クレアガーデン京都岡崎｜中古マンション｜5,880万円査定（2026年7月）

この度は、大切なご資産である「クレアガーデン京都岡崎」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に活かし、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：クレアガーデン京都岡崎 所在地：京都市左京区岡崎天王町 交通：地下鉄東西線「蹴上」駅 徒歩15分／京阪鴨東線「神宮丸太町」駅 バス6分「岡崎神社前」停 徒歩2分 専有面積：約80.00㎡（4階部分） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建 築年月：2003年3月竣工（総戸数34戸） 査定価格：5,880万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 京都を代表する文教・観光地「岡崎エリア」の豊かな住環境 丸太町通に面した本物件は、銀杏並木や街並みに調和するブラウン調のタイル貼りが印象的な気品ある外観です。 平安神宮や南禅寺、永観堂、各種美術館・博物館、京都市動物園などが身近に集積する左京区屈指の文化エリアでありながら、スーパーや郵便局、医療機関も揃う大変暮らしやすい環境です。 2. 80㎡超中心のハイグレード設計と安心のセキュリティ・共用部 専有面積約81㎡〜146㎡（間取り3LDK〜5LDK）というゆとりあるプラン構成で、ファミリー層から特に人気の高いレジデンスです。 TVモニター付インターホンやホームセキュリティ、オートロック、宅配ボックス、敷地内駐車場（25台分）など、現代の快適で安心な暮らしに応える設備・機能も備わっています。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 岡崎天王町・丸太町通沿いの2000年代築・ファミリー向け分譲マンションは、落ち着いた住環境と居住性を重視する実需ファミリー層を中心に安定した需要があります。 近隣の類似取引事例では、専有面積80㎡前後の住戸が坪単価230万〜250万円前後（平米単価：約70万〜76万円）で推移しています。 本物件の査定価格「5,880万円（坪単価：約242万円）」は、陽当り・採光に恵まれた4階部分である点や、80.00㎡というゆとりある専有面積を適切に評価したものであり、 市場で早期に注目を集めやすい妥当性の高い設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. ゆとりある室内空間と暮らし易さのアピール 本物件の強みである約80㎡の広い居住スペースと、文教エリアならではの落ち着いた子育て環境を前面に押し出した集客を行います。 内見時には、玄関やリビング、水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の清掃や整理整頓を行っていただくことで、開放的で清潔感のある空間の魅力を一層引き立てることができます。 2. ターゲット層に合わせた最適なプロモーション 岡崎エリアでの住み替えを希望されるファミリー層や、京都市内・他府県からのセカンドハウス・実需検討者を主要ターゲットに据え、 周辺の魅力的なロケーションや買い物・通学利便性を丁寧に盛り込んだ販売図面・ポータルサイト掲載を展開してまいります。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「5,880万円」を標準的な売り出し価格の指標としつつ、オーナー様のご事情（売却完了のご希望時期や資金計画など）に応じた柔軟な販売スケジュールと戦略をご提案させていただきます。 ご不安な点やご質問などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、安心かつご満足いただけるご売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。