Brillia京都松ヶ崎｜中古マンション｜6,780万円査定（2025年7月）

不動産査定報告書 対象物件：Brillia京都松ヶ崎（中古マンション） 査定価格：6,780万円（専有面積：約70.00㎡・3階部分） 査定日：2025年7月 ① ご挨拶 このたびは、弊社テライズホームにご所有不動産の査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 以下に、査定の結果およびその根拠、今後の売却に向けたアドバイスを記載いたします。ご参考になれば幸いです。 ② 査定対象物件の概要 対象物件は「Brillia京都松ヶ崎」、2021年12月竣工の築浅マンションで、総戸数109戸の大規模物件です。 対象住戸は3階部分・専有面積約70㎡で、陽当たりや通風に優れた住環境が特徴です。 最寄り駅の叡山電鉄「修学院」駅から徒歩3分という利便性の高さも、資産価値を下支えしています。 ③ 査定対象の特徴 本物件は、周辺環境との調和を大切にした「和」の趣ある外観に加え、共用施設も充実しております。 露天風呂付きのゲストルームやラウンジ、防災備蓄倉庫など、生活利便性と安全性の双方を兼ね備えている点は、ファミリー層や高齢者のニーズにも合致し、今後も安定した需要が見込まれます。 近年、同マンション内では83㎡前後の住戸が6,900万～7,200万円前後で成約した事例もあり、面積差を考慮したうえで、70㎡タイプの査定価格を6,780万円と算出いたしました。 ④ 売却に向けたアドバイス 本物件の魅力を最大限に引き出すためには、ターゲット層を明確にし、広告表現・写真撮影・ホームステージング等の工夫が重要です。 特に、駅近・築浅・設備充実という三拍子が揃った本件は、買主の第一印象を強めるビジュアル訴求が有効です。 また、販売開始価格は査定額の6,780万円前後を基準に設定し、購入検討者の反応を見ながら柔軟に価格調整を行う「反響重視型の販売戦略」が推奨されます。 ⑤ 今後のご提案・締めの言葉 弊社テライズホームでは、左京区に特化した地域密着型の営業体制を整えており、エリア内の成約事例・需要動向に基づいたご提案が可能です。 売却に際しては、単なる価格提示にとどまらず、実際に売れるための戦略を丁寧にご提案いたします。 ご不明点やご不安な点がございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 今後とも末永くお付き合いいただけますよう、よろしくお願い申し上げます。