鉄「修学院駅」まで徒歩3分という優れた立地は、通勤・通学はもちろん、深夜の帰宅時にも安心感を提供します。 修学院駅から京阪本線特急を利用すれば、三条駅まで約11分と、京都中心部へのアクセスも良好です。 このアクセスの良さは、購入希望者にとって大きな魅力となります。 マンションの外観は、植栽や周辺の街並みと調和した和の趣を取り入れた落ち着いたデザインで、高級感を演出しています。 セキュリティ面では、24時間体制の遠隔監視システム、モニター付きインターホンと連動したオートロック、共用部に設置された防犯カメラを備えており、安心して暮らせる環境が整っています。 また、ラウンジ、露天風呂付きのゲストルーム、集会室、駐車場、駐輪場、バイク置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫など、共用施設が充実している点も、購入希望者にとって付加価値となります。 査定価格の根拠 当査定額7,280万円は、以下のデータを基に算出しました： 周辺相場との比較: 京都松ヶ崎エリアの中古マンション（築3～5年、専有面積70㎡前後）の直近1年間の取引事例では、㎡単価約95～105万円が主流です。 本物件は㎡単価約104万円（7,280万円 ÷ 70㎡）で、市場相場の上位水準に位置します。 これは、築浅であること、立地の優位性、充実した共用施設が評価された結果です。 類似物件の取引実績: ブリリア京都松ヶ崎では、83㎡台の住戸が7,500～8,000万円で取引された実績があります。 70㎡の本物件は、面積差を考慮しつつ、3階という中層階のバランスの良さや眺望・日当たりを加味して査定しました。 市場動向: 京都エリアの中古マンション市場は、観光都市としての人気や利便性の高さから需要が安定しています。 特に、修学院駅周辺は閑静な住宅街としてファミリー層やシニア層に人気があり、安定した需要が見込めます。 ④ 売却に向けたアドバイス ブリリア京都松ヶ崎は、築浅で立地・設備ともに優れた物件であるため、早期売却の可能性が高いと見込んでおります。 以下のポイントを踏まえ、売却をスムーズに進めるためのアドバイスをいたします。 適切な価格設定: 7,280万円は市場相場を反映した適正価格ですが、購入希望者との交渉を考慮し、若干の価格調整幅（5％程度）を想定しておくと、早期成約につながりやすくなります。 例えば、7,000万円台前半での成約も視野に入れ、柔軟に対応することが重要です。 物件の魅力を最大化: 室内の清潔感や設備の状態を整えることで、購入希望者に好印象を与えられます。 特に、キッチンや水回りの清掃、不要な家具の整理を行い、開放感のある空間を演出することをおすすめします。 ターゲットの明確化: 本物件は、ファミリー層や京都中心部へのアクセスを重視するビジネスパーソン、落ち着いた住環境を求めるシニア層に適しています。 これらの層に向けた広告戦略（例：オンライン内覧の実施、周辺環境の魅力訴求）を強化することで、反響を増やせます。 売却時期: 京都の不動産市場は春（3～4月）や秋（9～11月）に需要が高まる傾向があります。 2025年秋の売却開始を視野に入れると、良い条件での成約が期待できます。 ⑤ 今後のご提案・締めの言葉 大切な資産であるブリリア京都松ヶ崎の売却を、私どもは全力でサポートいたします。 次ステップとして、以下のご提案をいたします： 詳細な市場分析: 最新の取引事例や競合物件の動向をさらに調査し、売却戦略を精緻化します。 内覧準備のサポート: 室内のホームステージングや写真撮影のアドバイスを行い、物件の魅力を最大限に引き出します。 個別相談: 売却スケジュールや税金に関するご質問など、ご懸念を解消するための個別相談を随時承ります。 売却は大きな決断です。 安心してご判断いただけるよう、透明性のある情報提供と丁寧な対応をお約束いたします。 ご質問やご要望がございましたら、いつでもご連絡ください。 今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。