Q：広告掲載にお金はかかりますか？

【結論】基本的に広告掲載費は無料です。 不動産の売却活動において、チラシやポータルサイト（例：SUUMO、HOME'Sなど）への広告掲載は、通常、売主様に直接の費用負担はありません。 なぜなら、広告活動は媒介契約を結んだ不動産会社が、自社の営業活動として行うものだからです。 ただし、媒介契約の種類や不動産会社の方針によっては、別途費用が発生する場合もあるため、事前に確認することが大切です。以下にその詳細と注意点をわかりやすく解説します。 媒介契約の種類と広告費用の関係 不動産を売却する際には、まず「媒介契約」という契約を不動産会社と結びます。 この契約の種類によって、広告費用の扱いが異なる場合があります。 【1】専属専任媒介契約・専任媒介契約の場合 この2種類の契約は、1社の不動産会社にのみ販売活動を依頼する形です。 広告費：通常、無料 特徴： 不動産会社が積極的に広告掲載・販売活動を行いやすい 会社側も「販売できれば仲介手数料が確実に入る」というメリットがあるため、広告にコストをかけるケースが多い テライズホームでは、専任媒介契約を結んだお客様の物件については、基本的に以下の広告を無料で実施しています。 不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホームなど）への掲載 自社ホームページやSNS（InstagramやLINE公式）での発信 販売図面の作成と近隣エリアへのポスティング 店頭・提携業者ネットワークへの紹介 【2】一般媒介契約の場合 複数の不動産会社に同時に依頼できる契約形式です。 広告費：原則無料だが、掲載に消極的な会社もある 特徴： 不動産会社側から見ると、売却に成功しなければ報酬が得られないリスクが高い そのため、広告にあまりコストをかけたがらない会社もある 中には「広告掲載を希望するなら実費を請求する」という会社もあるので、契約前に条件をしっかり確認しましょう。 「広告無料」の範囲と、発生しうる追加費用 広告掲載が無料である場合でも、以下のようなオプションを希望する場合には、費用がかかることがあります。 有料広告・オプション事例（項目：内容：費用の目安（2025年時点）） ホームステージング：室内をモデルルームのように演出：約3万円〜10万円前後 プロカメラマン撮影：広角レンズ・補正技術を用いた高品質写真：約2万円〜5万円 ドローン撮影：外観や立地の俯瞰映像：約3万円〜8万円 これらは基本的に任意のオプションであり、希望される方のみ導入します。 テライズホームでは、これらの費用についても事前にお見積もりし、売却効果と費用対効果を丁寧にご説明しています。 実際の成功事例：広告費をかけずに短期売却 ある京都市左京区のマンション売却事例では、専任媒介契約を締結後、以下の広告活動を無料で実施しました。 自社サイトとSUUMOへの同時掲載 インスタグラムとLINEで内装写真を定期投稿 結果として、掲載開始から3週間で購入申込が入り、2ヶ月以内に成約。広告費は0円でした。 重要なのは、「どのように広告を打つか」と「物件の魅力をどう伝えるか」です。費用をかけなくても、工夫と経験のある会社なら十分な成果を出せます。 広告費用のことで注意すべきポイント 広告に関して、トラブルや誤解が起きやすい点についても触れておきます。 【1】広告費を理由に契約を迫る会社に注意 「有料広告を使わないと売れない」と強調し、追加料金を求める会社には慎重になる必要があります。 必要のないオプションを勧められるケースもあるため、費用の内訳や目的を明確に確認しましょう。 【2】途中で費用が発生することはある？ 基本的に、契約時に取り決めた内容に沿って活動を進めるため、途中で勝手に広告費が加算されることはありません。 ただし、売主様の希望で新たな施策を導入する場合は、その都度費用と効果をご案内します。 テライズホームの考え方 テライズホームでは、広告掲載に関する考え方を以下のように明確にお伝えしています。 基本的な広告活動はすべて無料 ご要望に応じて、効果的な広告手法をご提案 広告費の発生がある場合は事前にお見積りと目的を明示 売主様の利益を最優先に考え、無駄な出費はさせません 売却活動は単なる宣伝ではなく、「その物件にふさわしい買い手との出会いの場をつくること」だと考えています。 まとめ 広告掲載費は、基本的に無料 媒介契約の種類により対応が異なるため要確認 有料オプションは任意で選択可能。効果と費用対効果を重視すべき 途中で勝手に費用がかかることは基本的にありません テライズホームでは、安心して売却活動に臨んでいただけるよう透明性を重視しています 広告費がかかるかどうかよりも、「その不動産会社がどれだけ丁寧に売却活動を行ってくれるか」が大切です。 不明点がある場合は、ぜひお気軽にテライズホームまでご相談ください。あなたの大切な不動産の魅力を、最大限に引き出すお手伝いをいたします。