ブリリア京都松ヶ崎｜中古マンション｜7,980万円査定（2026年5月）

この度は、大切なご資産である「ブリリア京都松ヶ崎」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご所有物件の価値を最大限に活かし、ご安心・ご納得いただいた上でご売却活動を進めていただけますよう、 周辺相場や物件固有の強みを踏まえた査定結果ならびに今後の戦略をまとめました。ぜひご参考になさってください。 ② 査定対象物件の概要 物件名：ブリリア京都松ヶ崎 所在地：京都市左京区松ヶ崎小竹薮町 交通：叡山電鉄「修学院」駅 徒歩3分／地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅 徒歩13分 専有面積：約80.00㎡（3階部分） 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建 築年月：2021年12月竣工（総戸数109戸／分譲：東京建物） 査定価格：7,980万円 ③ 査定対象の特徴と査定価格の根拠 1. 松ヶ崎・修学院エリアの良好な住環境とダブルアクセス 緑豊かで静穏な街並みが広がる松ヶ崎・修学院エリアに位置し、叡山電鉄「修学院」駅まで徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅まで徒歩13分という利便性を兼ね備えています。 市街地へのアクセスと落ち着いた住環境を両立させたいファミリー層・DINKS層に非常に人気が高い立地です。 2. 2021年築の先進設備と100戸超の大規模ブランドマンション 東京建物旧分譲の「Brillia」ブランドであり、総戸数109戸の存在感ある低層レジデンスです。 24時間換気システムやトリプルセキュリティ（主動線）といった高い防犯・快適性はもちろん、 ラウンジ内のワークプレイスカフェ「ブルーワ」や防災備蓄倉庫、各住戸への防災リュック設置など、 現代の多様なライフスタイルと安心・安全に応える共用設備が充実しています。 3. 相場比較と価格設定の妥当性 左京区内の築浅（築5年以内）・大手ブランド大規模マンションは希少性が高く、中古市場でも高い資産価値を維持しています。 周辺の取引事例では、専有面積80㎡クラスの良質な築浅住戸が坪単価320万〜340万円前後（平米単価：約97万〜103万円）で取引されております。 本物件の査定価格「7,980万円（坪単価：約329万円）」は、居住快適性の高い3階部分であることや、築約4年半という高いコンディションを適切に評価し、 市場で早期に注目と高い信頼を集められる妥当性のある設定となっております。 ④ 売却に向けたアドバイス 1. 築浅・ブランドマンションならではの上質なアピール 本物件は築年数が新しいため、室内の状態の良さをアピールすることが最大の強みとなります。 内見時には玄関やリビング、キッチン・浴室などの水回りの清潔感をキープし、採光や空間の広がりを感じていただける演出を行うことで、 検討者の購買意欲を大きく高めることができます。 2. 実需ファミリー層および広域層へのアプローチ 静かな環境での子育てを希望されるご家族や、都心部からの住み替え層をターゲットに据え、 共用部の充実度（カフェ機能や防災体制）や周辺の暮らしやすさを前面に出した高品質なWeb掲載・販売図面を展開してまいります。 ⑤ 今後のご提案 まずは査定価格「7,980万円」を標準的な売り出し価格の指標とし、 オーナー様のご事情（売却完了のご希望時期や資金計画など）に合わせた柔軟な販売戦略をご提案させていただきます。 ご不安な点やご要望などがございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 オーナー様に寄り添い、安心かつご満足いただける売却の実現に向けて全力でサポートいたします。 ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。