Q. 決済と引き渡しは同じ日に行われますか？

【結論】はい、多くのケースで決済と物件の引き渡しは同じ日に行われるのが一般的です。 特別な事情がない限り、不動産売買の「最終的な手続き」は一日にまとめて行われることで、売主・買主双方にとって安心かつ効率的な取引が実現します。 決済・引き渡しの意味と役割 ● 決済とは 「決済」とは、買主が物件代金を支払い、売主にお金が振り込まれることを指します。 通常は、住宅ローンを利用する買主が、金融機関（銀行）で手続きを行い、売主の指定口座へ売買代金が振り込まれます。 この決済時には、以下のような手続きも同時に行われます。 住宅ローンの実行（融資金の入金） 登記に必要な書類の授受 固定資産税や管理費などの清算 各種書類への署名・押印 ● 引き渡しとは 「引き渡し」は、売主が物件の鍵や関係書類を買主に渡すことを指します。 これにより、買主が正式に物件の所有者として利用開始できる状態になります。 なぜ「同日」が多いのか？ 以下のような理由から、決済と引き渡しは同日に行うのが慣習となっています。 1. 売主・買主双方のリスク回避 仮に決済だけ先に行われ、引き渡しが後日になった場合、物件にトラブルが起きた場合（例：設備故障や破損、自然災害など）の責任の所在が曖昧になってしまいます。 同日に行うことで、「お金を払ったその日に所有権も引き継がれる」ため、トラブル回避につながります。 2. 所有権移転登記のスムーズな手配 所有権の移転登記（登記簿に所有者名義を変更する手続き）は、決済後に司法書士が申請を行います。 そのためにも、書類や鍵などの引き渡しがその日に済んでいる必要があります。 決済・引き渡し当日の流れ 当日は、通常次のような流れで進みます。 金融機関（買主側の銀行など）に集合 → 売主、買主、仲介会社、司法書士などが同席します。 代金の支払い（決済） → 買主の住宅ローン実行により売主口座に代金が入金されます。 登記書類の確認と受け渡し → 司法書士が必要な登記関連書類を確認し、登記申請の準備を進めます。 鍵や関係書類の受け渡し（引き渡し） → 売主から買主へ鍵、保証書、設備説明書などを渡します。 登記の申請 → 司法書士が法務局へ所有権移転登記の申請を行います。 完了報告 → 仲介会社や司法書士から両者へ、手続き完了の報告が届きます。 例外：同日に行えないケースもある？ 原則は同日ですが、例外的に以下のような理由で決済と引き渡しを別日とするケースもあります。 1. 売主の退去が間に合わない 引越し準備の都合などで、売主が物件を明け渡せるのが決済日から数日後になる場合もあります。 その場合は、事前に「○日までに引き渡す」旨を契約書に記載しておきます。 2. リフォームや修繕が必要な場合 買主の希望で、物件引き渡し前に簡単な修繕を依頼している場合なども、引き渡し日が後になることがあります。 3. 住宅ローンの実行日が遅れる 金融機関の都合や買主の手続きの遅れにより、住宅ローン実行日が希望よりも後ろ倒しになるケースです。 これに伴い、決済・引き渡しもずれることになります。 テライズホームの対応：安心できる引き渡しを 私たちテライズホーム（京都市左京区）では、決済から引き渡しまでの流れを、丁寧にサポートしています。 はじめて不動産を購入される方にも安心していただけるよう、以下のような取り組みを行っています。 決済日・引き渡し日のスケジュール調整と事前共有 住宅ローン手続きの書類準備のアドバイス 司法書士や銀行との連携によるスムーズな当日対応 万が一のスケジュール変更にも柔軟対応 また、引き渡し前の現地確認（立ち会い）もサポートしており、設備や状態に問題がないかを一緒に確認いただけます。 よくあるご質問（FAQ形式） Q1. 鍵の受け取りはどこで行いますか？ 決済・引き渡し当日、銀行などの金融機関で行われる手続きの場で、売主から直接お渡しすることが一般的です。 Q2. 決済が完了したその日に、引っ越ししてもいいですか？ はい、基本的には可能です。ただし、電気・ガス・水道などのライフラインの契約切り替えを事前に済ませておく必要があります。 Q3. 引き渡しが遅れる場合、どうなりますか？ 事前に契約書に明記しておけば、売主・買主でトラブルになることは少ないですが、遅延による損害賠償請求が発生するケースもありますので注意が必要です。 【まとめ】同日実施が原則、ただし調整も可能 決済と引き渡しは同日に行うのが基本です。 スムーズで安全な取引のため、同日に完結させるのが望ましいです。 特別な事情がある場合は、日程をずらすことも可能ですが、事前の合意と契約書への明記が必要です。 不動産購入は人生でも大きな決断です。 テライズホームでは、お客様一人ひとりのご事情に合わせて、無理のないスケジュールと丁寧なサポートをご提供いたします。