エスリード一乗寺｜中古マンション｜4,480万円査定（2025年8月）

ご挨拶 この度は、大切な資産でございます「エスリード一乗寺」のご売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 お客様のご期待に沿えるよう、最新の市場動向と周辺の成約事例を基に、専門的な視点から慎重に査定を行いました。 つきましては、査定結果と算出根拠、そして今後の売却活動における見通しについて、ご説明させていただきます。 ご不明な点やご不安な点がございましたら、どんな些細なことでもお気軽にお尋ねください。 査定対象物件の概要と査定結果 まずは、今回査定させていただきました物件の概要と査定結果についてご報告いたします。 マンション名: エスリード一乗寺 種別: 中古マンション 専有面積: 約80.00㎡ 所在階: 2階部分 査定日: 2025年8月 上記物件の査定価格は、4,480万円と算出いたしました。 この査定価格は、あくまで「市場で売却できるであろうと想定される価格」であり、売主様と買主様双方にご納得いただける適正価格としてご提案するものです。 売却活動を開始する際の売り出し価格は、この査定額を参考に、売主様のご希望も踏まえて柔軟に設定することが可能です。 査定価格の根拠と物件の強み 今回の査定額4,480万円は、以下の市場データと物件の特徴を総合的に評価して決定いたしました。 1. 周辺の成約事例との比較 近隣エリアの類似物件（築年数や広さ、間取りが近い中古マンション）の直近の成約事例を分析したところ、㎡単価は約55万円〜60万円の範囲で取引されていることが分かります。 本物件は、駅からの距離や共用施設の充実度、そして室内の設備仕様の良さを高く評価し、この相場の上限に近い㎡単価約56万円で算出いたしました。 これは、本物件が周辺市場において高い競争力を持つことを示しています。 2. 物件の優れた特徴 エスリード一乗寺は、数ある中古マンションの中でも、特に多くの魅力を備えています。 優れた立地: 叡山電鉄叡山本線「茶山」駅から徒歩3分という駅近の立地は、通勤・通学、日々の買い物に至るまで、生活の利便性を大きく高めます。 また、周辺は閑静な住宅街のため、落ち着いた住環境を求める層に非常に人気があります。 充実した共用施設: ホテルのようなラグジュアリーなエントランスホールは、内覧者の方に良い第一印象を与えます。 ツインベッドとミニキッチンを備えたゲストルームが2室あり、遠方からのお客様を招く際にも大変便利です。 パティオや屋上庭園は、都市にいながら自然を感じられる貴重な空間として、物件の付加価値を高めます。 高品質な設備: リビングダイニングに設置された床暖房は、冬でも快適な空間を提供し、購入希望者にとって大きな魅力となります。 ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機や浄水器付きシステムキッチンなど、日々の暮らしを豊かにする設備が標準装備されている点も、本物件の強みです。 売却に向けたアドバイス ご売却を成功させるためには、買い手にとって魅力的な物件であることを最大限にアピールすることが重要です。 売り出し価格の設定: 査定額である4,480万円を基準に、売主様のご希望を伺いながら売り出し価格を決定します。 この価格は、市場の反響を見ながら調整していくことが可能です。買い手からの注目を集めるためにも、適切な価格設定が鍵となります。 内覧に向けた準備: 内覧は、購入希望者が物件の第一印象を決める大切な機会です。 お部屋をきれいに保ち、特に水回り（キッチン、浴室）や玄関を清潔にしておくことで、好印象を与えやすくなります。 また、明るく開放的な雰囲気を作るために、内覧前には換気を行い、照明をつけておくことをお勧めいたします。 物件情報の整理: これまでのリフォーム履歴や設備のメンテナンス状況など、物件に関する情報を整理しておくと、購入希望者の安心感につながります。 今後のご提案 今回の査定結果を基に、より具体的な売却プランをご提案させていただきます。 お客様のご希望やスケジュールを丁寧にヒアリングし、最適な販売戦略を一緒に考えていきたいと考えております。 ご所有の不動産という大切な資産のご売却を、テライズホームが誠心誠意、心を込めてサポートいたします。 まずは、この査定内容について、ご質問やご要望がございましたら、お気軽にご連絡ください。 売主様のご決断を心よりお待ちしております。 引き続き、どうぞよろしくお願い申し上げます。