ウェリス京都修学院｜中古マンション｜4180万円査定（2026年2月）

この度は、大切なお住まいの査定をテライズホームへご依頼いただき、誠にありがとうございます。 プロの不動産エージェントとして、ご意向に寄り添い、市場背景に基づいた客観的かつ適正な査定結果をまとめさせていただきました。 左京区山端エリアは、豊かな自然と利便性が共存する非常に人気の高い地域です。 本報告書が、最善の選択を行うための指針となれば幸いです。 1. 査定物件の概要 物件名： ウェリス京都修学院 所在地： 京都市左京区山端川端町 専有面積： 約60.00㎡ 所在階： 2階部分 竣工： 2011年（平成23年）4月 交通： 叡山電鉄「修学院」駅 徒歩5分 2. 査定価格とその根拠 【査定価格：4,180万円】 今回の査定額は、近隣の成約事例および現在売り出し中の競合物件との比較に基づき、「3ヶ月以内の成約が十分に期待できる適正価格」として算出いたしました。 査定のポイント 希少な低層レジデンス： 「高野川特別修景地域」に位置する本物件は、地上4階建てという贅沢な造りです。 京都市の厳しい景観条例を守りつつ、モダンな和風デザインを採用している点は、京都らしい風情を求める買い手にとって大きな訴求力となります。 安定した資産価値： 築15年（2026年時点）となりますが、総戸数36戸というコミュニティの質、および周辺に光を遮る高い建物がない良好な住環境は、経年による価値の低下を最小限に抑えています。 坪単価の妥当性： 専有面積約60.00㎡（約18.15坪）に対し、坪単価は約230万円となります。 修学院駅周辺の築浅〜中堅マンションの相場（坪210万〜250万円前後）に照らし合わせても、非常にバランスの取れた価格設定です。 3. 査定対象の魅力（売却時の強み） 本物件には、買い手に対してアピールできる明確な「強み」が3点ございます。 「修学院」駅徒歩5分の希少性 叡山電鉄へのアクセスの良さは、出町柳経由で京都市内中心部へ通勤・通学する層にとって非常に魅力的です。 優れた住環境と利便性の調和 徒歩圏内に商業施設、教育機関、医療施設、銀行が揃う「生活の完結性」は、単身者からシニア層まで幅広いターゲットに安心感を与えます。 通風・採光の確保 2階部分ではありますが、周囲の建物状況から、プライバシーを保ちつつも光と風を感じられる設計は、内覧時の印象を大きく左右するプラス材料です。 4. 売却に向けたプロのアドバイス 売却を円滑に進めるため、以下のポイントを意識することをお勧めいたします。 「季節感」を活かしたアプローチ： 高野川周辺の景観が美しい春や秋は、このエリアを希望する検討者が増える傾向にあります。 現在の市場は、供給に対して需要が安定している「売り手優位」の状況ですので、早期の動き出しが有利です。 ハウスクリーニングの検討： 2011年竣工の物件ですので、水回り（キッチン、浴室）をプロの手で清掃しておくだけで、第一印象が劇的に向上し、指値（値引き交渉）の抑制につながります。 ターゲットの絞り込み： 本物件は「落ち着いた環境で利便性も妥協したくない」という30代〜40代のディンクス、あるいは戸建てからの住み替えを検討されているシニア層に最も響く物件です。 それらの層に強い広告媒体を重点的に活用いたします。 5. 今後のご提案 まずは、この査定価格をベースに、「いつまでに、いくら手元に残したいか」というご希望を詳しくお聞かせください。 弊社テライズホームでは、左京区に特化した詳細な取引データと、購入希望者の待機客リストを抱えております。 「まずは周囲に知られずに売却したい」「じっくり時間をかけて最高値を目指したい」など、ライフプランに合わせた最適な販売戦略をご提示させていただきます。 ご不明な点や、追加での確認事項がございましたら、些細なことでも構いませんのでいつでもお気軽にご連絡ください。 不動産売却が最高の形となるよう、全力でサポートさせていただきます。