Q：住みながら売却することはできますか？

A：はい、可能です。実際、多くの方が住みながら売却を進めています。 ただし、いくつかの注意点と事前準備が必要です。 不動産を売却する際、「引っ越し後に空き家にしてから売るべきなのか、それとも住みながらでも売れるのか」といったご相談をよくいただきます。 結論からお伝えすると、住みながらの売却は十分可能です。むしろ、資金的な余裕を保ちながら売却活動を進められるという点で、多くの売主様に選ばれている方法です。 とはいえ、成功させるためにはいくつかの工夫と心構えが必要です。以下にその詳細をわかりやすく解説していきます。 住みながら売却するメリット 1. 仮住まいのコストを抑えられる 空き家にしてから売却する場合、一時的に賃貸住宅などを借りる「仮住まい」が必要です。 その際には、敷金・礼金・引越費用などがかかります。 一方、住みながらであればこれらのコストを節約できるため、家計への負担が少なく済みます。 2. 日常生活の延長で売却活動ができる 引越しを先延ばしにできる分、生活のペースを大きく崩すことなく売却活動が可能です。 ご家族やお子様の生活リズムを守りながら、余裕を持って新居探しも並行できます。 3. 買主に「実際の暮らし」をイメージさせやすい 空き家ではわかりにくい、家具の配置や生活動線、日当たりの良さ、収納の使い方などを体感してもらえる点も大きな魅力です。 気をつけたいポイントと対策 住みながら売却する場合には、以下の点に注意が必要です。 1. 内覧対応の準備が不可欠 購入を検討している方に物件を見てもらう「内覧（ないらん）」は、売却活動の中でも重要なステップです。 内覧時には、 部屋を清潔に整える 生活感を少し抑える におい対策を行う（ペット・食事など） といった配慮が必要です。買主の視点に立ち、第一印象を良くすることがカギになります。 ※【ポイント】当社テライズホームでは、内覧日程の調整は売主様のご都合を最優先にし、事前に準備ポイントも丁寧にお伝えします。 2. プライバシーへの配慮 住みながらの売却では、「知らない人が家に来るのが不安」「子どもがいるから心配」という声もあります。 このような不安に対しては、事前予約制の内覧に限定する、写真撮影の範囲を限定するなど、プライバシーに配慮した対応が可能です。 3. 生活感とのバランス 家具や私物が多いと、どうしても室内が狭く見えてしまうことも。 できる限り「魅せる収納」や「整理整頓」を意識することで、スッキリとした印象に近づけます。 成功事例：住みながら売却したA様のケース 左京区にお住まいだったA様は、築20年の戸建てを住みながら売却されました。 「共働きで子どももいて、空き家にするのは現実的じゃなかった」とのことでしたが、当社と連携しながら以下のような工夫を実施： 内覧は週末の午前中に限定 ペットのにおい対策を徹底（空気清浄機＋アロマ活用） 一部の荷物をレンタル収納サービスへ一時移動 結果として、内覧者3組目で成約につながり、希望価格での売却を実現されました。 「生活しながらでもきちんと売れると実感しました」とのお声も頂戴しています。 よくあるご質問（住みながら売却について） Q. 内覧希望が突然来たらどうすれば？ A. 原則として、当社が事前に売主様のご都合を確認のうえ、日時を調整してからご案内します。 突然訪問されることはありません。 Q. 買主に見せたくない部屋があるのですが？ A. 寝室やクローゼットなど、特定の部屋は「内覧範囲外」としてお伝えすることも可能です。 事前にご相談ください。 Q. 家具や荷物が多すぎて… A. テライズホームでは、無料の「簡易ホームステージング」アドバイスを実施しています。 家具の配置や片付けのコツを一緒に考えましょう。 テライズホームが選ばれる理由 私たちテライズホームは、京都・左京区に密着した不動産会社です。 住みながらの売却をご希望されるお客様にも、 内覧調整の丁寧なサポート 売主様目線でのアドバイス プライバシーを守る配慮 周辺環境を含めた魅力の訴求 といった、細やかな対応と地域を知り尽くした強みを活かして、安心・納得の売却をお手伝いしています。 まとめ：住みながらでも、無理なく納得の売却を 住みながらの不動産売却は、「無理なく資金計画を立てたい」「家族に負担をかけたくない」と考える多くの方にとって、現実的かつ合理的な選択肢です。 内覧や生活感の調整など、少しの工夫で大きな成果につながることも多くあります。 不安を一人で抱え込まず、経験豊富なプロに相談しながら一歩ずつ進めることが成功のカギです。 テライズホームでは、住みながら売却をご検討の方へ無料相談を実施しております。どうぞお気軽にご連絡ください。 テライズホーム｜京都・左京区の不動産売却サポート 「安心・丁寧・地域密着」の姿勢で、あなたの住まいの売却を全力でサポートいたします。