ブリリア京都岡崎｜中古マンション｜7,980万円査定（2026年6月）

この度は、大切なご資産である「ブリリア京都岡崎」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に引き出し、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：ブリリア京都岡崎 所在地：京都市左京区岡崎 交通：地下鉄東西線「蹴上」駅 徒歩5分 専有面積：約70.00㎡（4階部分） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建 築年月：2006年3月竣工（総戸数59戸／分譲：東京建物） 査定価格：7,980万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 岡崎エリアの閑静な住環境と東南角地の開放感 本物件は、美術館や文化施設が集積する京都でも屈指の文教・文化ゾーン「岡崎エリア」の閑静な住宅街に位置しております。 地下鉄東西線「蹴上」駅徒歩5分という優れた交通アクセスを備えつつ、敷地が東南角地に面しているため、周辺環境・日当たりともに非常に恵まれた好ロケーションです。 2. 東京建物「Brillia」ブランドの上質なスペック 東京建物旧分譲の重厚感ある低層レジデンス（総戸数59戸）で、共用部のセキュリティ（TVモニター付きオートロック・監視カメラ）や宅配ボックスをはじめ、 室内設備も浄水器付きキッチン、人造大理石天板・くもり止めヒーター付き洗面化粧台、フルオートユニットバス、浴室暖房乾燥機など上質な仕様が標準装備されています。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 岡崎エリアにおける駅徒歩5分圏内・大手ブランド築中堅クラス（2000年代以降竣工）の低層マンションは、希少性が高く中古市場でも絶大な人気を誇ります。 周辺の類似取引事例では、専有面積70㎡前後の良質な住戸が坪単価360万〜380万円前後（平米単価：約110万〜115万円）で推移しています。 本物件の査定価格「7,980万円（坪単価：約376万円）」は、日当たり・眺望・採光に優れた4階部分である点や東南角地立地・ブランド性の高さを適切に反映した、 市場で早期に高い注目と評価を集められる妥当性のある設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. 高い設備スペックと住環境の訴求 実需のファミリー層やDINKS層はもちろん、他府県からのセカンドハウス需要（別荘利用）も視野に入れた集客が有効です。 東南角地ならではの開放感や陽当りの良さ、高品質な室内設備、岡崎エリアの魅力を存分にアピールした高品質な販売図面・ポータルサイト掲載を展開してまいります。 2. 室内コンディションの第一印象アップ 内見時の第一印象は成約率に直結いたします。 明るく清潔感のある空間を印象付けるため、玄関周りやリビング、水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の清掃や整理整頓を丁寧に行っていただくことが効果的です。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「7,980万円」をベースとし、オーナー様のご希望（ご売却完了の時期や資金計画など）に応じたオーダーメイドの販売戦略をご提案いたします。 ご不安な点やご質問などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、安心かつご満足いただける売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。