ウェリス京都修学院｜中古マンション｜4,980万円査定（2026年9月）

この度は、大切なご資産である「ウェリス京都修学院」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に活かし、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：ウェリス京都修学院 所在地：京都市左京区山端川端町 交通：叡山電鉄「修学院」駅 徒歩5分 専有面積：約70.00㎡（3階部分） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上4階建 築年月：2011年4月竣工（総戸数36戸／分譲：NTT都市開発） 査定価格：4,980万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 修学院駅徒歩5分と高野川の景観に調和する和モダンな低層デザイン 本物件の大きな強みは、叡山電鉄「修学院」駅まで徒歩5分という優れたアクセスの良さと、高野川特別修景地域に位置する洗練されたロケーションです。 NTT都市開発旧分譲の「ウェリス」ブランドならではの上質な施工品質に加え、 京都の街並みに美しく溶け込むモダンな和風デザインの低層レジデンス（総戸数36戸）として高い評価を得ています。 2. 抜群の陽当り・通風と充実した周辺環境 周辺には光や風を遮る高い建物がなく、採光・通風ともに恵まれた快適な居住空間が保たれています。 また、徒歩圏内にはスーパーや商業施設、各種医療機関、教育施設、銀行、郵便局、公園などが揃っており、 日々の生活利便性がきわめて高い点も魅力的です。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 左京区修学院・山端エリアにおける駅徒歩5分圏内・2010年代築の低層分譲マンションは、 落ち着いた生活環境を求める実需層からの需要が非常に高く、中古市場でも安定した価格帯を維持しています。 周辺の類似取引事例では、専有面積70㎡前後の住戸が坪単価220万〜240万円前後（平米単価：約67万〜73万円）で推移しています。 本物件の査定価格「4,980万円（坪単価：約235万円）」は、採光・通風の良好な3階部分である点や、 築15年という築年数と管理状態の良さを適切に反映したものであり、市場で早期に高い関心を集めやすい妥当性の高い設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. 良好な居住環境と採光・通風の良さをアピール 本物件の強みである「陽当りの良さ」「通風の快適さ」「静穏で利便性の高い住環境」を前面に出したプロモーションを行います。 内見時にはカーテンを開けて自然光を採り入れ、玄関やリビング、水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の清掃や整理整頓を行っていただくことで、 購入検討者への第一印象をさらに高めることができます。 2. 実需ファミリー層およびDINKS層へのアプローチ 修学院エリアで落ち着いた子育て環境をお探しのファミリー層や、利便性と住環境のバランスを重視するDINKS・シニア層を主要ターゲットに設定します。 生活利便施設の充実度や高野川近くの自然環境を盛り込んだ高品質な販売図面・ポータルサイト掲載を展開してまいります。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「4,980万円」を標準的な売り出し価格の指標としつつ、 オーナー様のご事情（売却完了のご希望時期や資金計画など）に応じた最適な販売スケジュールと戦略をご提案させていただきます。 ご不安な点やご質問などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、安心かつご満足いただけるご売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。