Q：どんな情報を準備しておけばいいですか？

【結論】「希望条件」と「資金面」の整理が、スムーズな住まい探しの第一歩です 不動産探しを始める前に準備しておくべき情報は、大きく分けて以下の２点です。 ご自身の希望条件 資金に関する基本情報 これらを整理しておくことで、物件選びがスムーズになるだけでなく、不動産会社とのやりとりも効率的になります。 希望や条件が不明瞭なままだと、紹介される物件がイメージとズレてしまったり、ローン審査に時間がかかったりといったことが起こりがちです。 ここからは、それぞれの項目について詳しくご説明します。 1. ご自身の「希望条件」を整理しましょう 住まいに対する希望は人によって異なりますが、以下のような観点で一度考えておくと、優先順位が見えてきます。 ● 希望するエリア 勤務地や学校へのアクセス 　例：「出町柳駅まで電車で20分以内」「小学校まで徒歩10分以内」など。 地域の雰囲気 　落ち着いた住宅地を望むのか、商業施設が多いにぎやかな場所がよいか。 子育てしやすい環境か 　公園、保育園、病院などの有無。 ● 物件タイプ 一戸建てかマンションか、あるいは中古・新築のどちらを希望するか。 将来的にリフォームを考えているか。 ● 間取りや広さ 最低限必要な部屋数（例：3LDK） 延床面積の目安（例：70㎡以上） ● 立地・周辺環境の希望 駅までの距離（徒歩〇分以内） 周辺の騒音状況、交通量、坂道の有無など ● 優先順位の整理 すべての条件を満たす物件はなかなかありません。 「どうしても譲れない条件」と「できればそうであってほしい条件」を分けて考えるのがコツです。 2. 資金面の準備は「現実的な予算感」を持つことから 予算を把握しておくことは、物件探しにおける最大の指針となります。 無理のない購入計画を立てるためにも、以下の情報を確認しておきましょう。 ● 購入に使える自己資金（頭金） 一般的には「物件価格の10～20％」が目安 諸費用（登記費用・仲介手数料など）も別途かかります（物件価格の5～8％ほど） ● ローンの借入可能額（住宅ローンの審査目安） 収入や職業、勤続年数などが審査に関わります 目安としては「年収の5～7倍」が借入可能額の上限 ● 月々の返済額のイメージ 「月々いくらまでなら無理なく支払えるか？」を考えるのが大切です 住宅ローンのシミュレーション（無料）を事前に利用すると安心です ● 他のローンの有無 車のローンや奨学金など、すでに返済中の借入がある場合は、住宅ローン審査に影響します 3. 「家族構成」や「ライフプラン」も重要な要素 将来設計に合わせて住まいを選ぶことは、とても重要です。 近々お子さまが生まれる予定がある お子さまの独立後は夫婦ふたり暮らしになる 将来的に親との同居を考えている　など こうした「将来の変化」にも柔軟に対応できる間取り・立地を視野に入れることで、長く住みやすい住まいを見つけやすくなります。 4. 具体的にまとめると、以下のような情報を事前に用意しておくと安心です 【チェックリスト】 □ 希望エリア（複数候補があるとスムーズです） □ 希望の物件タイプ（新築・中古／戸建て・マンション） □ 間取り・面積の目安 □ 希望の価格帯 □ 頭金として準備できる金額 □ 毎月の返済希望額 □ ご家族の人数と年齢（将来のライフスタイルも含めて） □ 通勤・通学の時間や交通手段 □ その他、重視したい条件（ペット可、エレベーター付きなど） このチェックリストをもとに、不動産会社と相談すると、お互いに認識のズレがなく、より良い提案が可能になります。 5. 「準備が整っていないとダメ？」→ご安心ください ここまで読んで、「そんなにたくさんの情報を用意できない…」と不安になった方もいらっしゃるかもしれません。 でも大丈夫です。 最初から完璧に準備できているお客様は、実は少数派です。 テライズホームでは、初回のご相談時にお客様の状況を丁寧にヒアリングし、一緒に条件を整理するところからスタートします。 ご希望やお悩みがまだ漠然としていても、対話を重ねることで自然と理想の住まい像が明確になっていきます。 6. テライズホームのサポート体制について 私たちテライズホームでは、初めて住まいを探される方にも安心して進めていただけるよう、以下のようなサポートを行っています。 ● 住宅ローンの事前審査サポート ● 不動産購入の流れをまとめたガイドブックの無料提供 ● 左京区エリアに特化した物件情報と地域知識の提供 ● 資金計画や税制優遇制度に関するご相談 「何から始めたらいいかわからない」という方こそ、お気軽にご相談ください。専門用語をかみくだいて、わかりやすくご案内します。 【まとめ】 不動産を探す際に準備しておきたい情報は以下の2点が基本です。 「希望条件」：エリア、間取り、価格帯など 「資金面」：頭金、ローン審査、返済可能額など さらに、ライフプランや家族構成も含めておくと、より理想の物件に出会いやすくなります。 とはいえ、最初からすべてが明確である必要はありません。 テライズホームでは、一人ひとりのお客様に合わせた丁寧なヒアリングを行い、条件整理からローン相談まで、トータルにサポートいたします。 安心して、一歩を踏み出してください。