売却準備チェックリスト ～スムーズな売却活動のための事前確認項目～

【書類の準備】 □ 登記簿謄本（法務局で取得／内容に間違いがないか確認） □ 固定資産税の納税通知書（税額確認用） □ 売買契約書（過去の購入時の資料） □ 図面や間取り図、パンフレットなど（あれば購入時の資料一式） □ 住宅ローン残高証明書（ローン残がある場合） 【室内・設備の確認】 □ 故障している設備（給湯器・エアコンなど）がないか確認 □ 室内の壁紙や床の大きな傷・汚れの有無をチェック □ 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の水漏れチェック □ 防犯設備（鍵・インターホンなど）の作動確認 【スケジュールと希望条件】 □ 売却希望時期（月内／半年以内など）を決めておく □ 目標価格（最低価格・理想価格の2段階）を設定 □ 引越しや仮住まいの計画有無を確認 □ 家具や家電の処分・引継ぎ希望を検討 【パートナー選び】 □ 2〜3社に査定依頼をする（比較することで妥当性が見える） □ 担当者との相性や対応スピードを確認 □ 媒介契約の種類（一般／専任など）を理解 長期化リスク診断シート ～“今の売却計画、大丈夫？”をセルフチェック～ それぞれに「はい」「いいえ」で答えて、「はい」が多ければリスク低、「いいえ」が多ければ要見直しです。 【価格戦略】 □ 現在の販売価格は、相場と比較して大きく離れていない □ 複数の業者に査定を依頼し、平均的な価格帯を把握している □ 値引き余地を加味した価格設定をしている 【物件の見せ方】 □ 写真はプロまたは明るく広く見える工夫をしている □ 不用品を処分し、室内を整理してから掲載を始めた □ ホームステージング的な演出を施している（最低限の清潔感など） 【販売活動の実態】 □ 担当者から週1回以上の活動報告がある □ ネット媒体以外にもチラシやSNSなど多角的な販促がある □ 問い合わせや内覧数のフィードバックを受けて改善している 【買主からの印象・動線】 □ 玄関・水回りに清潔感がある □ 臭いや音（ペット・道路音）に対策をしている □ 近隣環境やアクセスの魅力がきちんと伝わるよう工夫している 【対応スピード・柔軟性】 □ 問い合わせや内覧に迅速に対応できている □ 内覧希望に合わせて柔軟に日程調整ができている □ 状況を見て、戦略（価格・広告・業者）を変更するつもりがある 最後に… これらのチェックリストや診断シートは、売却の“計画的スタート”と“停滞の早期発見”のためのツールです。 思い込みや感覚だけでは判断しづらい状況を、数値や行動レベルで見直すことができます。 必要に応じて、PDF形式で印刷用の資料をお渡ししたり、担当者と一緒にチェックしながら進めることも可能です。 左京区の不動産情報はテライズホーム。 整理整頓から販売戦略の見直しまで、お客様の不安に寄り添いながらサポートいたします。 どうぞお気軽にお問い合わせください。