コスモ吉田近衛通｜中古マンション｜6,000万円査定（2026年9月）

この度は、大切なご資産である「コスモ吉田近衛通」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に活かし、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：コスモ吉田近衛通 所在地：京都市左京区吉田近衛町 交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅 徒歩7分 専有面積：約80.00㎡（3階部分） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建 築年月：1999年9月竣工（総戸数33戸） 査定価格：6,000万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 京都の風情が色濃く残る「吉田エリア」と駅徒歩7分の利便性 本物件の大きな強みは、京阪「神宮丸太町」駅徒歩7分という優れたアクセス性と、西側に鴨川のせせらぎ、東側に東山の山並みを望む風光明媚な住環境の調和です。 外観デザインには京町家をモチーフとした意匠が施されており、左京区・吉田エリアの歴史ある街並みに美しく溶け込んでいます。 2. 落ち着いた住環境とゆとりある住空間 総戸数33戸のプライベート感のあるコミュニティであり、専有面積約80.00㎡の広さはファミリー層を中心に大変需要が高い間取り構成です。 周辺には教育施設や医療機関（京都大学医学部附属病院等）、商業施設も整っており、落ち着いた暮らしと利便性の双方を重視する買主様に大変好まれる条件を備えています。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 左京区吉田・神宮丸太町エリアにおける駅徒歩10分圏内・1990年代後半〜2000年代築の分譲マンションは、 根強い人気に対して売り出し事例が少ない希少性の高い地域です。周辺の近隣類似取引事例では、 専有面積80㎡クラスの良質な住戸が坪単価230万〜250万円前後（平米単価：約70万〜76万円）で推移しています。 本物件の査定価格「6,000万円（坪単価：約248万円）」は、日当たり・通風の良好な3階部分である点や、町家モチーフの上質な外観デザイン、 駅徒歩7分というロケーションの良さを適切に反映したものであり、市場で早期に高い評価と集客が期待できる妥当性の高い設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. 京都らしい住環境と80㎡のゆとりある室内空間のアピール 本物件の魅力である「鴨川・東山に近い閑静な環境」と「約80㎡のゆとりある居住スペース」を前面に押し出したプロモーションを行います。 内見時には、玄関やリビング、水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の清掃や整理整頓を行っていただくことで、 開放的で清潔感のある魅力を購入検討者へしっかりと印象付けることができます。 2. 実需ファミリー層・住み替え層・セカンドハウス層へのアプローチ 静かな環境での子育てや暮らしを求めるファミリー層はもちろん、他府県からのセカンドハウス需要（別荘利用）も視野に入れたターゲット戦略を展開します。 デザイン性の高さや周辺環境の良さを網羅した高品質な販売図面・ポータルサイト掲載を展開してまいります。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「6,000万円」を標準的な売り出し価格の指標としつつ、 オーナー様のご事情（売却完了のご希望時期や資金計画など）に応じた柔軟な販売スケジュールと戦略をご提案させていただきます。 ご不安な点やご質問などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、安心かつご満足いただけるご売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。