左京区宝ヶ池エリアの優良分譲マンション「グランエスパス宝ヶ池」の魅力と住環境

左京区宝ヶ池エリアの優良分譲マンション「グランエスパス宝ヶ池」の魅力と住環境 国際会館駅徒歩5分、全15戸のプレミアムレジデンス 京都市左京区上高野深田町に立地する「グランエスパス宝ヶ池」は、2007年3月に竣工した地上5階建ての分譲マンションです。 京都市営地下鉄烏丸線「国際会館」駅から徒歩わずか5分という利便性の高さと、宝ヶ池の豊かな自然環境を兼ね備えた、ファミリー層に最適な住まいとなっています。 総戸数15戸という小規模なマンションならではの落ち着いた住環境が魅力で、大林組による確かな施工品質と、大京アステージによる安心の管理体制が整っています。 専有面積は75.25㎡から123.46㎡まで、間取りは2LDKから4LDKまで幅広く、お子様の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住空間を提供しています。 充実した生活利便施設と交通アクセス 「グランエスパス宝ヶ池」の大きな魅力の一つが、日常生活の利便性です。 スーパーマーケットまで徒歩2分、コンビニエンスストアまで徒歩3分という近さで、お仕事や家事で忙しい毎日でも、気軽に買い物を済ませることができます。 食料品や日用品の購入はもちろん、急な買い足しにも困りません。 交通アクセスも抜群です。 最寄りの国際会館駅から京都市営地下鉄烏丸線を利用すれば、京都の中心部へのアクセスも快適。 烏丸御池駅や四条駅など、ビジネスやショッピングの拠点へもスムーズに移動できます。 また、国際会館駅周辺は京都国際会館や宝ヶ池公園など、文化施設や自然環境にも恵まれたエリアです。 こだわりの設計とファミリーに優しい間取り グランエスパス宝ヶ池の特徴的な点は、1階住戸に採用されたメゾネットタイプの間取りです。 メゾネットとは、一つの住戸が上下2階にまたがる構造のことで、1階住戸は地下1階も専有部分となっています。 この設計により、リビングや家族が集まる空間と、寝室などのプライベート空間を上下階で明確に分けることができ、戸建住宅のような暮らしを実現できます。 また、全戸が明るい南向き住戸となっており、日当たりの良さは住み心地を大きく左右する重要なポイントです。 自然光がたっぷりと差し込むリビングは、家族団らんの時間をより心地よいものにしてくれます。 和風の戸建住宅をイメージさせる門構えのファサード（建物の正面デザイン）も、落ち着いた雰囲気を演出しています。 最新設備と安心のセキュリティシステム 住まいの快適性を支える設備面も充実しています。各住戸には床暖房が完備されており、冬の寒い時期でも足元から部屋全体を暖かく保つことができます。 床暖房は空気を乾燥させにくく、ホコリを巻き上げないため、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。 キッチンには食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンを採用。食後の片付けの負担を大幅に軽減し、家事の時短にも貢献します。 さらに、バルコニーにはスロップシンク(掃除用の流し)が設置されており、ガーデニングや靴洗い、アウトドア用品のお手入れなど、さまざまな用途に活用できます。 セキュリティ面では、共用エントランスにカラーTVモニター付きオートロックを導入。 来訪者を画面で確認してから解錠できるため、不審者の侵入を防ぎます。 さらに、各住戸の玄関扉にはマグネットセンサーが取り付けられ、ドアの開閉を検知するシステムになっています。 ホームセキュリティサービスも導入されており、24時間体制で住まいの安全を見守っています。 共用エントランスには宅配ボックスも設置されているため、不在時でも荷物を受け取ることができ、再配達の手間を省けます。 信頼の施工体制と管理サービス グランエスパス宝ヶ池は、施主がイー・スペース、施工を大林組が担当し、事業主は大同建設株式会社、施工会社は株式会社新井組という確かな体制で建設されました。 RC(鉄筋コンクリート)造の建物構造は、耐震性や遮音性に優れ、長期にわたって安心して暮らせる堅牢な造りとなっています。 管理会社は、マンション管理のプロフェッショナルである株式会社大京アステージが担当。 管理形態は「全部委託」方式で、日常の清掃から設備点検、修繕計画まで、専門スタッフが責任を持って管理しています。 全部委託とは、管理業務のすべてを管理会社に任せる方式のことで、居住者の負担を軽減し、建物の資産価値を維持するために適切な管理が行われます。 過去の成約実績から見る資産価値 グランエスパス宝ヶ池の過去の成約事例を見ると、安定した資産価値を維持していることがわかります。 2024年11月には5階部分、専有面積88.74㎡の住戸が7,480万円で成約。同年10月には3階部分、75.25㎡の住戸が4,880万円で成約しています。 築年数が経過しても一定の需要があり、左京区エリアの住宅市場における人気の高さを裏付けています。 2018年や2016年の成約事例と比較しても、物件の価値が維持されており、投資物件としても魅力的です。 国際会館駅周辺の利便性や、宝ヶ池の自然環境が評価されていると考えられます。 マンションについてのQ&A Q1: メゾネットタイプとは何ですか? A: メゾネットタイプとは、一つの住戸が上下2階にまたがる間取りのことです。 グランエスパス宝ヶ池の1階住戸は地下1階も専有部分となっており、リビングと寝室を階層で分けられるため、戸建感覚で暮らせます。 Q2: 管理会社の全部委託とはどういう意味ですか? A: マンションの管理業務すべてを管理会社に任せる方式です。 清掃、設備点検、修繕計画の立案などを専門スタッフが行うため、居住者の負担が少なく、適切な建物管理が期待できます。 Q3: 床暖房のメリットは何ですか? A: 床暖房は足元から部屋全体を暖めるため、エアコンと比べて空気が乾燥しにくく、ホコリも舞い上がりません。 小さなお子様やペットがいるご家庭にも安心で、冬でも快適に過ごせます。 Q4: 国際会館駅からのアクセスはどうですか? A: 徒歩5分で駅に到着し、京都市営地下鉄烏丸線で京都中心部へスムーズにアクセスできます。 通勤・通学にも便利な立地です。 グランエスパス宝ヶ池は、左京区で地域に根ざした暮らしを実現できる、質の高い分譲マンションです。 ご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。