アバンエスパス鴨川｜中古マンション｜7,480万円査定（2025年7月）

査定報告書 物件名：アバンエスパス鴨川（中古マンション） 査定価格：7,480万円（専有面積：約70.00㎡・2階部分） 査定日：2025年7月 ① ご挨拶 このたびは、大切なご所有不動産である「アバンエスパス鴨川」の査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 本書では、査定結果に至った根拠と周辺の市場動向、さらにはご売却に向けたアドバイスを記載しております。 今後のご判断の一助となれば幸いです。 ② 査定対象物件の概要 アバンエスパス鴨川は、2007年11月に大林組の施工により完成した7階建・全32戸の中規模マンションです。 本物件は2階部分、専有面積約70㎡の住戸で、シングルからファミリーまで幅広い層に対応した間取りが魅力です。 南北2棟で構成され、屋上のスカイガーデンや緑化スペース、各住戸前のアルコープ・門扉付きポーチなど、随所にプライバシーや快適性への配慮が見られます。 また、京阪「三条」駅・地下鉄「三条京阪」駅から徒歩1分の立地は、京都市内でも屈指の利便性を誇り、日々の通勤・通学、買い物にも大変便利です。 ③ 査定対象の特徴 建物全体として、防犯性に配慮されたモニター付きオートロックやインターネットセキュリティ、宅内LAN、床暖房、食洗機付きシステムキッチンなど、分譲時の設備グレードも高く、現代のニーズにも十分に応える仕様となっています。 近年、アバンエスパス鴨川や近隣の類似物件においては、立地や仕様、築年数のバランスを考慮したうえで、70㎡台の住戸が7,200万円〜7,600万円程度で成約・売出されています。 これらの情報や立地条件、室内状況を総合的に勘案し、今回の査定価格は7,480万円といたしました。 ④ 売却に向けたアドバイス 売却にあたっては、三条駅至近という立地や、上質な設備・共用施設といった魅力をしっかりとアピールすることが鍵となります。 広告上では、眺望や屋上空間、門扉付きポーチなど、日常の豊かさを連想させるビジュアルや言葉を用いることで、購入検討層の反響を高めることが可能です。 販売価格については、まずは査定額の7,480万円前後でのスタートを推奨し、市場の反応を見ながら柔軟に対応していくのが効果的です。 特に人気エリアゆえ、タイミングを見極めた販売戦略が重要になります。 ⑤ 今後のご提案・締めの言葉 弊社テライズホームでは、左京区エリアに特化した地域密着の営業活動を行っており、豊富な成約データと現地のリアルな需要動向に基づいたご提案が可能です。 ご不明な点や具体的な販売のご相談がございましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。 今後とも誠心誠意お手伝いさせていただきます。