ホームステージング簡易マニュアル ～買主の“心をつかむ”演出テクニック～

① 明るさと清潔感を演出する カーテンを開けて自然光を取り入れる 古い照明は新しいLEDに交換、電球が切れていないか要確認 フローリングはワックスがけ、カーペットは掃除機を丁寧に ② インテリアは“引き算”で整える 家具や装飾は必要最低限にして空間にゆとりを 壁に絵や鏡を飾って奥行きを演出（派手すぎはNG） クッション・ラグ・カーテンは同系色でまとめると統一感アップ ③ 生活感を抑えつつ“暮らしのイメージ”を伝える テーブルにコーヒーカップと雑誌を置いて“午後のひととき”を演出 ベッドにはクッションとブランケットを添えて“落ち着き”を演出 観葉植物を1〜2点置くと癒しと清潔感を与える ④ 香りと音で印象アップ アロマディフューザーや自然な芳香剤で玄関やリビングを演出 騒音がある場合は窓を閉めて静かな環境を確保 静かすぎる部屋ではBGM（クラシックやカフェ系）を流すのも手 ⑤ 季節感と地域性を加味する 夏なら涼しげなアイテム（風鈴、薄手のカーテン）、冬はブランケットや間接照明 地元らしさ（京都なら和雑貨、小物、行事のしつらえなど）をさりげなく配置 まとめ：整理整頓とホームステージングは“売れる物件”への第一歩 難しいテクニックや大きな費用をかけずとも、こうした工夫だけで物件の印象は大きく変わります。 とくに内覧時の第一印象は、買い手の購入判断に直結します。 左京区の不動産情報はテライズホーム。 地域性を活かした内覧演出や、売却前のアドバイスも丁寧に対応いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。