ファミールグラン岡崎東山荘｜中古マンション｜9,880万円査定（2026年6月）

この度は、大切なご資産である「ファミールグラン岡崎東山荘」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に活かし、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：ファミールグラン岡崎東山荘 所在地：京都市左京区粟田口鳥居町 交通：地下鉄東西線「蹴上」駅 徒歩5分 専有面積：約80.00㎡（4階部分） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建 築年月：2002年3月竣工（総戸数43戸／分譲：丸紅・施工：松村組） 査定価格：9,880万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 歴史・文化と生活利便性が調和する岡崎エリア＆駅徒歩5分 本物件が位置する左京区粟田口鳥居町は、南禅寺や平安神宮、各種美術館・博物館が点在する京都有数の文教・文化エリアです。 歴史ある落ち着いた住環境でありながら、地下鉄東西線「蹴上」駅まで徒歩5分という優れた交通アクセスを誇り、周辺の商業施設を含め生活利便性も申し分ありません。 2. 丸紅旧分譲の上質な建築と充実した共用施設 落ち着いたブラウン系タイル貼りの上品な外観に加え、地下1階の全車平面駐車場やオートロック・防犯カメラなどのセキュリティ面、 宅配ボックスといった現代の利便機能を備えています。 さらに、エントランス奥の緑豊かな庭園をはじめ、ゴルフ練習場やスポーツジムなど、日々の暮らしに潤いを与える共用施設が整っている点も大きな魅力です。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 岡崎・粟田口エリアの地下鉄駅徒歩5分圏内・ブランド築中堅クラス（2000年代竣工）の低層マンションは、セカンドハウス需要や上質な住まいを求める実需層からの人気が非常に高く、 中古市場でも高い資産価値を維持しております。周辺の類似取引事例では、専有面積80㎡クラスの良質な住戸が坪単価380万〜420万円前後（平米単価：約115万〜127万円）で推移しています。 本物件の査定価格「9,880万円（坪単価：約408万円）」は、陽当り・眺望に優れた4階部分であることや充実した設備スペックを適切に反映した、 市場で早期に高い注目と評価を集められる妥当性の高い設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. 高級感と共用部を含めた魅力の訴求 実需のファミリー・DINKS層はもちろん、他府県からのセカンドハウス需要（別荘利用）も視野に入れたアプローチが有効です。 プロカメラマンによる室内の撮影に加え、緑豊かな敷地内庭園やゴルフ練習場・スポーツジムといった付加価値の高い共用施設、 周辺の岡崎エリアのロケーションを際立たせた高品質な販売図面・ポータルサイト掲載を行います。 2. 室内コンディションの印象アップ 内見時には明るさと清潔感が購入検討者の意思決定を大きく左右します。 玄関やリビング、水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の清掃・整理整頓を行っていただくことで、物件が持つ上質な空間の魅力を一層引き立てることができます。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「9,880万円」をベースとし、オーナー様のご事情（ご売却完了の希望時期や資金計画など）に応じた最適な販売戦略をご提案いたします。 資産価値を保ちつつ、安心してお取引が進められるよう丁寧に対応してまいります。 ご不明な点やご要望などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、ご満足いただける売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。