住宅ローンが残っていても売却できる？その方法とは

「住んでいる家にまだ住宅ローンが残っているけれど、売りに出せるの？」という不安を抱える方は少なくありません。 結論から言えば、ローンが残っていても不動産の売却は可能です。 住宅ローン残債ありで売却するための結論 売却代金で完済すればOK： 売却価格がローン残高を上回れば、売却代金で完済して抵当権を消せます。 抵当権の抹消が必須： 不動産を他人に譲渡するには、銀行などが持つ「抵当権（ローンが払えなくなった場合に物件を差し押さえる権利）」を外す手続きが法律上の条件です。 資金が不足する場合は代替策を： 売却額が残債を下回る場合（オーバーローン）は、自己資金の充当、住み替えローンの利用、または金融機関の合意を得た「任意売却」などの方法があります。 早めの相談が成功の鍵： 「左京区不動産」の専門家に、まずは今の残債と売却相場の確認を依頼しましょう。 なぜローンがあっても売れるのか？ 売却の手続きとローンの返済を「同日」に行うことで、抵当権を抹消して買主に物件を引き渡す仕組みが一般的だからです。 売却の決済（代金の受け渡し）日に、買主から支払われた代金を銀行に返済し、その場で抵当権を外す手続きを司法書士が行います。 この仕組みがあるため、必ずしも事前に全額を自己資金で返済しておく必要はありません。 状況別の対処法（オーバーローンの場合） 売却代金だけでローンを完済できない場合でも、いくつかの選択肢があります。 自己資金で補う： 手元の貯蓄を充てて、ローン残債を一括返済する方法です。 住み替えローン： 新しい家を購入する際、前の家の残債も新しいローンに含めて借り入れる仕組みです。 任意売却： 返済が厳しく競売（強制的に売られること）になりそうな場合、金融機関の合意を得て、市場価格に近い価格で売る方法です。 左京区で不動産売却を成功させるために 左京区は大学や歴史ある住宅地が多く、エリアによって物件の特性や需要が異なります。 正確な査定の依頼： まずは不動産会社に、現在の市場価格とローン残高を比較してもらいましょう。 左京区の不動産相場を熟知したプロなら、無理のない売却計画を提案してくれます。 抵当権抹消の準備： 決済日をスムーズに迎えるため、司法書士や銀行との調整が必要になります。 これらは通常、仲介を依頼した不動産会社がサポートしてくれます。