グランブルー北山通｜中古マンション｜7500万円査定（2026年2月）

いつも大変お世話になっております。 この度は、グランブルー北山通のご売却に関する無料査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 本日は、2026年2月時点での詳細な査定結果と、その根拠についてご説明させていただきます。 ご売却をお考えの折、何卒ご安心いただけるよう丁寧にお伝えいたします。 まず、査定対象物件の概要をご確認ください。 物件名：グランブルー北山通 種別：中古マンション（区分所有） 専有面積：約80.00㎡ 所在階：2階部分 築年月：2004年6月（築約21～22年） 構造：地上5階建て、総戸数38戸 本物件は、京都市烏丸線「松ヶ崎」駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇るマンションでございます。 駅近でありながら、口の字型設計により共用廊下が内側に配置されているため、雨風を気にせず外出できる点が大変魅力です。 また、オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可（規約による制限あり）、ペット用グルーミングコーナー、屋上ルーフガーデンといった設備も充実しており、ファミリー層やペットオーナー様から根強い人気をいただいております。 最寄り駅周辺にはライフ松ヶ崎店やコンビニエンスストアが揃い、日常のお買い物にも大変便利で、駅構内にエレベーターが設置されている点も、高齢の方やお体が不自由な方にとって優しい環境と言えます。 次に、査定価格についてご報告いたします。 本物件の査定額：7,500万円（2026年2月時点） この価格は、以下の根拠に基づき算出しております。 まず、近年の市場動向として、京都市左京区松ヶ崎エリアの中古マンション相場は、駅近物件を中心に堅調に推移しております。 特に、松ヶ崎駅徒歩1～5分圏内の物件は、㎡単価あたり約90万円前後（坪単価約300万円前後）で取引されるケースが増えております。 本マンションの直近成約・販売事例では、80㎡前後の住戸で7,000万円～8,000万円台中盤の価格帯が確認されており（例：2026年1～3月頃の類似面積中層階物件で約7,980万円前後の販売実績）、 当該エリアの人気を反映した水準となっております。 ご所有の2階部分につきましては、低層階である点を考慮しつつ、駅徒歩1分の希少性、充実した共用施設、ペット可という付加価値を加味した結果、7,500万円を適正査定価格と判断いたしました。 この価格は、周辺相場と比較しても競争力があり、早期売却が見込めるレンジに位置づけられております。 なお、成約価格は最終的に買主様との交渉や室内状況（リフォームの有無、内装の状態など）により±5～10%程度の幅が生じる可能性がございますが、現時点では十分に現実的な価格設定と考えております。 売却に向けたアドバイスといたしましては、以下の点をおすすめいたします。 ・室内の清掃・整理：内覧時の印象が成約率に大きく影響します。 ハウスクリーニングや不要品の処分をお早めにご検討いただくと、より高い評価をいただけます。 ・ペット可の強みを活かす：ペット飼育可能なマンションは希少ですので、広告時に「ペット共生可」「グルーミングコーナー完備」などを強調すると、ターゲット層に響きやすくなります。 ・タイミング：現在、京都の不動産市場は安定しており、特に駅近物件は需要が堅調です。 春の転勤・進学シーズン前にご売却活動を開始されると、幅広い買主様にご覧いただける可能性が高まります。 今後についてご提案させていただきます。 まずは、正式な媒介契約をご検討いただく前に、より詳細な現地調査（室内確認）を行い、精緻な査定価格を再確認させていただきたく存じます。 その上で、3社比較査定や囲い込みを避けるための一般媒介契約もご選択肢としておすすめしております。 ご売却のスケジュールやご希望条件（価格優先・早期優先など）を伺いながら、最適な売却プランを一緒に作成してまいりましょう。 何なりとお気軽にご相談ください。 ご質問や追加のご要望がございましたら、いつでもご連絡くださいませ。 今後ともよろしくお願い申し上げます。