エルパークスクエア京都鴨川｜中古マンション｜8,780万円査定（2026年7月）

この度は、大切なご資産である「エルパークスクエア京都鴨川」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に活かし、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：エルパークスクエア京都鴨川 所在地：京都市左京区吉田河原町 交通：京阪鴨東線「出町柳」駅 徒歩9分 専有面積：約80.00㎡（4階部分） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建 築年月：2005年2月竣工（総戸数170戸） 査定価格：8,780万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 鴨川の自然と生活利便性が調和する「吉田河原町」のロケーション 本物件が位置する左京区吉田河原町は、鴨川の四季折々の自然を感じられる風光明媚で静穏な住環境です。 京阪「出町柳」駅まで徒歩9分と祇園四条・三条・大阪方面へのアクセスに優れているだけでなく、近隣にはスーパーやコンビニ、 京都大学医学部附属病院などの医療機関や教育施設が集積しており、日々の生活利便性も極めて高いエリアです。 2. 総戸数170戸のスケールメリットと24時間コンシェルジュ 左京区内では希少な170戸の大型分譲マンションであり、24時間体制のコンシェルジュサービスをはじめ、 オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラといった強固な防犯体制を備えています。 宅配ボックスや地下駐車場・駐輪場など、暮らしの満足度を高める共用設備が非常に充実しております。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 鴨川沿い・出町柳駅徒歩圏の2000年代築・大手大規模マンションは、実需のファミリー層はもちろん、 セカンドハウス需要も含めて中古市場で絶大な人気を維持しています。周辺の類似取引事例では、専有面積80㎡前後の良質な住戸が坪単価340万〜370万円前後（平米単価：約103万〜112万円）で推移しています。 本物件の査定価格「8,780万円（坪単価：約362万円）」は、陽当り・眺望に優れた4階部分である点や、80㎡というゆとりある専有面積、 大規模物件ならではの付加価値を適切に反映した、市場で早期に高い評価と集客を期待できる妥当性の高い設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. 大規模・良質な住環境のアピール 本物件は、子育て世代のファミリー層や落ち着いた環境での暮らしを求める実需層に非常に強いアピール力を持っています。 24時間コンシェルジュや高度なセキュリティ体制、鴨川に近い豊かな住環境を前面に出した高品質なポータルサイト掲載・販売図面を作成してまいります。 2. 内見時の第一印象アップ 購入検討者の意思決定においては、室内の広さと清潔感が非常に重要です。 玄関やリビング、水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の清掃や整理整頓を行っていただくことで、約80㎡のゆとりある室内空間の魅力が一層引き立ちます。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「8,780万円」を標準的な売り出し価格の指標とし、オーナー様のご事情（売却完了のご希望時期や資金計画など）に応じた最適な販売スケジュールと戦略をご案内させていただきます。 ご不安な点やご質問などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、安心かつご満足いただけるご売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。