2026年税制改正で中古住宅が優遇拡大！左京区不動産市場への衝撃とチャンス

はじめに：2026年税制改正が中古住宅を後押し 2026年度の税制改正で、住宅ローン控除（住宅ローンを借りて家を買うと、税金が戻ってくる制度）が大きく変わります。 特に中古住宅（既存住宅）の優遇が大幅に拡大。新築との差が縮まり、購入しやすくなりました。 左京区不動産市場では、この改正が大きな影響を与えています。 京都大学周辺や哲学の道近くの人気エリアで、中古戸建てやマンションの需要が増えそうです。 金利上昇が進む中、税制優遇を活かせばお得に買えるチャンスです。 改正の主なポイント：中古住宅が新築並みに優遇 住宅ローン控除の基本は変わらず、年末のローン残高の0.7%が最長13年間、所得税や住民税から控除されます。 2026年以降の主な変更は以下の通りです。 適用期間の延長：2030年12月31日までの入居まで5年延長。 中古住宅の借入限度額引き上げ： 長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅：3,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は4,500万円）。 省エネ基準適合住宅：2,000万円（子育て世帯等は3,000万円）。 控除期間の延長：省エネ性能が高い中古住宅は10年から13年に。新築と同じ扱い。 床面積要件の緩和：40㎡以上に拡大（一部条件で50㎡以上）。狭めの物件も対象に。 子育て・若者世帯の優遇：借入限度額の上乗せが中古にも適用。 これにより、中古住宅の最大控除額は約400万円超に。省エネ改修（断熱材追加や高効率設備導入）で性能を上げれば、新築並みのメリットが出ます。 左京区不動産市場への具体的な影響 左京区は自然豊かで教育環境が良く、中古物件が豊富。改正で中古需要がさらに高まる見込みです。 中古戸建ての人気上昇：岩倉・修学院・一乗寺エリアで、省エネリフォーム済み物件が増加。築古でも性能向上で控除対象に。価格帯は2,000〜5,000万円台が中心。 マンションの動き：京都大学近くの区分所有マンションで、ZEH水準改修物件が注目。床面積40㎡以上のコンパクト物件が買いやすくなる。 全体相場：2026年現在、地価は前年比+2〜3%上昇傾向。改正で中古流通が増え、価格安定や微増が予想。 注意点：災害リスク高いエリア（ハザードマップ確認必須）。新築は一部性能で控除対象外になるため、中古＋リフォームが有利に。 改正を活かした購入アドバイス 左京区で中古住宅を買うなら、以下のステップをおすすめします。 性能チェック：省エネ基準適合以上を目指す。リフォームでZEH水準に上げれば控除額最大化。 子育て・若者世帯は特にお得：19歳未満の子がいる、または夫婦どちらかが40歳未満なら限度額上乗せを活用。 資金計画：ローンシミュレーション必須。金利上昇を考慮し、固定金利や頭金を多めに。 専門家活用：左京区専門の不動産会社で無料相談。省エネ証明書取得や補助金（京都市の住宅支援）も案内。 タイミング：2026年入居狙いなら早めの物件探しを。繁忙期（3〜4月）前に動くと選択肢が増える。 まとめ：左京区不動産で中古が本命に 2026年税制改正は、中古住宅を「新築に負けない選択肢」に変えました。 左京区不動産では、自然・文化・教育の魅力が加わり、中古＋リフォームが最強の戦略に。税制優遇をフル活用すれば、数百万円の節税が可能。 最新情報は地元不動産サイトや専門会社で確認し、理想の住まいを手に入れましょう。