グランシティオ下鴨四季彩館｜中古マンション｜8,980万円査定（2026年8月）

この度は、大切なご資産である「グランシティオ下鴨四季彩館」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に活かし、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：グランシティオ下鴨四季彩館 所在地：京都市左京区下鴨松原町 交通：叡山電鉄「出町柳」駅 徒歩11分 専有面積：約80.00㎡（5階部分・最上階） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建 築年月：2002年4月竣工（総戸数26戸） 査定価格：8,980万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 京都を代表する高級住宅地「下鴨エリア」と自然豊かな住環境 本物件が位置する左京区下鴨松原町は、世界遺産・下鴨神社や賀茂川のせせらぎが身近にあり、京都の歴史と四季折々の自然を感じられる屈指の高級住宅街です。 叡山電鉄・京阪「出町柳」駅まで徒歩11分と交通利便性を備えつつ、周辺には教育施設・商業施設・医療機関が整っており、安心感と暮らしやすさに大変優れています。 2. 総戸数26戸・80㎡超中心のハイグレード重厚建築 専有面積約80㎡〜168㎡で構成された、プライベート感溢れる26戸の低層レジデンスです。 丹波石や御影石を贅沢に使用した格調高いエントランスや多目的ロビールーム、不在時に便利な宅配ボックスなど、品質の高さを感じる共用部を備えています。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 下鴨エリアの2000年代築・ハイグレード低層マンションは、流通数が極めて少ないことから中古市場でも大変根強い需要と高い資産価値を保っています。 周辺の取引事例では、専有面積80㎡クラスの良質な住戸が坪単価350万〜380万円前後（平米単価：約106万〜115万円）で取引されております。 本物件の査定価格「8,980万円（坪単価：約371万円）」は、陽当り・眺望に最も恵まれた5階最上階という希少性や、 高級住宅地・下鴨のブランド力を適切に評価したものであり、市場で早期に高い評価と集客を期待できる妥当性の高い設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. 最上階ならではのロケーションと室内空間の訴求 最上階住戸ならではの開放感や陽当たり、下鴨エリアの落ち着いた住環境を前面に出した高品質なポータルサイト掲載・販売図面を作成いたします。 特に内見時には、玄関やリビング、水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の清掃・整理整頓を行っていただくことで、高級感ある空間の魅力をより引き立てることができます。 2. 実需ファミリー層および広域富裕層へのアプローチ 下鴨エリア指定でお探しの実需ファミリー層はもちろん、他府県からのセカンドハウス需要（別荘利用）も視野に入れたターゲット戦略を展開してまいります。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「8,980万円」を標準的な売り出し価格の指標としつつ、 オーナー様のご事情（売却完了のご希望時期や資金計画など）に応じた最適な販売スケジュールをご提案させていただきます。 ご不安な点やご質問などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、安心かつご満足いただけるご売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。