フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス｜中古マンション｜6,980万円査定（2026年7月）

この度は、大切なご資産である「フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に活かし、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス 所在地：京都市左京区松ケ崎修理式町 交通：地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅 徒歩4分 専有面積：約70.00㎡（4階部分） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建 築年月：2007年1月竣工（総戸数25戸） 査定価格：6,980万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 松ヶ崎駅徒歩4分の交通利便性と静穏な居住環境 本物件の最大の魅力の一つは、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩4分という希少性の高いロケーションです。 京都駅や四条駅など市心部へのダイレクトアクセスが可能で通勤・通学・お買い物に大変便利な立地でありながら、松ヶ崎エリアならではの上質で落ち着いた住環境を享受できます。 2. ホテルライクで品格溢れるハイグレード仕様 「秀邸」を目指して設計された本物件は、総戸数25戸のプライベート感溢れるレジデンスです。 シンボルツリーのケヤキや坪庭、優雅なラウンジに加え、雨風の影響を受けない内廊下設計、カーペット敷きの廊下やダウンライト照明など、 ホテルライクで高い防犯性・遮音性を備えています。屋上のスカイテラスなど、共用部にも暮らしの質を高める工夫が凝らされています。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 左京区松ヶ崎エリアの地下鉄駅徒歩5分圏内・築15〜20年クラスの中古マンションは、根強い人気に対して売り出し事例が少なく、 非常に安定した高い資産価値を保っています。近隣の類似取引データでは、専有面積70㎡クラスの良質な住戸が坪単価310万〜330万円前後（平米単価：約94万〜100万円）で取引されております。 本物件の査定価格「6,980万円（坪単価：約329万円）」は、陽当り・眺望に優れた4階部分である点や、総戸数25戸という希少性の高いハイグレード建築であることを適切に反映した、 市場で早期に高い評価を集められる妥当性の高い設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. 内見時の第一印象と質感のアピール 内見時には「洗練された質感」と「清潔感」が成約率を大きく左右します。 特に玄関やリビング、水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の清掃・整理整頓を行っていただくことで、物件本来の上質な住空間をしっかりと検討者にお伝えできます。 2. 実需ファミリー・DINKS層・住み替え層への集客 烏丸線沿線で落ち着いた住まいをお探しのファミリー層やDINKS層、一戸建てからの住み替え層を主要ターゲットに設定します。 内廊下設計によるプライバシー性や駅徒歩4分の利便性を前面に出した、質感の高い販売図面やWebポータル掲載を展開いたします。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「6,980万円」をひとつの基準とし、オーナー様のご事情（ご売却時期や資金計画など）に応じた最適な販売プランをご案内いたします。 ご不安な点やご質問などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、安心かつご満足いただける売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。