グランコート一乗寺｜中古マンション｜3,450万円査定（2026年1月）

① ご挨拶 このたびは、大切なご所有マンションのご売却をご検討いただき、誠にありがとうございます。 不動産の売却は、価格面だけでなく、時期や進め方によって結果が大きく変わるため、ご不安を感じられる方も多いかと存じます。 テライズホームでは、左京区に特化した地域密着の視点と、これまでの成約実績をもとに、売主様が安心してご判断いただけるよう、根拠のある査定と丁寧なご説明を心がけております。 ② 査定対象物件の概要 今回査定させていただいた物件は、「グランコート一乗寺」2階部分、専有面積約70.00㎡のお部屋です。 2003年9月築、地上6階建・総戸数25戸の分譲マンションで、叡山電鉄叡山本線「一乗寺」駅から徒歩2分という、非常に高い交通利便性を有しています。 これらの条件を踏まえ、査定額は3,450万円（2026年1月時点）と算出いたしました。 ③ 査定対象の特徴 本マンションの最大の魅力は、駅徒歩2分という立地条件です。 一乗寺エリアは、生活利便施設や飲食店が充実しつつ、落ち着いた住宅環境も兼ね備えており、実需層から安定した人気があります。 また、「SPEEDY」「COMFORT」「TRUE」をコンセプトに設計された住空間は、築年数を感じさせにくい点も評価ポイントです。 周辺の成約事例を見ますと、左京区一乗寺エリアにおける築20年前後・70㎡前後の中古マンションは、駅徒歩5分圏で概ね3,200万円〜3,500万円前後で取引されています。 本物件は駅距離が非常に近く、ペット飼育可、オートロック・宅配ボックス完備といった付加価値もあるため、相場レンジの中でもやや上位となる3,450万円が妥当と判断いたしました。 ④ 売却に向けたアドバイス 売却をスムーズに進めるためには、立地の強みを正確に伝えることが重要です。 特に「駅徒歩2分」「子育て環境の充実」「ペット可」といった条件は、購入検討者にとって分かりやすい魅力となります。 販売開始時は相場に即した価格設定で反響を集め、内覧時には室内の明るさや動線の良さを意識した演出を行うことで、価格交渉を最小限に抑えた成約が期待できます。 ⑤ 今後のご提案 今後は、売主様のご希望される売却時期やご事情を丁寧にお伺いしながら、最適な販売戦略をご提案いたします。 市場動向を見極めた価格調整のタイミングや、購入層に合わせた広告展開なども含め、最後まで責任をもってサポートいたします。 テライズホームでは、左京区の地域情報と豊富な実績を活かし、売主様にとって最善のご売却を実現するお手伝いをいたします。 どのような些細なことでも、どうぞお気軽にご相談ください。