【左京区不動産のQ＆A】Q：相続した不動産を売る手続きとは？

A：はい、相続した家や土地は売れます。 左京区でも毎年多くの相続不動産が売却されています。 ただし、通常の売却と違い「名義変更（相続登記）」が必須です。 2024年4月から相続登記が義務化されたため、早めの手続きが重要です。 相続不動産を売るまでの全体の流れ（左京区版） 相続人の確認 誰が相続人かを戸籍謄本で調べる（司法書士に頼むとスムーズ） 遺産分割協議 相続人全員で「誰が何を相続するか」を決める → 書面（遺産分割協議書）を作成 相続登記（名義変更） 法務局で亡くなった方から相続人へ名義を変更 費用目安：固定資産税評価額の0.4％（登録免許税） 不動産の査定・売却活動開始 左京区の不動産会社に無料査定を依頼 売買契約 → 決済・引き渡し 左京区でよくある3つのパターン パターン① 相続人1人で全部相続して売る 手続きが最も簡単。名義を自分に変えてすぐ売却可能。 パターン② 相続人全員で共有名義のまま売る 相続登記後に共有名義で売却。 契約書に相続人全員の署名・捺印が必要。 パターン③ 相続人の1人が代表で売って後で分配 売却代金を相続人全員で分ける（最も多い） 代表者が単独名義にして売却 → 後で分配 左京区でよくある質問 Q. 相続登記しないで売れる？ → 2024年4月以降は原則不可。罰金（最大50万円）の可能性もあります。 Q. 相続税が払えない… → 「物納」や「延納」制度あり。 また、相続開始から10ヶ月以内に売却すれば「取得費加算の特例」で税金が大幅に減る場合も。 Q. 古い家で誰も住んでいないけど売れる？ → 左京区は需要が高いため、更地にして土地として売るケースも多いです。 まとめ 相続した不動産を売るには ①相続人確認 → ②遺産分割協議 → ③相続登記 → ④売却 の4ステップが基本です。 左京区は大学や観光地に近く需要が安定しているため、 相続不動産でも高値で売れやすいエリアです。 「手続きが難しそう…」と悩んだら、 まず左京区の相続に強い不動産会社か司法書士に無料相談してください。 多くの会社が最初から最後まで無料でサポートしてくれます！ 左京区で相続不動産の売却をお考えなら、今すぐ無料査定から始めてみませんか？