プレミスト京都松ケ崎｜中古マンション｜7,880万円査定（2026年9月）

この度は、大切なご資産である「プレミスト京都松ケ崎」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に活かし、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：プレミスト京都松ケ崎 所在地：京都市左京区松ケ崎横縄手町 交通：地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅 徒歩5分 専有面積：約80.00㎡（3階部分） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建 築年月：2026年1月竣工（総戸数394戸／分譲：大和ハウス工業 他・施工：長谷工コーポレーション） 査定価格：7,880万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 松ヶ崎駅徒歩5分＆地下鉄烏丸線直通の抜群のアクセス 最寄りの地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅まで徒歩5分という好立地に加え、「烏丸御池」「四条」「京都」駅といった都心・拠点駅へダイレクトアクセスが可能です。 京都駅での乗り換えにより「大阪」駅へも約52分で到着するため、通勤・通学・お出かけの利便性が極めて高いロケーションです。 2. 2026年築・築浅大規模ランドマーク（総戸数394戸）の魅力 2026年1月竣工と築1年未満（築浅）の圧倒的な新しさを誇り、総戸数394戸という左京区内でも屈指のスケール感を備えたランドマークマンションです。 大手JV分譲・長谷工施工による安心感に加え、大規模物件ならではの多彩で充実した共用施設・サービスが日常生活の快適性を高めています。 周辺には宝が池公園や歴史ある社寺も多く、都市利便と豊かな自然環境が調和しています。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 松ヶ崎エリアの地下鉄駅徒歩5分圏内における築浅・大規模マンションは市場流通が非常に少なく、購入検討者からの需要が極めて高い状況です。 周辺の中古・築浅類似取引事例では、専有面積80㎡クラスの住戸が坪単価310万〜330万円前後（平米単価：約94万〜100万円）で推移しております。 本物件の査定価格「7,880万円（坪単価：約325万円）」は、築1年未満という極めて良好なコンディション、 居住快適性に優れた3階部分、約80.00㎡のゆとりある間取り設計、そして地域を代表する大規模物件の資産価値を適切に評価した妥当性の高い設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. 築浅・未入居レベルのコンディションと共用部の訴求 築後間もない物件であるため、室内および共用施設（エントランスやラウンジ等）の美しさは最大の強力な強みです。 内見時には清潔感を保ち、新築同様の上質な空間イメージを購入検討者に印象付けることが早期成約のカギとなります。 2. 幅広いターゲット層へのアプローチ 駅徒歩5分の利便性と住環境の良さを重視するファミリー層・DINKS層はもちろん、烏丸線沿線で最新設備を備えた築浅物件をお探しの実需層・買い替え層へアプローチします。 充実した共用サービスや周辺環境の魅力を強調した高品質なポータルサイト掲載・販売図面を展開してまいります。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「7,880万円」を標準的な売り出し価格の指標とし、 オーナー様のご事情（ご売却完了の希望時期や資金計画など）に合わせた最適な販売戦略とスケジュールをご案内いたします。 ご不安な点やご質問などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、安心かつご満足いただける売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。