【京都グランドハイツ】聖護院の閑静な住宅街に佇むレトロマンション｜左京区マンション図鑑｜テライズホーム

◆ 左京区専門の不動産会社 テライズホームがご案内 京都市左京区で住まいをお探しの方へ、テライズホームがご紹介するのは【京都グランドハイツ】。 1971年6月に竣工した全91戸の中規模マンションで、立地は聖護院エリアの閑静な住宅街。 京阪電鉄「神宮丸太町」駅から徒歩11分と、京都市内各地へのアクセスも良好なロケーションです。 ◆ 京都グランドハイツの基本情報 所在地：京都市左京区聖護院円頓美町 交通：京阪電鉄「神宮丸太町」駅 徒歩11分 築年月：1971年6月竣工 構造：鉄筋コンクリート造 地上7階建 総戸数：91戸 施工会社：戸田建設 分譲主：大和不動産 ◆ 静かな環境に映える、白基調の外観とコの字型の設計 京都グランドハイツは、白を基調としたシンプルで清潔感のある外観が印象的なマンションです。 コの字型の住戸配置で、南向き・東向き・北向きの住戸があり、住戸によって異なる採光条件を楽しめます。 築50年以上の歴史ある建物ですが、共用部や外構、植栽の手入れが行き届いており、管理体制の良さが随所に感じられます。 聖護院エリアは、観光客の多い岡崎とは異なり、地元の暮らしが息づく落ち着いた雰囲気が特徴です。 ◆ 周辺環境とアクセス 神宮丸太町駅から徒歩11分。 近隣には「聖護院門跡」や「京都大学病院」などがあり、文化と医療の両方に恵まれた安心の生活エリアです。 商業施設や飲食店も点在し、徒歩・自転車での生活に便利なコンパクトな街並みです。 鴨川や平安神宮も徒歩圏内で、自然と歴史を身近に感じる暮らしが叶います。 【京都グライドハイツ】中古相場と売却・資産価値動向 【 京都グライドハイツの中古売出事例履歴 】 ※下記は成約事例ではなく、直近の中古市場での売出事例です。実際の成約価格とは異なる場合があります。 | 年 | 階 | 間取り | 面積 | 売出価格 | 坪単価 | |----|-----|--------|------|---------|--------| | 2025年 | 6階 | 3LDK | 64.50㎡ | 3,980万円 | 204万円/坪 | | 2025年 | 6階 | 3LDK | 69.21㎡ | 3,980万円 | 190万円/坪 | | 2024年 | 3階 | 1K | 22.07㎡ | 930万円 | 139万円/坪 | | 2024年 | 3階 | 1R | 22.07㎡ | 720万円 | 108万円/坪 | 京都グライドハイツを売却・購入検討中の方へ： お部屋の向き、階数、リフォーム状況により中古物件としての評価額は大きく変動します。 また、非公開で成約した事例は上記に含まれておりません。 ◆ 間取り別の想定価格帯（2026年2月時点） 1R/1K（約22㎡）の場合 価格帯: 720万円〜930万円 平均: 約825万円 坪単価: 約108〜139万円 こんな方におすすめ: 単身者、学生、投資用、コンパクトなセカンドハウス 3LDK（約64〜69㎡）の場合 価格帯: 3,980万円（2025年事例参考） 平均: 約3,980万円 坪単価: 約190〜204万円 こんな方におすすめ: ファミリー層、小さなお子様がいるご家庭、ゆとりある3LDKを求める方 ※事例が主に1R/1Kと3LDK中心のため、他の間取り（2LDK等）はデータが少なく、別途相談をおすすめします。 ◆ 京都グライドハイツの売却価格推移と市場トレンド 現在、左京区聖護院・神宮丸太町エリアの中古マンション相場は安定傾向にあり、一部ファミリー向け住戸で堅調です。 価格傾向が見られます ・ 2024年の1R/1K: 720〜930万円 ・ 2025年の3LDK（高層階）: 3,980万円 ※ コンパクト物件は投資需要で底堅く、ファミリー物件は立地価値が価格を支えています。 この価格安定の背景には、以下の要因があると考えられます： 神宮丸太町駅・東山駅の複数路線アクセス（京阪・地下鉄東西線） 岡崎エリア近くの文化・教育環境（ロームシアター京都、京都岡崎蔦屋書店、近隣学校） 築50年超ながら適切な管理による建物の状態維持 京都の住宅需要の継続、特に利便性と静かな住環境のバランス 聖護院エリアの閑静さとアクセスの良さが、中古市場における強みとなっています。 ◆ 坪単価の比較 〇 京都グライドハイツの平均坪単価: 約160万円（直近事例の平均参考） 築年数の割に坪単価が安定しており、特に高層階やファミリー向け住戸で立地の価値が価格を押し上げています。 ◆ 京都グライドハイツの売却をお考えの方へ 京都グライドハイツの売却が有利な理由: ✅ 検索需要が高い（左京区人気エリア物件） ✅ 立地の利便性（代替物件が限定的） ✅ 価格が安定（市場変動に強い） ✅ 購入希望者からの問い合わせが多い 〇 売却が有利な理由: アクセスの良さと周辺環境の希少性により、常に「このエリアの物件が出たら教えてほしい」という購入希望者がいらっしゃいます。 〇 査定のポイント: 適切な修繕やリフォームが施されている住戸は、さらに高値での売却が期待できます。 ※過去のデータを見ても、売り出し期間が比較的短く、スムーズに売却が進むケースが多い物件です。 無料査定で、あなたの住戸の現在価値を確認しませんか？ ◆ 京都グライドハイツの中古購入をお考えの方へ 京都グライドハイツは「買いたい時に買えない」物件です ・ 年間の売り出し件数: 数件程度（希少） ・ 問い合わせ: 1件あたり複数件以上 ・ 成約までの期間: 比較的短め 空室が出ても、すぐに問い合わせが入り、気づいた時には成約済み...ということも少なくありません。 ◆ 京都グライドハイツに関するご相談・お問い合わせ 〇 こんな方はお気軽にご連絡ください 【購入を検討中の方】 ・ 京都グライドハイツの空室情報を知りたい ・ 実際に見学してみたい ・ 資金計画の相談をしたい ・ 住宅ローンの相談をしたい ・ 他の類似物件と比較したい 【売却を検討中の方】 ・ 今、売ったらいくらになるか知りたい ・ 売却にかかる費用を知りたい ・ 売却のタイミングを相談したい ・ まずは査定だけしてほしい 【その他】 ・ マンションの詳しい情報を聞きたい ・ 周辺環境について知りたい ・ 管理組合について知りたい ◆ よくあるご質問（FAQ） Q：築年数が古いようですが、耐震や管理は大丈夫ですか？ → 京都グランドハイツは、定期的な清掃・植栽管理が行われており、築年数に対してきれいに維持された印象があります。 耐震補強などの履歴については、個別に管理組合へ確認が可能です。 Q：住戸の向きはどうなっていますか？ → コの字型の構造で、南・東・北向きがあり、日照や風通しなどの条件は住戸ごとに異なります。 詳細は個別にご案内いたします。 【京都グランドハイツ】は、京都らしい静けさと都心へのアクセスを両立した立地に建つ、歴史あるレジデンスです。 住まい選びは、地域密着で信頼されるパートナーとともに。 テライズホームでは、不安や疑問に丁寧に寄り添うご相談対応を心がけております。 ぜひ一度、お気軽にご連絡ください。