【Q&A特集】遠方からでも不動産売却は可能？手続きの流れとポイントを徹底解説

■結論：遠方にお住まいでも、不動産の売却は問題なく可能です 結論から言うと、遠方に住んでいても不動産を売却することは十分に可能です。 近年では、不動産会社によるオンライン対応や郵送での契約手続きが一般的になっており、現地に足を運ばずにスムーズな売却ができます。 特に「京都市左京区」など、観光地や大学周辺など人気エリアでは、現地にいなくても需要が高くスピーディーに売却が成立するケースも多く見られます。 では、具体的にどのような流れで進めるのか、注意すべきポイントや費用の考え方を見ていきましょう。 ■遠方からの不動産売却で必要な手続きの流れ 遠方売却の場合、以下のような流れで進めます。 1. 不動産会社への査定依頼 まずは、現地の不動産会社に査定を依頼します。 この段階では、以下の方法が利用できます。 メール・電話での問い合わせ 写真や図面の送付 オンライン査定（ビデオ通話や写真送付で可能） テライズホームでは、左京区エリアに特化した査定システムを導入しており、周辺の成約事例や地価動向をもとに、正確かつスピーディーな価格提示が可能です。 2. 媒介契約の締結 売却を任せる不動産会社を選んだら、「媒介契約」を結びます。 契約書は郵送や電子署名サービスでやり取り可能です。 最近では電子契約（IT重説）が解禁され、パソコンやスマートフォン上で署名・説明を完結できるようになっています。 3. 販売活動の開始 不動産会社が現地の写真撮影や広告作成を行い、ポータルサイトや自社HPで販売を開始します。 遠方にお住まいの場合、現地立ち会いは不要。 鍵の管理を不動産会社に預けることで、内覧対応などもすべて代行してもらえます。 4. 売買契約の締結 購入希望者が現れたら、売買契約を締結します。 このときも郵送やオンライン署名で対応可能。 宅地建物取引士による「重要事項説明」も、ビデオ通話で受けられる「IT重説」に対応しています。 5. 決済・引き渡し 契約成立後は、買主への代金支払いと物件引き渡しです。 こちらも司法書士による代理手続きを活用すれば、売主が現地へ行かなくても完了できます。 売却代金は、指定の銀行口座に振り込まれるため、物理的な移動は一切不要です。 ■遠方売却で知っておきたい3つのポイント ① 委任状を活用すれば、現地立ち会い不要 司法書士や不動産会社に「委任状」を渡すことで、登記や鍵の受け渡し、決済の代理が可能です。 たとえば相続で取得した空き家なども、代理人を立てて売却手続きができます。 ② 鍵の管理は信頼できる不動産会社へ 内覧や写真撮影のために鍵を預ける場合、セキュリティ管理の徹底が重要です。 ③ 書類準備を早めに進める 遠方からのやり取りでは、書類の郵送に時間がかかる場合があります。 早めに以下の書類を揃えておくとスムーズです。 登記簿謄本（登記事項証明書） 固定資産税納税通知書 印鑑証明書・身分証明書 住民票（必要に応じて） ■遠方売却でかかる主な費用 遠方にいても、基本的な費用項目は通常の売却と変わりません。 オンライン契約を活用すれば、これらの費用も最小限に抑えることが可能です。 ■相続・空き家・転勤など、さまざまなケースに対応可能 遠方売却の相談で特に多いのが、次のようなケースです。 相続した実家を売却したい 転勤で京都を離れたが、持ち家を処分したい 空き家の管理が難しくなった こうした場合でも、テライズホームでは ・現地調査の代行 ・リフォーム・片付けの手配 ・相続登記や名義変更のサポート まで、ワンストップで支援しています。 遠方に住むご家族と連携しながら、手間をかけずに安心して進めることが可能です。 ■テライズホームが選ばれる理由 左京区エリアに特化した地域密着型サービス 　土地の特性・相場・需要層を熟知した専門スタッフが対応。 　オンライン査定でも精度の高い価格提示を実現します。 オンライン完結対応 　LINE通話での相談・契約・重説対応に完全対応。 　遠方からの依頼でもストレスなく進められます。 相続・空き家サポート体制の充実 　専門士業（司法書士・税理士）と提携し、法的・税務面もワンストップで対応。 　「書類が難しくてよく分からない」という方も安心です。 信頼と実績の管理体制 　鍵や書類の管理体制を徹底し、プライバシーと安全性を守ります。 ■まとめ：遠方でも安心して売却を進められる時代に 今は、不動産の売却がオンラインで完結できる時代です。 遠方からでも、現地に足を運ぶことなくスムーズに進められます。 重要なのは、地域に精通し、信頼できる不動産会社を選ぶことです。 テライズホームでは、左京区を中心に京都市全域の不動産売却をサポート。 「遠方にいるけど手続きが不安」「相続した実家をどうすればいいか分からない」 といったお悩みにも、分かりやすく丁寧に対応いたします。 ▶ 不動産売却のご相談は、テライズホームへ。 オンライン無料査定・ビデオ通話相談も受付中。 京都の不動産売却を、どこにいても安心・確実に進めたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。