Q：変動金利の「5年ルール」「125%ルール」って何？

左京区で不動産を購入し、住宅ローンを組む際に多くの人が選ぶ「変動金利」。金利が低いのが魅力ですが、将来上がったときの不安もありますよね。 そこで知っておきたいのが「5年ルール」と「125%ルール」です。 5年ルールとは 変動金利は通常、半年ごとに金利が見直されます。 でも、毎月の返済額は5年間変わりません。これが5年ルールです。 金利が上がっても、すぐに月々の支払いが増えることはありません。 返済額は同じでも、中身は変わります。利息の割合が増え、元金の減り方が遅くなります。 見直しは借入から5年目、10年目、15年目…と5年ごとに行われます。 家計の負担が急に増えないため、返済計画を立てやすくなります。 125%ルールとは 5年ごとの返済額見直しのとき、新しい返済額はこれまでの125%（1.25倍）までという上限です。 例：これまで毎月10万円だった場合 → 見直し後の上限は12万5千円まで 金利が大きく上がっても、支払いが青天井になるのを防ぎます。 なお、金利が下がった場合は下限がないので、返済額は素直に減ります。 注意点（ここが大事） これらのルールは元利均等返済の場合に適用されることがほとんどです。 元金均等返済には適用されません。 金融機関や商品によっては、ルールがない場合もあります。 契約前に必ず確認を。 返済額が抑えられても、利息は先送りされるだけです。 元金が減りにくくなるため、最終的な総支払額が増える可能性があります。 極端な場合は「未払利息」が発生することもあります。 左京区で不動産を買う人へのポイント 左京区は人気エリアで物件価格が比較的しっかりしています。 変動金利を選ぶ場合は、金利が将来上がっても家計が回る借入額に抑えるのが安心です。 5年ルール・125%ルールがあるからといって油断せず、「金利が2〜3%になっても払えるか」を事前にシミュレーションしておきましょう。 変動金利の仕組みを正しく理解すれば、左京区でのマイホーム計画もより安心です。 気になる点があれば、ローンの専門家や不動産会社に相談してみてください。